Vender una casa sin inmobiliaria

Vender una casa sin inmobiliaria puede ser una tarea complicada si no se tienen nociones básicas sobre el sector y sobre el mercado inmobiliario de la zona donde está ubicada la vivienda.

Si quieres vender por ejemplo, una vivienda en las localidades de Elda y Petrer, sin embargo, siguiendo correctamente los 3 pasos que se detallan en este artículo podemos conseguir la venta de una vivienda en un periodo de tiempo razonable.

vender una casa sin inmobiliaria

Los que más propiedades venden de manera eficaz, son los agentes inmobiliarios, si quieres vender tu vivienda sin inmobiliaria, debes copiar lo que hacen los profesionales, tal y como se detalla a continuación:

Prepara la casa para la venta

Antes incluso de fijar un precio de salida al mercado, es imprescindible mostrar la mejor versión de tu vivienda, en términos inmobiliarios, es lo que se conoce como Home staging y consiste en poner a punto la propiedad sin realizar reformas a la vivienda para crear una primera impresión positiva.

Se dice que adquirimos un producto o servicio por las emociones que nos transmiten (30% razón y 70% corazón) por lo que la primera impresión es fundamental para que una persona que visita la casa, se enamore o, por el contrario, la descarte.

El home staging o puesta a punto de la vivienda, se rige principalmente por los siguientes 5 puntos:

  • Ordenar
  • Despersonalizar
  • Arreglar desperfectos
  • Limpiar
  • Armonizar

Los profesionales inmobiliarios saben perfectamente que los primeros instantes de la visita son fundamentales para la toma de decisión del comprador, por ello, siempre realizan técnicas de puesta a punto de la vivienda previa a su salida al mercado.

Gracias al home staging que realizan los profesionales inmobiliarios, se puede aumentar el valor percibido de la casa por un comprador y se consigue el máximo precio de venta, incluso en muchas ocasiones se vende por un precio superior.

Estos son algunos ejemplos de viviendas que se han preparado para la venta mediante técnicas de Home Staging:

Home staging 1 Home staging 2 home staging 3 home staging 4 home staging 5

Fija el precio adecuado

Para conocer con mucha precisión, el precio real de venta de una vivienda, es necesario analizar cómo ha evolucionado el mercado en los últimos 6 meses en la zona en la que está ubicada la propiedad, para ello, debemos conocer el precio de las viviendas que se han vendido de similares características y con los mismos anexos y condiciones. No vale con los precios de las propiedades que están a la venta (este precio puede orientarnos sobre el mercado de la zona, pero no es suficiente para conocer el precio correcto para vender la propiedad).

Con esos datos sacamos un precio por metro cuadrado medio de venta y multiplicándolo por los metros de la vivienda que se pretende vender, se obtiene el precio óptimo de venta.

Si ponemos ese precio, como todas las viviendas se han vendido en ese precio, esta también se venderá en poco tiempo.

¿Pero, cuanto podemos elevar del precio óptimo el precio de salida de la vivienda para que siga habiendo posibilidades de venderlo?

Aproximadamente un 10 % del precio óptimo, es decir, para intentar conseguir el precio máximo, podemos elevar un poco el precio medio al que se está vendiendo por la zona y en función de los resultados durante el primer mes, es decir, en función de las visitas y ofertas que se reciban al principio.

Es fundamental poner un precio de salida no superior al 10 % del precio óptimo, ya que los 40 primeros días son los más importantes en la venta de un inmueble, porque es cuando más interés suscita y cuando recibimos la mayor cantidad de visitas ya que la vivienda es una novedad en el mercado.

Si nos pasamos en el precio al principio perdemos los mejores compradores y corremos el riesgo de que la vivienda se queme en el mercado.

Consigue la máxima difusión posible

Antes de la crisis inmobiliaria era muy sencillo vender una casa sin inmobiliaria, ya que no era necesario hacer nada, las propiedades se vendían solas sin tener que realizar ninguna acción, porque existía una demanda muy alta. Por cada casa que había a la venta, había 8 interesados dispuestos a comprarla y simplemente con poner un cartel o un anuncio en Internet, la casa se vendía fácilmente.

Sin embargo, ahora la situación se ha invertido, la demanda es muy baja y para conseguir atraer a interesados para que visiten la vivienda es necesario hacer muchas cosas, ya no es suficiente con poner un cartel o un simple anuncio en Internet.

Salvo algún caso puntual, para vender una casa no es necesario un único interesado, necesitamos muchos interesados para que uno de ellos termine adquiriendo la vivienda. Y para tener muchos interesados, hay que realizar muchas acciones de marketing y atracción.

Existen muchas acciones que se pueden y deben realizar para conseguir la máxima difusión y atraer al mayor número posible de personas interesadas como, por ejemplo:

  • Reportaje fotográfico profesional
  • Vídeo reportaje
  • Realidad virtual
  • Plano de distribución
  • Dossier de la vivienda
  • Posicionamiento en portales inmobiliarios
  • Reparto de flyers en el vecindario
  • Redes sociales
  • Revistas inmobiliarias
  • Periódicos locales

En definitiva, cualquier método que consiga atraer a posibles compradores a la propiedad, se debe realizar si queremos vender una casa sin inmobiliaria y obtener el máximo precio posible.

La venta no es cuestión de suerte

La venta no es cuestión de suerte, no es cuestión de magia, es cuestión de procesos. Si fijamos el precio correcto, preparamos la casa de manera adecuada y realizamos un buen plan de marketing, lo más probable es que tendremos muchos interesados y será cuestión de negociar con la persona adecuada para conseguir llegar a un acuerdo beneficioso para las partes.

Una vez se consigue el acuerdo, es necesario plasmarlo todo por escrito mediante un contrato de compra venta, aunque es imprescindible asegurarse de que el comprador puede hacer frente al pago del precio total del inmueble para no tener problemas.

En el contrato de compraventa, se deben pactar los términos y condiciones relativos a la compraventa, tales como plazos de entrega, precios, entregas iniciales, condiciones adicionales, etc.

Aunque para realizar todas estas acciones, se requiere de tiempo y sobretodo de nociones legales para que todo termine como debe de finalizar, en la notaría, formalizando la venta públicamente en lugar de acabar en los juzgados como en algunos casos ocurre por no hacer bien las cosas.

Cuidado al vender una casa sin inmobiliaria

Si quieres vender una casa sin inmobiliaria, realiza todos y cada uno de los pasos que hemos detallado en este artículo pero si deseas vender al máximo precio posible, si no tienes tiempo o quieres realizar la venta de manera segura y sin complicaciones, nuestro consejo es que busques asesoramiento con un profesional inmobiliario que sea experto en la zona donde está ubicada la vivienda.

Juan Martínes de Masquecasas

Soy Juan Martínez, experto inmobiliario en Elda y Petrer.

Si necesitas un agente inmobiliario que te ayude a vender tu casa en Elda o Petrer al máximo precio y sin complicaciones, estaré encantado de asesorarte en tus decisiones inmobiliarias.

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