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Tu casa en Elda y Petrer, programa inmobiliario de radio

El pasado 2 de abril de 2019, hicimos nuestro primer programa en la radio, tu casa en Elda y Petrer.

El programa fue emitido en directo en radio Elda Cadena ser, concretamente en la emisora 90.2

Dicho programa vamos a realizarlo trimestralmente para informar a nuestros vecinos de Elda y Petrer sobre las noticias del sector inmobiliario de las dos localidades.

Tu casa en Elda y Petrer

Aquí os dejamos la entrevista completa sobre el sector inmobiliario de Elda y Petrer:

Juan Martínez: Gerente y director de marketing de inmobiliaria Masquecasas, además de apasionado del sector inmobiliario.

José Javier Navarro: Arquitecto técnico y agente de vendedores en la inmobiliaria Masquecasas.

¿Que significa agente de vendedores?

Nosotros somos una agencia de representación, ¿qué quiere decir eso?

Pues que defiendo los intereses de los vendedores.

En Masquecasas tenemos a otro compañero, Alberto, que es agente de compradores y defiende sus intereses.

Luego están las inmobiliarias de intermediación que son las que median entre vendedor y comprador, pero al fin y al cabo no defienden los intereses de ninguno.

Es como si contrataras el mismo abogado para un divorcio. Al final tiene que defender más a uno que a otro.

En mi caso, yo siempre voy a intentar conseguir las mejores condiciones para el vendedor.

¿Cuál es vuestra opinión sobre la evolución del mercado inmobiliario de Elda y Petrer?

Para meternos en contexto, tenemos que retroceder hasta 2007-2008, que es cuando comienza la crisis inmobiliaria que ha golpeado tan fuerte a nuestras localidades y toda España.

A partir de ahí, el precio de los inmuebles en Elda y Petrer ha ido cayendo en picado hasta 2016, llegando a ser la ciudad de Elda, una de las localidades más baratas de toda España, con un precio por metro cuadrado inferior a 500€.

En 2017, los precios comenzaron a estabilizarse, incluso en algunas zonas como el centro de Elda, Avenida de Ronda o Campet en Petrer, se percibió ligeras subidas de hasta un 4% anual.

Este año pasado, hemos comenzado a percibir una subida en prácticamente todas las zonas de las dos ciudades.

¿A qué se debe esta subida de los precios?

Esta subida de precios por metro cuadrado, se debe, principalmente a algunos factores:

  • Los bancos comenzaron a conceder hipotecas.
  • Ha desaparecido el miedo por parte de los compradores.
  • Aumenta la demanda de inquilinos, y eso lleva a la aparición de pequeños inversores que adquieren viviendas para obtener una rentabilidad con el alquiler.
  • Y, baja la oferta inmobiliaria en las mejores zonas de Elda y Petrer, y esto conlleva a un aumento de los precios.

Por otra parte, a raíz de esta bajada de oferta, las empresas promotoras han comenzado a construir viviendas de obra nueva, sobretodo en la zona centro de Elda, con precios muy ajustados, podemos encontrar viviendas nuevas en Elda desde 60.000€

El motivo de estos precios tan asequibles, se debe a que anteriormente en Elda y Petrer, se hacían viviendas muy grandes de 3 y 4 dormitorios pero actualmente, la demanda ha cambiado y se solicitan viviendas más pequeñas.

¿Qué nos espera en el futuro? ¿Cómo lo veis?

Pensamos que hasta finales de este año continuaremos con estas ligeras subidas de precios, sin embargo, algunos expertos ya anuncian una posible recesión en 2020.

La incertidumbre de las próximas elecciones y la destrucción de empleo que se anuncia provocará que los grandes inversores de España dejen de invertir y estén a la expectativa de lo que pueda ocurrir para tomar futuras decisiones.

Masquecasas, una inmobiliaria diferente, ese vuestro lema, ¿Por qué sois diferentes?

Todo lo que hacemos es diferente, nuestro marketing y nuestra forma de trabajo…

Intentamos llamar la atención con vídeos promocionales que nadie hace, por ejemplo, uno de los últimos vídeos que hicimos fue subir nuestro sofá al monte Bolón para felicitar el año, grabando con un dron desde el aire.

Este vídeo, tuvo más de 30.000 visualizaciones  en Facebook

No nos gusta ser una inmobiliaria normal, queremos destacar y sobretodo conseguimos hacer destacar las viviendas que nos confían para la venta y que estas se diferencien de la competencia para que se vendan antes y a un mejor precio que otras viviendas de la zona.

¿Que podéis hacer para que esas viviendas destaquen de la competencia?

Una de las cosas más importantes que hacemos es estudiar muy bien el precio de salida de la vivienda, y para ello analizamos el mercado de la zona, y ayudamos a fijar el máximo al que hay alguna posibilidad de vender la vivienda.

Una vez que fijamos el precio realizamos todas las acciones para aportar valor a la vivienda, y que el propietario pueda vender más cara su casa que si lo hiciera por su cuenta.

Por ejemplo, nosotros no hacemos cuatro fotos, ponemos un cartel y esperamos a que venga el cliente, porque eso ya lo puede hacer el propietario por su cuenta.

En primer lugar hacemos una puesta en escena de la vivienda, un lavado de cara para que lo entendáis, y aportamos muebles o los retiramos si es necesario, para que el comprador cuando haga la visita vea como el piso está distribuido y se imagine viviendo dentro.

Una vez que tenemos la puesta en escena hecha volvemos y hacemos un reportaje fotográfico de toda la vivienda con fotos que transmitan situaciones, y hacemos también fotos a toda la zona. Además hacemos un video de toda la vivienda y un reportaje en realidad virtual para que el cliente desde su sofá pueda ver la vivienda como si estuviera allí dentro.

Finalmente cuando tenemos todo el trabajo realizado lo compartimos con todas las agencias que integran la MLS Elda Petrer, esto hace que multipliquemos las opciones de venta de la vivienda por 7.

¿Qué es eso de la MLS Elda Petrer?

Es una asociación que la integran las mejores agencias inmobiliarias de Elda y Petrer.

Cuando algún propietario nos confía la venta de su vivienda, nuestro trabajo se comercializa en las 7 agencias inmobiliarias del grupo y esto hace que las posibilidades de venta aumenten.

Casualmente fui yo quien promovió que todas las inmobiliarias de Elda y Petrer se agruparan para dar un mejor servicio al cliente y actualmente somos un grupo consolidado y hemos conseguido aumentar el número de ventas en casi un 30%.

 

En el próximo programa tu casa en Elda y Petrer, hablaremos sobre temas delicados como son las herencias, plusvalía y nos comentaran cómo hacer para ahorrarse el máximo importe de impuestos con la venta de tu casa

 

 

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plazos venta Elda

Una vivienda en Elda o Petrer, tarda en venderse 289 días más de manera particular que eligiendo los servicios de un agente inmobiliario. Así se desprende del último informe inmobiliario elaborado por inmobiliaria Elda en función de los datos extraídos a través de Noteges y MLS de Elda y Petrer.

Muchos de los propietarios que llegan a nuestra inmobiliaria, lo hacen después de haber experimentado un intento de venta fallido por cuenta propia.

Después de meses tras sacar su vivienda al mercado, se acercan a nuestra inmobiliaria con cierta sensación de: ‘Si yo que soy quien mejor conoce mi vivienda no he conseguido venderla, a ver que van a conseguir estos’.

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precio-viviendas-elda-2018-3

El precio de la vivienda en Elda y Petrer continúa con su línea ascendente, situándose en 2018 en los 513 €/m2, un 15,80% más que en 2017.

2018 ha sido un año decisivo para el mercado inmobiliario en nuestro país: cambios en el pago de la plusvalía municipal, nuevo reparto de gastos hipotecarios, una nueva y fugaz ley de arrendamientos urbanos… Todo un arsenal de transformaciones que ha tenido su impacto en la compraventa de viviendas por parte de los contribuyentes.

Pero, ¿cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Elda y Petrer a lo largo de este 2018? En inmobiliaria Elda, hemos hecho un análisis del mercado inmobiliario en nuestra región gracias a los datos obtenidos de Notegés Consulting y MLS Elda y Petrer, asociación en la que colaboramos junto a las mejores agencias de nuestra zona.

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Vender una casa con inmobiliaria

¿Vender una casa con inmobiliaria o sin ella? Si tienes idea de vender una vivienda en Elda o Petrer, probablemente hayas pensado poner en venta tu casa sin la ayuda de un profesional inmobiliario para ahorrarte el dinero de sus honorarios.

Cuando leas este artículo, probablemente cambies tu percepción sobre los agentes inmobiliarios ya que, contar con su asesoramiento tiene muchas ventajas que hacen que consigas tu objetivo en mejores condiciones que si lo haces por tu cuenta.

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Un  año especial

2018 ha sido muy especial y queríamos celebrarlo con nuestros amigos y clientes de Elda y Petrer.

Para ello podríamos haber grabado el típico vídeo con un motivo navideño, como el árbol de Navidad detrás, tal y como hace la gran mayoría de empresas, pero nos consideramos una inmobiliaria diferente, disruptiva e innovadora, y nos propusimos preparar algo distinto.

Habíamos preparado un vídeo con el árbol de Navidad, pero cambiamos de idea…

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En inmobiliaria Elda, recibimos el premio al mejor agente del vendedor, mejor agente del comprador y mejor agencia inmobiliaria de propietarios.

Inmobiliaria Elda es la mejor agencia inmobiliaria de toda la comunidad valenciana. Y no es algo que digamos nosotros… Así ha quedado patente después de convertirnos en la inmobiliaria más premiada de 2018 por ASICVAL, principal asociación inmobiliaria de toda la comunidad valenciana y más grande de España por volumen de miembros.

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mentiras vender vivienda

mentiras vender vivienda

6 MENTIRAS A LA HORA DE VENDER UN PISO

Si vender un piso es difícil, todavía lo es más para aquellas personas que lo hacen aferradas a falsos mitos sobre la compraventa. Sin embargo, el sector inmobiliario es un tema tan goloso que multitud de opiniones, en ocasiones indocumentadas, acaban implantándose en nuestra sociedad hasta hacernos creer que son ciertas.

Pero, ¿qué mitos existen en torno a la venta de viviendas? Para desvelar algunas de estas ideas que algunos propietarios tienen en la cabeza, a continuación intentaremos desmitificar algunos de ellos:

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Agente inmobiliario de Elda o Petrer

Sin duda, la mejor opción para conseguir la máxima rentabilidad por la venta de tu casa o bien, encontrar la mejor oferta inmobiliaria de Elda o Petrer, todo esto sin ningún tipo de complicaciones, es contar con el asesoramiento del mejor agente inmobiliario de Elda o Petrer.

agente inmobiliario de elda

¿Qué es un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario es una persona que se dedica a prestar sus servicios de gestión y asesoramiento profesionales en la compraventa, alquiler o permuta de bienes inmuebles. Es decir, es un especialista en la mediación de inmuebles, alguien que se dedica específicamente al asesoramiento y gestión inmobiliaria.

Si queremos realizar una transacción inmobiliaria en Elda o Petrer, la mejor opción para realizarla sin ningún tipo de complicaciones y de manera segura y eficiente con la ayuda de tu agente inmobiliario de Elda o Petrer.

Además, un buen agente inmobiliario es un experto en marketing inmobiliario, por lo que realizará todas las acciones necesarias para conseguir la máxima difusión de las ofertas que trabaja en multiexclusiva, consiguiendo el objetivo de la venta.

¿Todos los agentes inmobiliarios son iguales?

Ni todos los agentes inmobiliarios son iguales, ni todas las agencias trabajan de la misma forma.

Cada agencia inmobiliaria ofrece unos servicios a sus clientes. Existen agencias inmobiliarias, las cuales, te ofrecen unos servicios que prácticamente lo puedes hacer tu mismo y gratis. Sin embargo, existen otras agencias que te ofrecen servicios exclusivos, basados en aportar valor al usuario consiguiendo tu propósito obteniendo la máxima rentabilidad de manera segura.

Si necesitas a un agente inmobiliario de Elda o de Petrer, te interesa tener una entrevista con cada una de las agencias de las 2 ciudades y conocer de primera mano, los servicios que te pueden ofrecer.

Además, una de las cosas fundamentales para poner en manos de un agente inmobiliario de Elda o Petrer tu patrimonio, es que te transmita confianza. Si cuando estás reunido con algún agente no te transmite confianza, debes descartarlo rotundamente.

¿Qué debe poseer un buen agente inmobiliario de Elda o Petrer?

Andrés Ortega, uno de los mejores bloggers y sociólogos españoles, nombra los 10 rasgos que definen el agente del futuro próximo:

  • Se caracteriza por lo que hace, no por lo que dice.
  • Gente dispuesta a hacer algo más fuera de su puesto de trabajo.
  • Su atrevimiento se refleja en las preguntas que otros no están dispuestos a hacer.
  • Asumen riesgos.
  • Si fallan, vuelven a intentarlo de nuevo una y otra vez.
  • Son soñadores y creativos.
  • Son inteligentemente desobedientes.
  • No conocen la zona de confort.
  • Constantemente están en movimiento.
  • Comunican con convicción

¿Cómo elegir al mejor agente inmobiliario de Elda o Petrer?

Si queremos seleccionar el mejor agente inmobiliario de Elda o Petrer, debemos tal y como hemos mencionado anteriormente, tener una entrevista con todas las agencias de las 2 ciudades.

En dicha reunión, debemos permitir los agentes, nos expliquen todos y cada uno de sus servicios que nos van a ofrecer para conseguir nuestro objetivo.

Además de entender sus servicios y percibir si nos genera o no confianza, nos debe responder a las siguientes preguntas de manera correcta:

  • ¿Cuánto tiempo dedica a su profesión?
  • ¿Está especializado en Elda, en Petrer o en ambas?
  • Si va a ofrecer tu inmueble, ¿Qué hará para ofrecerla a los potenciales compradores?
  • ¿A qué asociación o MLS está adherido?
  • ¿Con cuantas agencias colabora y de qué forma?
  • ¿Qué tipo de formación inmobiliaria tiene y cuantas horas dedica a actualizarse?
  • ¿Cuál es su plan de marketing para conseguir la máxima difusión de la oferta?
  • ¿Tiene algún tipo de dossier o curriculum impreso sobre sus servicios inmobiliarios?

Todas y cada una de las respuestas a estas cuestiones, además de la confianza que nos transmita definirán cual es el mejor agente inmobiliario de Elda o Petrer.

Juan Martínez

Soy Juan Martínez, un agente inmobiliario de Elda y me encantaría tener una reunión para explicarte todos y cada uno de los servicios que pueden ayudarte a realizar una transacción inmobiliaria priorizando en tus intereses.

Pincha aquí para solicitar una cita sin compromiso:

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Las mejores inmobiliarias de Elda y Petrer

 

 

 

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Las mejores inmobiliarias de Elda y Petrer

En las localidades de Elda y Petrer, actualmente hay 17 agencias inmobiliarias con oficina física a pie de calle, de las cuales, unas son muy profesionales, a mi entender las mejores inmobiliarias de Elda, algunas no tanto y otras que acaban de iniciar su andadura en el sector inmobiliario o que no se enteran de casi nada, aunque llevan ya algún tiempo.

Algunas inmobiliarias considero que son medianamente profesionales, sin embargo, prefieren no colaborar con otras agencias pensando únicamente en ellos mismos, es decir no miran por el bien del cliente, ya que colaborando existen muchas más posibilidades de encontrar a un comprador en menos tiempo

Me voy a centrar en las inmobiliarias competentes, las que son realmente verdaderos profesionales inmobiliarios, las que están dentro de la asociación inmobiliaria de Elda y Petrer (MLS Elda Petrer), aquellas que cooperan entre sí para agilizar la venta de las viviendas y, en definitiva, las que miran por el bien del cliente tanto comprador como vendedor.

SOLUCIONES INMOBILIARIAS, se sitúa en la Avenida de Madrid (Petrer). Santi y Gloria, además de ser muy profesionales y correctos, han sabido aprovechar al máximo la herramienta MLS, siendo la inmobiliaria que más ventas compartidas está realizando en los últimos tiempos.

NOVACASA, localizada en la gran Avenida de Elda. Maria José y Alzahara, además de ser gente de confianza, tienen sangre de comercial y desde que se unieron a la MLS, siempre han sido de las oficinas con mayor número de ventas anuales.

RUBISAN, situada en Calle Pablo Iglesias de Elda. Con German al frente, quizás sea una de las agencias de Elda que mayor metodología de trabajo tiene, consiguiendo muy buenas captaciones y desde hace un par de años unos resultados de ventas muy positivos.

FINCAS JUANJO, localizada en la Gran Avenida, Elda. Conchi pese a ser de las más recientes incorporaciones a la MLS, ha sabido adaptarse muy bien a los nuevos cambios del sector, y gracias a la formación y metodología que está siguiendo actualmente, está consiguiendo muy buenas captaciones de viviendas a los precios correctos.

INKA, situada en Calle Manuel Maestre (Elda). La inmobiliaria combina positivamente la experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria de Vicente Martínez con la juventud e innovación de Jose Enrique. Padre e hijo le han dado un nuevo giro a su agencia, enfocándose sobre todo en el buen hacer y en la formación como herramienta fundamental para su trabajo

mejores inmobiliarias de Elda

Como gerente de MASQUECASAS, sólo quiero mencionar que somos diferentes al resto, y queremos demostraros de primera mano los servicios innovadores y nuestro plan de marketing para que consigas vender tu vivienda en Elda o Petrer al máximo precio y sin complicaciones.

En 2018, tras un año complicado a nivel personal, Masquecasas recibe el premio al mejor agente del vendedor y el mejor agente del comprador de la asociación ASICVAL, la más importante y más grande de la comunidad valenciana.

Un reconocimiento que nos hace destacar entre más de 160 agencias inmobiliarias de toda la comunidad valenciana, como la mejor agencia inmobiliaria de Elda y Petrer y la que más inmuebles a compartido de toda la asociación a la que con mucho orgullo pertenecemos.

 

Juan Martínez Martínez, tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

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