Home Staging para vender piso en Elda o Petrer

Home Staging para vender piso en Elda o Petrer

Uno de los principales hándicaps que nos podemos encontramos a la hora de vender piso en Elda o Petrer, es el estado en el que se encuentran. Podemos afirmar que, en determinadas zonas de Elda, la antigüedad media de dichos edificios ronda entre los 30 y 35 años, lo cual a la hora de vender nos encontramos con viviendas en mal estado y con inmensidad de elementos para reformar.

Este hecho crea en los compradores un cierto rechazo hacia la compra de dichas viviendas, ya que, o cuando hacen la visita del inmueble, imaginan que tienen que afrontar una reforma costosa y la reacción que tienen es ofrecer un precio muy por debajo del precio óptimo de venta de la vivienda, o directamente no van a visitar la vivienda por el estado en el que se presenta en las fotos publicadas en internet.

La solución presentada por algunas de las mejores inmobiliarias de Elda y Petrer ante este problema, es el Home Staging. La traducción literal del término inglés es “puesta en escena de la casa” y significa sacar el mejor partido a una vivienda en venta por medio de la optimización visual.

Home staging para vender un piso en Elda

Mucha gente cuando le hablas de Home staging piensa que consiste en decorar la vivienda y dejarla bonita para la venta, pero hay que llevar mucho cuidado con esa idea, ya que, lo que queremos conseguir con el home staging es despersonalizar la vivienda, NO decorar la vivienda personalmente con sus gustos, como si fueran para ellos mismos.

Además, el home staging no solo es decorar y dejarlo bonito, como piensan muchas personas y profesionales, es un conjunto de procesos que explicaremos más adelante. Lo que se tiene que conseguir es que, cuando unos compradores entren a la vivienda, se imaginen viviendo allí como su nuevo hogar, y no les dé la sensación de que están viviendo en la casa de otra persona.

Home staging Home Staging 2 Home staging 3 Home staging 4

En el Home Staging hay cinco procesos principales que se deben de cumplir:

  • Ordenar: Cuando entramos a una vivienda y la vemos ordenada nos transmite sensación de calma y paz. Que es lo que ansiamos al llegar a casa después de un día duro de trabajo.
  • Despejar y despersonalizar: Con este proceso conseguimos que los espacios parezcan más amplios, y como he dicho antes, ayudamos a que los futuros habitantes no se sientan como extraños y puedan imaginarse viviendo en esa casa.
  • Arreglar desperfectos: En la mayoría de las viviendas antiguas siempre hay objetos o elementos en mal estado o rotos. Y la gran mayoría no supone un coste elevado para repararlas. Conviene reparar dichas cosas para disminuir la capacidad de negociar el precio por parte del comprador. Algunos ejemplos son, grifos que gotean, persianas que no suben, bombillas fundidas, e incluso humedades en los techos de las estancias.
  • Limpiar: La limpieza es fundamental a la hora de presentar una vivienda a los compradores, sobre todo la cocina y el baño deben estar impecables. También el olor de la vivienda es muy importante, así que recomendamos emplear ambientadores en las viviendas antes de ir a hacer las visitas.
  • Amueblar y armonizar el espacio: Es muy importante no mostrar estancias vacías, tanto en internet como físicamente, porque los compradores necesitan hacerse una idea de todos los espacios de la vivienda, y realmente si no hay nada en dichas estancias siempre da la sensación como que son más pequeñas. Además, los colores de todos los elementos que coloquemos, ya sean sabanas, o cortinas, o incluso la pintura de la pared, deben ser colores neutros. Una ayuda para entender este proceso, es imaginarse los colores que existen en una habitación de hotel. Son colores neutros y no existe nada personal.

En resumen, siguiendo dichos procesos lo que consiguen los inmobiliarios profesionales como masquecasas, es vender la vivienda en el menor tiempo posible y al mayor precio de venta posible. Hoy en día es una cosa a tener muy en cuenta sobre todo en pisos de Elda o Petrer, donde tenemos en algunas zonas, un parque de viviendas muy antiguas y deterioradas.

Si deseas vender piso en Elda o Petrer, te interesa conocer las estrategias que utilizan las inmobiliarias profesionales para vender una vivienda al máximo precio posible y en el menor tiempo.

Javier Navarro

Jose Javier Navarro Navarro

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

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Donde es mejor vivir ¿Elda o Petrer?

¿Comprar piso en Elda o Petrer?

Si tuviera que decidir entre comprar piso en Elda o Petrer, creo que no sabría qué localidad elegiría ya que ambas localidades son magníficas y yo las considero como un único pueblo.

Es cierto que no todos los residentes de las localidades de Elda y Petrer considera a ambos pueblos como iguales y mucha gente tiene mayor preferencia por una población, en la mayoría de casos prefieren comprar una casa para vivir en su ciudad natal.

Vamos a realizar una comparativa entre las localidades para conocer los aspectos más importantes a la hora de comprar piso en Elda o Petrer:

  • Precio de compra de una vivienda. Es cierto que hasta hace apenas unos años, el precio m2 medio de un piso en Elda era superior al precio m2 medio de un piso en Petrer, sin embargo, este valor actualmente se ha igualado prácticamente debido a una mayor demanda de compra de viviendas en Petrer en comparación con Elda.
  • Gastos e impuestos. En este aspecto, vivir en la localidad de Elda supone un gasto superior en cuanto a impuestos que vivir en la localidad de Petrer. La diferencia no es demasiado notable en cuanto al impuesto de residuos sólidos urbanos (basuras) pero si podemos notar una diferencia considerable en cuanto al impuesto de contribución por bienes inmuebles (IBI), así como a otros impuestos y tasas establecidas por el ayuntamiento, como pueden ser licencias de obra, licencias de ocupación de la vía pública o licencias de aperturas de nuevos establecimientos o nuevos comercios.
  • Zonas verdes. En ambas localidades podemos encontrar preciosos parques y jardines donde poder pasear con la familia. Cabe destacar en la localidad de Petrer, el parque 9 de octubre y el parque del Campet, ambos tienen una gran extensión de terreno con zonas infantiles, jardines y fuentes de agua. La localidad de Elda cuenta con los jardines y paseos del sector 9, una zona nueva muy extensa llena de zonas verdes, fuentes y zonas infantiles.
  • Zonas o barrios. Tanto Elda como Petrer dispone de zonas de expansión con edificios nuevos cerca de todos los servicios. Las mejores zonas de Elda en expansión, podrían ser la Avenida de Ronda o el Sector 9. En Petrer, podemos encontrar la zona de la Canal, San Jeronimo o el Campet.

Sería una buena opción vivir en Elda como en Petrer, en ambas localidades podemos encontrar todo tipo de servicios, así como zonas verdes, ocio y buenos bares o restaurantes donde poder comer bien, por lo que ambas localidades son una buena opción para vivir y disfrutar con la familia.

comprar un piso en elda o petrer

Si tienes pensamiento de comprar piso en Elda o Petrer, puedes visitar las mejores inmobiliarias de estas localidades para encontrar buenas ofertas de viviendas en las mejores condiciones y lo más importante, sin complicaciones.

A la hora de comprar piso en Elda o Petrer, además hay que tener en cuenta varios factores para no meter la pata, mira este vídeo donde te explicamos las claves más relevantes que debes conocer:

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¿Por qué vivir en Elda?

¿Porqué comprar un piso para vivir en Elda?

Son muchas las razones para comprar un piso para vivir en Elda, una ciudad bonita y alegre, tan llena de vida y buen ambiente. Cuando hablamos de Elda, tenemos que nombrar también a la localidad vecina y amiga de Petrer, ya que ambos pueblos están unidos, pero separadas por una calle.

Vivir en Elda

Además de las hermosas mujeres que podemos encontrar en esta localidad, algunos de los beneficios de vivir en la ciudad de Elda son:

  • Proximidad al mar. A 30 minutos en coche podemos encontrar playas de arena fina y aguas transparentes como la de Santa Pola, San Juan, El Campello o la Albufera. Playas que están calificadas como las mejores de la provincia de Alicante. Gracias a la cercanía al mar, en Elda disponemos de un clima muy agradable.
  • Las mejores fiestas. Si hay algo que nos caracteriza a los Eldenses es por vivir la fiesta al máximo, fiestas mayores, Fallas, Semana Santa y como no, las mejores fiestas de Moros y Cristianos de toda la provincia, donde se disfruta en los cuartelillos como si fuera una segunda casa.
  • Ciudad del Calzado. Elda es la cuna del calzado español, incluso tenemos varias rutas de calzado en la ciudad. Las mejores firmas del mundo en cuanto a calzado de calidad y diseño, la tenemos en Elda, Joni, Sacha London, Hispanitas, Magrit, Rebeca Sanver, Sara Navarro, Paco Herrero y muchas marcas más que gozan de gran prestigio incluso a nivel internacional.
  • Los parques y jardines de la ciudad. Elda cuenta con innumerables parques donde poder pasear y disfrutar con los más pequeños de la familia. Cabe destacar la Plaza Castelar, recientemente restaurada con un diseño moderno y contemporáneo. En la zona de expansión de Elda tenemos los jardines del sector 9, zonas verdes muy amplias donde poder juagar con los pequeños, hacer running, rodar en bici o simplemente pasear por las zonas verdes, viendo las fuentes o los bonitos edificios.
  • Precios bajos para comprar vivienda. La ciudad es de las más baratas de España para comprar un piso para vivir en Elda, con una oferta de pisos a unos precios muy económicos. Actualmente podemos comprar un piso en las mejores zonas de Elda a precios muy por debajo el m2 de la media de la comunidad Valenciana, precios bajos que no creo que se mantengan demasiado tiempo debido al comienzo de la recuperación del sector inmobiliario, notándose firmemente por la aparición de nuevas agencias inmobiliarias tanto en Elda como en Petrer.

Por todas estas ventajas y por muchas otras, vivir en la ciudad de Elda es una excelente opción y no tiene nada que envidiar a muchas capitales. Si no conoces la ciudad, no lo dudes, visítanos y seguro que te enamoras y quieres vivir en Elda.

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Juan Martínez

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

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Las mejores inmobiliarias de Elda y Petrer

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En las localidades de Elda y Petrer, actualmente hay 17 agencias inmobiliarias con oficina física a pie de calle, de las cuales, unas son muy profesionales, a mi entender las mejores inmobiliarias de Elda, algunas no tanto y otras que acaban de iniciar su andadura en el sector inmobiliario o que no se enteran de casi nada, aunque llevan ya algún tiempo.

Algunas inmobiliarias considero que son medianamente profesionales, sin embargo, prefieren no colaborar con otras agencias pensando únicamente en ellos mismos, es decir no miran por el bien del cliente, ya que colaborando existen muchas más posibilidades de encontrar a un comprador en menos tiempo

Me voy a centrar en las inmobiliarias competentes, las que son realmente verdaderos profesionales inmobiliarios, las que están dentro de la asociación inmobiliaria de Elda y Petrer (MLS Elda Petrer), aquellas que cooperan entre sí para agilizar la venta de las viviendas y, en definitiva, las que miran por el bien del cliente tanto comprador como vendedor.

SOLUCIONES INMOBILIARIAS, se sitúa en la Avenida de Madrid (Petrer). Santi y Gloria, además de ser muy profesionales y correctos, han sabido aprovechar al máximo la herramienta MLS, siendo la inmobiliaria que más ventas compartidas está realizando en los últimos tiempos.

NOVACASA, localizada en la gran Avenida de Elda. Maria José y Alzahara, además de ser gente de confianza, tienen sangre de comercial y desde que se unieron a la MLS, siempre han sido de las oficinas con mayor número de ventas anuales.

RUBISAN, situada en Calle Pablo Iglesias de Elda. Con German al frente, quizás sea una de las agencias de Elda que mayor metodología de trabajo tiene, consiguiendo muy buenas captaciones y desde hace un par de años unos resultados de ventas muy positivos.

FINCAS JUANJO, localizada en la Gran Avenida, Elda. Conchi pese a ser de las más recientes incorporaciones a la MLS, ha sabido adaptarse muy bien a los nuevos cambios del sector, y gracias a la formación y metodología que está siguiendo actualmente, está consiguiendo muy buenas captaciones de viviendas a los precios correctos.

INKA, situada en Calle Manuel Maestre (Elda). La inmobiliaria combina positivamente la experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria de Vicente Martínez con la juventud e innovación de Jose Enrique. Padre e hijo le han dado un nuevo giro a su agencia, enfocándose sobre todo en el buen hacer y en la formación como herramienta fundamental para su trabajo

mejores inmobiliarias de Elda

Como gerente de MASQUECASAS, sólo quiero mencionar que somos diferentes al resto, y queremos demostraros de primera mano los servicios innovadores y nuestro plan de marketing para que consigas vender tu vivienda en Elda o Petrer al máximo precio y sin complicaciones.

En 2018, tras un año complicado a nivel personal, Masquecasas recibe el premio al mejor agente del vendedor y el mejor agente del comprador de la asociación ASICVAL, la más importante y más grande de la comunidad valenciana.

Un reconocimiento que nos hace destacar entre más de 160 agencias inmobiliarias de toda la comunidad valenciana, como la mejor agencia inmobiliaria de Elda y Petrer y la que más inmuebles a compartido de toda la asociación a la que con mucho orgullo pertenecemos.

 

Juan Martínez Martínez, tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

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¿Cuál es la mejor zona de Elda para vivir?

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A la hora de comprar un piso en Elda, es importante que tengamos en cuenta el entorno donde está situado, así como los servicios y equipamientos próximos a la vivienda.

En cuanto al importe de compra venta, no tiene el mismo precio una vivienda situada en la zona centro de Elda por ejemplo que una vivienda de similares características situada en el barrio de San Francisco, el mismo piso tiene un importe mayor en el centro de Elda.

Mejor zona de Elda

Para analizar cuál es la mejor zona para vivir en una ciudad, debemos tener en cuenta el análisis del entorno y la proximidad que tiene el piso a los servicios necesarios:

  • Centros de salud
  • Servicios sanitarios
  • Ocio
  • Transporte
  • Zonas verdes
  • Comercio
  • Servicios
  • Supermercados

Según estos parámetros y analizando cada una de las zonas y los barrios de la ciudad de Elda, consideramos que las zonas que mayores servicios y equipamientos más completos tienen son la zona centro, es decir próximo a la plaza Castelar o Calle Padre Manjón; y como segunda opción la zona de la avenida de Ronda o del sector 9, es decir la zona de expansión de Elda.

En cuanto a la zona centro de Elda tenemos todo tipo de servicios próximos, el parque de Castelar y Jardín de la música, paradas de autobuses, zonas de ocio como bares, cafeterías y pubs de copas, supermercados, tiendas y comercios en la calle más comercial de Elda, Juan Carlos I, colegios como Padre Manjón y como servicio sanitario el centro de especialidades Padre Manjón.

Sin duda, comprar una casa para vivir en la zona centro de Elda es una buena opción por todos los servicios que tenemos a mano.

En cuanto a la segunda zona que consideramos muy buena opción para comprar una vivienda en Elda, sería la Avenida de Ronda o sector 9. Esta zona no dispone de tantos servicios próximos como la zona centro de Elda.

Sin embargo, tenemos en la Ronda la mejor avenida de Elda y los mejores parques y jardines del pueblo, en cuanto a colegios próximos, tenemos al centro Antonio Machado, es una zona con bastantes bares y cafeterías, así como transporte público y, además, dispone del campo de fútbol nuevo Pepico Amat. Para muchos Eldenses, quizás sea la avenida de Ronda la mejor zona para vivir de Elda.

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