Descubre algunos consejos previos para vender una casa en Elda o Petrer

Consejos para vender una casa en Elda o Petrer

¿Has tomado la decisión de vender una casa en Elda o Petrer y no sabes por dónde comenzar? Si es la primera vez que te encuentras en esta situación, no te angusties. Es sencillo poner cada cosa en su lugar y saber cómo ofertarla. Te dejamos algunos consejos para vender una casa en Elda o Petrer y que no cometas errores:

Ofrécela a un precio real. Es común que como vendedor desees recuperar tu inversión inicial, sin embargo, no es nada recomendable que establezcas una cifra que exceda los precios establecidos en el mercado. Lo recomendable es que busques asesoría con un experto inmobiliario de Elda o Petrer que pueda orientarte sobre el precio real de tu inmueble. Recuerda que si el monto es muy elevado solo conseguirás que tus posibles compradores huyan y ni siquiera se molesten en ver tu casa, además los profesionales inmobiliarios realizan acciones que pueden hacer que consigas un mayor importe por vender una vivienda en Elda o Petrer que si lo haces por tu cuenta.

Por otro lado, si estableces un precio demasiado bajo, generarás sospechas y dudas. Así que trata de buscar el equilibrio.

Muestra la mejor imagen de tu vivienda. El primer paso que dan el 80{45c0f4dab9d3df3155ed3cbc83e5532c698c698ddacc4d61f2c45e0acaafd4be} de las personas que están interesadas en comprar tu casa, es buscar sus imágenes en la web. Así que cuando decidas hacer las fotografías, es primordial que muestres un lugar higiénico y ordenado. No importa si tu inmueble no es de lujo y no cumple con la última moda en decoración, lo realmente valioso es que se vea impecable y así evitas generar una mala impresión. Toma la mayor cantidad de imágenes en distintos ángulos y planos, evalúa el tipo de iluminación que más convenga a cada espacio.

Busca diversos canales de venta. Si realmente estás interesado en vender tu casa, es necesario que la expongas en todos los canales posibles (web, periódico, tv, páginas especializadas en inmuebles, redes sociales) para que llegue a un mayor número de personas. Además, debes estar listo para aceptar visitas físicas y mostrar cada espacio de tu casa. Si quieres vender una casa en Elda o Petrer, debes tener siempre la disposición y ser totalmente atento a todas las dudas que tenga la persona interesada.

No tengas inquilinos en tu casa. ¿Tienes idea de lo desagradable que resulta ver un lugar que quieres comprar con personas viviendo en él? Uno de los errores que se suelen cometer si quieres vender una casa en Elda o Petrer es que aún haya un grupo familiar habitando tu hogar mientras lo vendes. En algunas ocasiones, los inquilinos se niegan a recibir visitas de los posibles compradores porque no les conviene que vendas el inmueble. Es más práctico que negocies tu casa cuando esté totalmente desocupada y lista para que el comprador pueda mudarse cuando lo desees.

 

vender una casa en Elda

Con estas recomendaciones y consejos para vender una casa en Elda o Petrer puedes hacer que la venta de tu propiedad sea mucho más sencilla.

En Masquecasas somos especialistas en la venta de viviendas en Elda y Petrer, y te podemos asesorar en todos los aspectos relativos a la gestión de venta de tu vivienda para que no tengas que preocuparte y consigas el objetivo de la venta en las mejores condiciones posibles.

 

¿Quieres saber más acerca de cómo podemos vender tu vivienda? Descubre más consejos para vender una casa en Elda o Petrer.

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Como vender un piso en Elda o Petrer

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Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Claves para realizar tu mudanza de manera organizada

Decálogo de una mudanza organizada

Cambiar de casa siempre es una montaña rusa de emociones. Por un lado, la felicidad extrema de evolucionar y llegar a un espacio nuevo puede ser indescriptible, pero al pensar en la mudanza el momento se puede tornar completamente abrumador.

En estos casos la planificación juega un papel fundamental para evitar que se extravíen objetos. Todo tiene solución, sigue estos consejos y logra una mudanza organizada cuando decidas mudarte a una nueva vivienda de Elda o Petrer:

 

mudanza organizada Elda

  1. Comienza al menos tres semanas antes. Las mudanzas parecen sencillas, pero no lo son. Empaquetar una casa completa abre espacio para limpiar, botar y recordar momentos. Tómate tu tiempo.
  2. Pregunta todo. Averigua si hay condicionamiento para subir muebles en el ascensor (hay comunidades que lo tienen prohibido). Indaga si hay días específicos o limitaciones de peso que puedan influir el día de la mudanza.
  3. Dedica tiempo al embalaje. Tus posesiones son la inversión de años. Dales la importancia sentimental y económica que tienen. Guarda todo con cuidado y señala la caja de objetos delicados con la palabra “Frágil”.
  4. Desconecta los elementos eléctricos el día antes. La nevera, el televisor, la lavadora y el resto de los aparatos electrónicos necesitan tiempo para enfriarse.
  5. Empaqueta de manera ordenada. Usa cajas específicas para cada habitación y márcalas. Es decir: los implementos de cocina todos juntos, los adornos de la sala en una o dos cajas. Si tienes hijos destina cajas separadas para cada uno. Así será más fácil desempacar en la nueva casa.
  6. Usa cajas, no bolsas. No son tres cosas las que te llevarás de un lugar a otro, es una casa completa. Así que elige cajas de cartón resistentes antes que bolsas. Así podrás guardar más y no tendrás la angustia de que se rompan con facilidad.
  7. Prepara tu kit de supervivencia. Piensa en la logística antes, durante y después del día para que sea una mudanza organizada: ¿dónde dormirás?, ¿qué comerás? Haz un bolso con un par de cambios de ropa y tus utensilios de aseo personal.
  8. Contrata personas de confianza. Si vas a contratar un servicio de mudanza, verifica que sean personas honestas. Si no puedes ir en el camión el día de la mudanza pídele el favor a un amigo o familiar para que lo haga. Enviar el transporte solo es un riesgo innecesario, es mucho mejor que todo vaya supervisado y así tendremos una mudanza organizada y sin problemas. En Elda y Petrer, contamos con varias empresas profesionales de mudanzas, entre ellas destacamos mudanzas Toledo, Vinalopo o Bonetti.
  9. Haz una lista con la cantidad de cajas y objetos que envíes en el camión. Así tendrás el control de recibir todo lo que enviaste. De lo contrario será difícil darte cuenta en el momento si falta algo.
  10. ¡Descansa! Evita que todo se acumule para el último día. Mudarse es una dinámica agotadora que comienza siempre desde muy temprano y necesitas reponer energía para aguantar el trote.

Si quieres vender una vivienda en Elda o Petrer, en Masquecasas te asesoramos con la mudanza, así como los cientos de temas relacionados con la compra venta, para que se convierta en una experiencia agradable y gratificante.

 

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

Que gastos me corresponden a la hora de vender mi piso

Gastos por vender un piso en Elda o Petrer

Si has decidido poner en venta  tu vivienda,es importante tener en cuenta los gastos por vender un piso en Elda o Petrer que te corresponden.

 

  • Los impuestos municipales, en este caso, el incremento de los terrenos de naturaleza urbana, es decir la plusvalía municipal, en cada localidad es diferente y varía en función del valor del suelo del inmueble. Actualmente, este gasto se puede recurrir y según una reciente sentencia, debería ser nulo en el caso de que vendas por un importe inferior al que compraste la vivienda.

gastos por vender un piso en Elda

  • Los impuestos estatales, que varían en función de su impuesto sobre la renta (IRPF). Se trata del incremento de beneficio que hayas tenido al hacer una operación de compraventa. Te aconsejamos que el año que vendas tu vivienda, te gestione la renta un asesor profesional para que pagues lo mínimo posible.

gastos por vender un piso en Elda

  • En caso de tener hipoteca la casa, tendríamos dos gastos adicionales, los de cancelación económica del capital pendiente y los gastos de cancelación registral. Además, la mayoría de hipotecas, tiene un porcentaje de gastos por la cancelación, que suele variar entre el 0,5 y el 2{45c0f4dab9d3df3155ed3cbc83e5532c698c698ddacc4d61f2c45e0acaafd4be} del capital pendiente.

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  • A la hora de firmar la escritura pública, habrían gastos notariales y registrales, aunque en las localidades de Elda y Petrer, se suelen pactar que los asume la parte compradora.

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  • El coste del certificado de eficiencia energética, obligado desde junio de 2013. Dicho certificado es necesario anexarlo en la firma ante notario, en caso contrario pueden haber sanciones económicas que varían desde 600€ hasta 3.000€.

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En algunos casos, la suma de todos estos gastos, puede ser muy elevada, por eso es fundamental, conocer la cantidad precisa de todos y cada unos de estos gastos por vender un piso en Elda o Petrer.

En MASQUECASAS, especificamos y cuantificamos todos los gastos por vender un piso en Elda o Petrer que te corresponden, antes de empezar a comercializar tu casa. De esta forma, no tendrás sorpresas una vez se venda la vivienda.

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Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

Como vender un piso en Elda

Como vender un piso en Elda o Petrer al máximo precio

Si no sabes como vender un piso en Elda o Petrer, te interesa leer detenidamente lo que hacemos en Masquecasas. Hoy en día no es suficiente con poner un cartel o un anuncio en Internet para vender una vivienda.

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Somos una inmobiliaria diferente al resto, trabajamos con pocas propiedades porque nos importan más las personas que las propiedades

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Te damos 10 razones para que compruebes la diferencia entre vender una casa o no vender:

1. Tenemos ya al comprador de tu vivienda

Trabajamos con base de datos de compradores cualificados. Cada vez que tratamos con algún posible interesado, registramos todos sus datos, que tipo de vivienda busca, en que zona, que precio máximo, y que características necesita.  Cuando nos confían la venta de una nueva vivienda, llamamos a todos y cada uno de los interesados en tu casa.

Es decir, te proporcionamos nuestro mayor tesoro, para que puedas vender tu propiedad rápidamente.

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2. Cuidamos la imagen para atraer el interés del comprador

Fotografía profesional: Realizamos un reportaje con cámaras especializadas y trípode para que tu piso tenga la mejor apariencia posible.

Vídeo: Montamos un reportaje en vídeo donde sacamos todos y cada uno de los ángulos de la vivienda y así diferenciarnos de la competencia.

Plano: Realizamos un plano de tu casa para que los interesados conozcan perfectamente la distribución del inmueble.

Realidad virtual: Ahora más real que nunca, los interesados en tu casa, podrán hacer una visita sin molestar, de forma online.

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3. No te hacemos perder el tiempo

Realizamos un estudio económico previo a la visita del comprador para saber si puede o no comprar tu vivienda, evitando pérdidas de tiempo y visitas innecesarias.

 

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4. Provocamos la mayor difusión de tu oferta

Planificamos la mejor estrategia para que puedas vender tu casa en Elda en el mayor precio y menor tiempo posible. Posicionamiento en los mejores portales y plataformas inmobiliarias, flyers, nuestra página web posicionada, revistas, posicionamiento en redes sociales, mailing, open houses,.. todo lo que sea necesario con tal de que todo Elda y Petrer conozca la oferta.

 

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5. Sabemos en qué precio se puede vender tu casa

Realizamos un estudio comparativo de mercado, no sólo con las viviendas que están en venta, si no con los pisos de similares características que hemos vendido en la zona en los últimos meses, obteniendo un valor muy preciso del precio al que realmente se vende tu propiedad.

 

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6. Multiplicamos tus posibilidades de venta

Al encargarnos la venta de tu propiedad, simultáneamente los está haciendo con todas las agencias que pertenecen a la asociación de inmobiliarias de Elda y Petrer, es decir, las mejores agencias de Elda y Petrer también van a tener la posibilidad de vender tu piso en Elda. Además, pertenecemos a las asociaciones Alicantevende, Valencia Sic y la MLS de Noteges con lo que más de 1000 agencias van a trabajar conjuntamente para poder vender tu piso en Elda o Petrer de manera sincronizada y efectiva.

 

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7. Conseguimos aumentar el valor de tu propiedad

Invertimos tiempo y dinero en tu vivienda para conseguir vender tu casa en Elda al máximo  precio posible de mercado. Preparamos la casa para que sea más atractiva para la venta mediante técnicas Home Staging, las limpiamos, las amueblamos y las decoramos para crear la mejor primera impresión posible al comprador.

 

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8. Te mantenemos informado de todo el proceso de venta

Cada 15 días recibirás un informe completo con el tiempo que lleva a la venta, las llamadas recibidas y las apreciaciones que han tenido las visitas que hemos realizado.

Tras cada visita, te informamos de cómo ha ido y el feedback de cada uno de ellos.

Nos reunimos mensualmente para que conozcas de primera mano todo el proceso de venta y poder ayudarte a tomar la decisión más acertada para tus intereses.

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9. Somos profesionales y estamos a tu servicio

Nos formamos constantemente porque sabemos lo importante que es para ti un buen asesoramiento en una de las cuestiones más importantes que se suelen hacer en la vida.

Contamos con los mejores asesores fiscales y los mejores abogados para ofrecerte el mejor soporte.

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10. Nos encargamos de todo para que no tengas que preocuparte de nada

Sabemos que estás ocupado en tus cosas y por eso nos encargamos desde el principio del proceso hasta el final, para que la venta de tu casa sea una experiencia agradable.

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Hoy sólo venden los que saben vender, me encantaría que me dieras la oportunidad de explicarte personalmente y asesorarte para que conozcas como vender un piso en Elda o Petrer de la manera más efectiva y profesional que existe.

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Porque vivir en Elda

Porque vivir en Elda

En este artículo, comentamos algunas de las ventajas por las que vivir en Elda.

Son muchas las razones para vivir en una ciudad tan bonita y alegre como Elda, tan llena de vida y buen ambiente. Cuando hablamos de Elda, tenemos que nombrar también a la localidad vecina y amiga de Petrer, ya que ambos pueblos están unidos, pero separadas por una calle.

vivir en Elda

Además de las hermosas mujeres que podemos encontrar en esta localidad, algunos de los beneficios de vivir en la ciudad de Elda son:

  • Proximidad al mar. A 30 minutos en coche podemos encontrar playas de arena fina y aguas transparentes como la de Santa Pola, San Juan, El Campello o la Albufera. Playas que están calificadas como las mejores de la provincia de Alicante. Gracias a la cercanía al mar, en Elda disponemos de un clima muy agradable.
  • Las mejores fiestas. Si hay algo que nos caracteriza a los Eldenses es por vivir la fiesta al máximo, fiestas mayores, Fallas, Semana Santa y como no, las mejores fiestas de Moros y Cristianos de toda la provincia, donde se disfruta en los cuartelillos como si fuera una segunda casa.
  • Ciudad del Calzado. Elda es la cuna del calzado español, incluso tenemos varias rutas de calzado en la ciudad. Las mejores firmas del mundo en cuanto a calzado de calidad y diseño, la tenemos en Elda, Joni, Sacha London, Hispanitas, Magrit, Rebeca Sanver, Sara Navarro, Paco Herrero y muchas marcas más que gozan de gran prestigio incluso a nivel internacional.
  • Los parques y jardines de la ciudad. Elda cuenta con innumerables parques donde poder pasear y disfrutar con los más pequeños de la familia. Cabe destacar la Plaza Castelar, recientemente restaurada con un diseño moderno y contemporáneo. En la zona de expansión de Elda tenemos los jardines del sector 9, zonas verdes muy amplias donde poder juagar con los pequeños, hacer running, rodar en bici o simplemente pasear por las zonas verdes, viendo las fuentes o los bonitos edificios.
  • Precios bajos para comprar vivienda. La ciudad de Elda es de las más baratas de España para comprar una vivienda, con una oferta de pisos a unos precios muy económicos. Actualmente podemos comprar un piso en las mejores zonas de Elda a precios muy por debajo el m2 de la media de la comunidad Valenciana, precios bajos que no creo que se mantengan demasiado tiempo debido al comienzo de la recuperación del sector inmobiliario, notándose firmemente por la aparición de nuevas agencias inmobiliarias tanto en Elda como en Petrer.

Por todas estas ventajas y por muchas otras, vivir en la ciudad de Elda es una excelente opción y no tiene nada que envidiar a algunas capitales. Si no conoces la ciudad, no lo dudes, te invito a que nos visites y seguro que te enamoras de vivir en Elda.

Elda es una gran ciudad, sin duda, si quieres encontrar la mejor oferta inmobiliaria para vivir en Elda, pincha en el siguiente botón para ver viviendas en venta al mejor precio.

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Juan Martínez

 

Soy Juan Martínez, me gustaría acompañarte para encontrar tu vivienda ideal en Elda o Petrer, en las mejores condiciones posibles y siempre asesoradas en todo momento.

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Pisos en sector 9 Elda

Vive tus propios sueños con pisos en sector 9 Elda

El sector 9 es la zona más nueva y de mayor expansión de todo Elda, donde podrás encontrar los mejores pisos en sector 9 Elda, viviendas nuevas o seminuevas. Te imaginas vivir en una zona tranquila pero llena de vida, rodeado de zonas verdes y jardines, fuentes de agua, juegos infantiles donde poder disfrutar con tus hijos, calles amplias con edificios nuevos y mucha luz, un gran paseo para hacer running o andar junto a tu pareja.

Mira este vídeo y experimenta nuevas sensaciones:

Si quieres tener calidad de vida, la mejor zona de Elda para vivir es sin duda alguna el sector 9, junto a la avenida de Ronda.

Te imaginas vivir junto al colegio de tus hijos, rodeado de cafeterías y bares de tapas, farmacias, junto al nuevo campo de fútbol de Elda, supermercados y con fácil y rápido acceso a la autovía, a menos de 30 minutos de las playas de Alicante y Santa Pola.

Ahora imagina que además de vivir junto a los jardines del sector 9, puedes tener una urbanización privada con zonas comunes privilegiadas, espectacular piscina con césped y palmeras donde pasar fresquito los meses de calor junto a los más queridos, pistas deportivas de padel y tenis para pasar los ratos libres y después cenar en la barbacoa con los amigos. Una urbanización con zonas infantiles donde podrás ver a tus hijos jugar sin ningún peligro desde la ventana de tu casa.

Pisos en sector 9

¿Quieres el estilo de vida que siempre has soñado?

La buena noticia es que Masquecasas está ejecutando una promoción de viviendas de obra nueva en el sector 9, pensando en todas las necesidades de los eldenses que quieran tener una calidad de vida excelente. Pisos en sector 9 Elda, la mejor opción para tener calidad de vida.

La promoción consta de pisos y áticos con excelente distribución y las mejores calidades de materiales. Además la empresa constructora te ofrece la posibilidad de realizar tu casa, como tu quieres, eligiendo cada uno de los materiales para que vivas el estilo de vida que a ti te gusta.

Viviendas excesivamente luminosas con garaje y trastero, para poder subir directamente desde tu parking hasta la puerta de tu hogar en la mejor urbanización de Elda. Los mejores pisos en sector 9 Elda.

Algunas de las personas que ya están viviendo sus sueños en la nueva promoción de viviendas en el sector 9, nos comentan su propia experiencia:

La mala noticia es que ya quedan las últimas viviendas, y sólo puedes elegir entre los pocos pisos disponibles

Juan Martínez

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

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Las 4 calles más importantes de Elda

Las 4 calles más importantes de Elda

La ciudad de Elda cuenta con numerosas calles importantes, sin embargo, vamos a mencionar aquí las 4 calles que considero más relevantes sin desprestigiar el resto.

Aquí puedes ver un vídeo de algunos parques y calles más relevantes de la zona centro de Elda:

Avenida José Martínez González

Más conocida por los Eldenses como la Gran Avenida, es seguramente la calle más importante del pueblo. Con 2 carriles para vehículos en sentidos opuestos, llega desde la frontera con Petrer hasta el comienzo de la calle Padre Manjón.

Justo debajo de la calle, se encuentra el parking de la gran avenida, con 2 plantas de garajes que viene muy bien tanto para los vecinos que viven en los pisos próximos a la calle como para la gente que tiene que hacer gestiones por la zona.

La gran avenida cuenta con aceras amplias que se llenan de terrazas de los múltiples y fabulosos bares y cafeterías que existen en la Avenida.

Calle Juan Carlos I

Actualmente es la calle más comercial de Elda, con numerosas tiendas de ropa, calzado, complementos y demás comercios del barrio, así como algunos bares y cafeterías del centro.

Juan Carlos I, pasa junto a la Plaza Castelar, uno de los parques más importantes de Elda y donde se inicia el desfile de los famosos Moros y cristianos de Elda.

Avenida de Ronda

Es sin duda la avenida más amplia y bonita de Elda, rodeado de 6 carriles de vehículos, aceras anchas, rotondas con césped, fuentes de agua y un paseo con juegos infantiles, carril bici, pistas deportivas.

Al ser la zona nueva y de expansión de Elda, los edificios de viviendas son nuevos o seminuevos y muchos de ellos, cuentan con preciosas urbanizaciones con pistas deportivas y piscinas comunitarias.

A una calle de la avenida de Ronda, se encuentran los jardines del sector 9, una amplia extensión de zonas verdes, juegos infantiles, fuentes y un lugar donde pasear sólo o en compañía disfrutando de un día soleado.

Calle Colón

Al finalizar esta calle, se encuentra en el excelentísimo ayuntamiento de Elda.

Es la calle más conocida por los festeros eldenses, ya que es donde se celebran muchos de los eventos de los moros y cristianos de Elda.

Esta calle se encuentra dentro del casco antiguo de la ciudad, por ello, muchos de los edificios suelen ser bastante antiguos, sin embargo, la gran mayoría de ellos, se conservan muy bien y debido a la arquitectura antigua de dichos edificios, hace que tenga mucho encanto esta calle de Elda

Posiblemente no menciono muchas de la calles importantes de Elda, como pueden ser Padre Manjón, Avenida Chapí, Calle Nueva, Pí y Margall, Alfonso XIII o muchísimas más que vamos a dejar para un próximo artículo donde nombraremos las ventajas de vivir en una ciudad tan bonita como Elda.

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Las inmobiliarias de Elda y Petrer apuestan por la colaboración

Las inmobiliarias de Elda y Petrer apuestan por la colaboración

El pasado viernes 24 tuvo lugar la reunión de protocolo de la MLS Valencia Sic, impartida exclusivamente para las 7 agencias inmobiliarias recién integradas de las localidades de Elda y Petrer.

Pasamos un día genial como siempre que nos juntamos todos los agentes de nuestra mini MLS de Elda, aprendimos algunas cosas nuevas y además conocimos a dos grandes profesionales que realmente me transmitieron su pasión y sus ganas por dignificar esta profesión que a mí personalmente tanto me gusta.

Fue un día bastante completo:

  • Hubo algunos percances: Claudia y yo tuvimos que realizar forzadamente un tour por todo Elda buscando un cable adaptador para poder ver las diapositivas del curso ya que el hotel no estaba bien preparado.
  • Hubo muchas risas: Entre que es cierto que el precio m2 de Elda es el más barato de toda España y que cuando Nora pagó la factura de 14 comensales, sólo le costó 8 €, creo que Nora nos va a llamar para comprar un piso en Elda y así, pasar su jubilación por muy poco dinero.
  • Hubo alguna discusión: Al final de la jornada, salieron a relucir algunos roces del pasado entre los compañeros, pero Nora supo resolver y apaciguar con mucha asertividad y razonamiento, incluso considero que nos ha venido bien para soltar algunos malentendidos que teníamos guardados de tiempo atrás.

Una de las cuestiones que más controversia suscitó fue la norma existente en la asociación donde se menciona que el cliente comprador, debe tener la opción de comprar con la inmobiliaria que desee, independientemente de con quien haya realizado la visita a la propiedad. Pues bien, considero adecuada esta norma y creo que es necesaria por el bien del cliente que al fin y al cabo es quien debe salir beneficiado, sin embargo, creo necesario en estos casos que ocurren habitualmente que se llegue a algún tipo de acuerdo entre las agencias involucradas y que se coordine para gestionarlo de la mejor manera posible sin que el comprador tenga que verse en una situación comprometida, siendo esto perjudicial para la imagen del sector y de la MLS.

A mi entender, tenemos que dar prioridad al bien del cliente y a la vez, mirar por seguir teniendo una relación duradera y honesta con los compañeros, en caso contrario, tendremos pan para hoy y hambre para mañana, cerrándose muchas puertas.

Considero que fue una reunión muy positiva para todos los miembros de la MLS de Elda y Petrer, donde dimos un pasito más y podemos decir que comenzamos a consolidarnos en nuestras 2 bellas ciudades. El hecho de pertenecer y tener el respaldo de una gran asociación como es Valencia Sic, ya es un avance y un gran orgullo para mí, puesto que llevo muchos años luchando por consolidar este proyecto de colaboración entre las inmobiliarias de mi pueblo.

Han pasado casi 5 años desde que me armé de valor un día y decidí visitar a todas las agencias inmobiliarias de Elda y Petrer para convocar una reunión e intentar colaborar de manera eficiente. Algunos de estos inmobiliarios que ya llevaban muchos años en la profesión pensaron – El mañaco este me va a enseñar a mi como tengo que vender los pisos. Pues bien, estas agencias no quisieron formar parte de la MLS, pero hoy me consta que dicen – El mañaco este me está quitando muchos propietarios que tenía en cartera, que les dirá para convencerlos de que pongan el precio real de venta y coger la exclusiva.

Desde aquel día de la primera reunión hasta hoy, hemos tenido muchos altibajos, realmente no ha sido un camino de rosas para llegar a donde estamos actualmente y en varias ocasiones he pensado en abandonar y no dedicar más esfuerzos a la MLS, sin embargo, nunca he tirado la toalla y he seguido apostando por la colaboración entre agencias porque creo fielmente que es lo mejor para el cliente y también para el sector inmobiliario.

Todavía nos queda mucho camino por andar y muchas piedras por saltar, pero seguimos avanzando y con el apoyo de Valencia Sic vamos a conseguir dignificar esta profesión en Elda y Petrer.

Gracias Nora y Claudia por venir a visitarnos, ha sido un verdadero placer

 

Juan Martínez Martínez

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Mejor oferta de pisos en Elda

Mejor oferta de pisos en Elda

Hoy en día, podemos encontrar mucha oferta de pisos en Elda a precios muy económicos ya que Elda es la ciudad más barata en cuanto a precio/m2 de toda España, sin embargo, muchos compradores cuando se deciden a buscar propiedades, llamando a carteles de su barrio o mirando en portales inmobiliarios de internet, la realidad que se encuentran es otra, los precios a los que la gente quiere vender sus casas no es tan barato.

Pincha aquí para encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias en Elda y Petrer:

Algunos propietarios piensan, es que la gente pone un precio porque sabe que los compradores le van a regatear y por ello, ponen un margen. Este es uno de los motivos, los propietarios ponen un precio de salida, muy por encima a la realidad. Primero se fijan en los precios al que sus vecinos ponen sus casas en venta, llaman a los carteles y anuncios de la zona y se informan. Una vez sabemos aproximadamente el precio que los vecinos tienen puesto para vender, entonces, voy a subirle un poco para tener un margen de negociación.

Que ocurre con esto, que el precio de salida al que los propietarios sin conocimientos sobre el mercado inmobiliario o mal asesorados por algún cuñado o espabilado, suele estar 2 veces inflado. Uno porque el precio de los vecinos ya está inflado y 2 porque como como los españoles somos muy listos, le subimos un poco más para tener margen de negociación.

Pues bien, el 99 % de estos casos, la casa no se vende, pasa el tiempo y los carteles se borran, la vivienda se deteriora, el anuncio de Internet se quema y el propietario termina también muy quemado con todo esto.

Como agente inmobiliario especialista en las localidades de Elda y Petrer, estoy acostumbrado a tratar con propietarios que vienen con expectativas de precios muy lejos de la realidad, precios que hace tiempo decidieron poner para vender su casa, sin haber realizado un estudio real de mercado. Cuando se le exponen los datos reales de los cientos de viviendas vendidas en su barrio y se le explica cuál es el precio correcto para vender, estas personas terminan comprendiendo que, para vender su casa, deben ajustarse a la realidad y en la mayoría de casos, se dan cuenta que la venta de su casa debe de ser gestionada por manos de un profesional.

Este es el motivo por el que las inmobiliarias profesionales tienen las mejor oferta de pisos en Elda y Petrer, porque son los únicos que tienen el conocimiento y datos suficientes para hacer entender a los propietarios cual es la realidad del mercado inmobiliario de la zona, haciéndoles entender que estaban confundidos y cogiendo las propiedades en los precios adecuados de venta.

oferta de pisos de Elda

Las inmobiliarias profesionales, descartan viviendas con un precio de venta inadecuado, por ello sólo cuentan con pisos y casa que tienen el precio adecuado de venta. Para los casos de propietarios que no entienden o no quieren entender la realidad, se les comunica que no podemos ayudarle ya que no podemos vender algo que sabemos por los datos que tenemos que es imposible vender.

¿Quieres comprar una vivienda en Elda o Petrer al precio correcto? Contacta con tu profesional inmobiliario de confianza, seguro que consigues las mejor oferta en Elda o Petrer y además sin complicaciones.

 

Juan Martínez, gerente de Masquecasas

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

Conoce las claves para valorar un piso en Elda o Petrer

Como valorar un piso en Elda o Petrer

Valorar un piso en Elda o Petrer, no es una tarea sencilla, es más, es uno de los momentos más  decisivos en la venta de la vivienda. No hay una ciencia exacta que nos diga el precio justo al que se pueda vender una vivienda, se pueden hacer estimaciones, pero no valores precisos y al céntimo.

Hoy en día hay muchas aplicaciones en el mercado que dicen, conocer de una forma precisa, el precio máximo al que puedes vender tu vivienda sin perder dinero, y lo único que crean es desconcierto a los vendedores, porque al fin y al cabo no saben ya que creer. Estas aplicaciones utilizan los portales inmobiliarios como fuente de información, y eso es un error, ya que en los portales inmobiliarios se puede conocer el precio que piden los vecinos de tu zona, pero nunca, el precio al que realmente tu vecino ha vendido su vivienda. Además, muy pocas personas, por no decir ninguna, se molestan en dar de baja de los portales su vivienda una vez vendida, y mucho menos, en poner el precio al que finalmente se ha vendido. Por lo tanto, los portales inmobiliarios, y por tanto las aplicaciones de valoración que existen en el mercado no conocen con exactitud el precio de venta de las viviendas en la zona.

Otra forma de valoración que tienen los propietarios de su vivienda es la tasación realizada por un Arquitecto o Arquitecto técnico. Muchas veces, los inmobiliarios nos encontramos cuando vamos a visitar una vivienda, a los propietarios con la tasación en la mano, muy alegres, porque tienen un documento realizado por un técnico, donde dice que su vivienda está valorada, incluso, por un importe superior al que ellos pensaban. Queridos lectores, las tasaciones no son más que un análisis comparativo de la zona, en las cuales hay como mínimo 6 viviendas que venden tus vecinos. Y al igual que en las aplicaciones que hemos visto antes, como en los portales inmobiliarios, sólo comparan con viviendas que hay en venta en la zona, no con viviendas que se han vendido.

Algunos propietarios optan por acercarse a notaría, ya que ahí, por lógica, sí que conocen a qué precio se han vendido las viviendas. Sin embargo, realmente las notarías conocen el valor por el cual las viviendas se escrituran, pero no realmente en cuanto se han vendido. Por qué, ¿no conoce nadie a un familiar o amigo que ha escriturado su vivienda por debajo del precio a la que la ha vendido?

Así que, ni las aplicaciones digitales, ni los portales inmobiliarios, ni las tasaciones, ni las notarías son fuentes fiables de información para vender tu vivienda al mayor precio posible, y sin pasarse.

Entonces, ¿Quién conoce realmente el precio máximo al que puedo vender mi vivienda? Lógicamente, los agentes inmobiliarios profesionales de Elda.

Los agentes inmobiliarios son realmente los únicos que conocen el mercado de la zona, ya que tienen una base de datos amplia de las viviendas que se venden en cada zona, en cada calle, y en cada portal de la ciudad de Elda

Imaginaos que la media de venta de las mejores inmobiliarias de Elda está en torno a los 35-40 viviendas al año, la gran mayoría de estas inmobiliarias, están como mínimo 5 años trabajando en alto rendimiento. Como mínimo, cualquiera de estas inmobiliarias, dispone de 200 viviendas vendidas, y seguramente que como mínimo 10 viviendas similares a la tuya en un radio de 300 metros. Además, estas inmobiliarias profesionales pertenecen a la asociación de inmobiliarias de Elda y Petrer, con lo que estos datos puedes multiplicarlos por 7, es decir, tienen un valor muy preciso del precio de venta al que realmente se puede y se va a vender tu piso.

Como valorar mi casa en Elda

Estas inmobiliarias cuando un propietario les encarga la venta de su vivienda, realizan un informe de valoración de la zona, comparando la vivienda objeto, con viviendas de similares características que han vendido, como pueden ser antigüedad, estado de la vivienda, y en el caso de que no tenga ascensor, la altura entre otras. El precio de dichos informes de valoración son los más precisos que pueden existir a día de hoy en el mercado inmobiliario. Y tienen además una alta fiabilidad.

Así que, si sois propietarios y queréis realmente vender la vivienda, pero no queréis perder ni un céntimo en la operación, lo más recomendable es que os acerquéis a una inmobiliaria de confianza de que pertenezca a la asociación de inmobiliarias de Elda y Petrer. Además de conocer el precio acertado de venta, te pueden ofrecer técnicas que harán que la vivienda se venda al máximo precio posible, a veces incluso por un valor superior.

Javier Navarro

Jose Javier Navarro Navarro

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer