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Características de una buena agencia inmobiliaria de Elda o Petrer

Como elegir la mejor agencia inmobiliaria de Elda

Una buena agencia inmobiliaria de Elda o Petrer es aquella que da prioridad a los intereses de su cliente por encima de los suyos propios.

agencia inmobiliaria de Elda

A la hora de comprar una propiedad inmobiliaria, un buen agente inmobiliario puede conseguir las mejores ofertas porque conoce a la perfección el mercado inmobiliario de Elda y Petrer.

A la hora de vender una propiedad inmobiliaria, una agencia inmobiliaria profesional, realiza las acciones necesarias para obtener el máximo precio posible por la venta, como se puede ver en el siguiente vídeo:

Características de una buena agencia inmobiliaria de Elda o Petrer:

  1. Es aquella que te representa, no es simplemente que intermedia entre 2 partes que van a realizar una transacción inmobiliaria, una agencia inmobiliaria profesional da un paso más, representando a una de las partes, velando por los intereses de su cliente.
  2. Debe inspirar y generar confianza, sin esta confianza desde el principio de la relación, es imposible trabajar correctamente. Los buenos agentes inmobiliarios son los que les encanta trabajar con personas, la propiedad es algo secundario. Una agencia inmobiliaria de Elda profesional, destina todo lo necesario para conquistar al cliente, consiguiendo su confianza y obteniendo una relación emocional, conquistando desde el corazón.
  3. Debe estar en constante aprendizaje, con una formación multidisciplinar muy completa.
  4. La experiencia es un grado. Una agencia inmobiliaria profesional conoce a la perfección su zona donde trabaja, es decir conoce palmo a palmo cada barrio de Elda y Petrer.
  5. Aporta valor a las propiedades con su plan de marketing, trabajando bien el producto, consiguiendo diferenciar esa vivienda de las propiedades que le hacen competencia para que el vendedor gane más ya que su vivienda brilla y destaca del resto.
  6. Dispone de una base de datos de compradores bien cualificada, evitando pérdidas de tiempo a sus representados y aumentando su ratio de conversión. Una buena agencia inmobiliaria de Elda consigue atraer y retener a sus clientes por la personalidad proactiva de sus agentes.
  7. Apoya a sus clientes durante todo el proceso de compraventa, haciéndoles sentir respaldados y transmitiendo la pasión de sus agentes por la profesión.
  8. Una profesional agencia inmobiliaria de Elda o Petrer, pertenece a una MLS, una asociación de agentes inmobiliarios que trabajan en colaboración obteniendo mejores y más efectivos resultados para sus clientes, otorgando transparencia y profesionalidad. Esta agencia debe pertenecer a la MLS de Elda Petrer.
  9. Vende al mejor precio de mercado, sin embargo, no regala los oídos de sus clientes con cantos de sirena. Una buena y profesional inmobiliaria de Elda o Petrer, evita valoraciones en exceso para obtener un encargo de venta sobrevalorado. Un buen asesor inmobiliario elabora un completo análisis de mercado para defender el precio correcto con datos objetivos reales de Elda o Petrer.
  10. Una buena agencia inmobiliaria tiene unos honorarios justos en función a la inversión en el plan de comercialización de la vivienda. Es posible que un 2 % sea carísimo si sólo va a poner un cartel y un anuncio en internet, algo que puedes hacer tu mismo y gratis. O puede que un 5 % sea justo si el plan de comercialización incluya unos servicios exclusivos que consigan obtener el mayor importe de venta por la vivienda, y en muchas ocasiones un mayor importe del que un particular puede obtener por sí mismo. Una inmobiliaria profesional destaca por calidad en sus servicios.

Juan Martinez

Soy Juan Martínez, asesor inmobiliario en las localidades de Elda y Petrer.

Me encantaría poder ayudarte a vender tu vivienda en Elda o Petrer al máximo precio, en el menor tiempo posible y sin complicaciones.

Solicita una cita ahora sin compromiso para valorar tu vivienda de forma gratuita.

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Como encontrar tu casa ideal

Comprar un piso en Elda o Petrer

Si estás buscando comprar un piso en Elda o Petrer, te interesa conocer todos los pasos y trámites necesarios para llegar a buen fin sin morir en el intento. En este artículo te damos las claves para encontrar tu vivienda ideal sin perder el tiempo y sin ningún tipo de complicaciones.

Ver aquí las mejores ofertas inmobiliarias:

Contar con el asesoramiento de un buen profesional inmobiliario, te garantiza adquirir tu nuevo hogar sin ningún tipo de complicaciones, tener acceso a las mejores ofertas inmobiliarias de Elda y Petrer, así como hacerlo todo sin perder el tiempo y con el respaldo y asesoramiento de un experto inmobiliario de la zona.

comprar un piso en Elda

Desde hace apenas unos años, las agencias inmobiliarias de Elda y Petrer nos hemos asociado para ofrecer un mejor servicio a los clientes, esta agrupación es la MLS Elda Petrer. De esta forma, puedes encontrar las mejores ofertas inmobiliarias en una sola agencia, es decir, una única agencia inmobiliaria tiene todas las viviendas de las mejores inmobiliarias de Elda y Petrer.

Gracias a la MLS Elda Petrer, cuando contactes con tu agente inmobiliario podrás ver todas las viviendas de Elda y Petrer, sin tener que perder el tiempo buscando por diferentes inmobiliarias.

Por ello, lo más importante es elegir bien a tu agente inmobiliario.

Necesitas un agente inmobiliario que te genere confianza y profesionalidad

Una vez tengas seleccionado a tu asesor inmobiliario de confianza, este será quien haga todo el trabajo de búsqueda.

Alberto Martí

Soy Alberto Martí, si necesitas asesoramiento para comprar un piso en Elda o Petrer, prometo luchar por tus intereses.

Si decides elegir a Masquecasas, las mejores ofertas inmobiliarias las tendrás disponibles en esta web, donde podrás ver todas las viviendas de las mejores agencias inmobiliarias de Elda y Petrer.

Pincha aquí, para ver todas las ofertas:

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Como encontrar tu vivienda ideal en Elda o Petrer

Lo primero que hacemos es escucharte para saber que cual es tu vivienda ideal, que precio máximo, que tipo de inmueble, porque zona, cuantos dormitorios, que tipo de anexos…

En segundo lugar, analizamos tus necesidades y estudiamos los gastos y la viabilidad económica para empezar a buscar tu vivienda ideal.

Una vez conocemos tus necesidades, empezamos a buscar entre todas las viviendas que tenemos disponibles entre todas las mejores agencias de Elda y Petrer.

En Masquecasas vemos con todo detalle las imágenes, características e incluso vídeos y realidad virtual de todas las viviendas disponibles.

De esta forma, seleccionamos las viviendas más adecuadas a tus necesidades para ir a visitar sólo las que de verdad te interesen.

encontrar la casa ideal

Pasos para comprar un piso en Elda o Petrer sin complicaciones

Una vez hayamos seleccionado las viviendas que más te gustan, empezamos a realizar los siguientes pasos:

  1. Agendamos una cita para visitar las viviendas in situ
  2. Si alguna vivienda te gusta de verdad, te asesoro cual sería el precio correcto y si fuera necesario realizar algún tipo de mejora en la casa.
  3. Calculamos los gastos exactos de compraventa e hipoteca para que no tengas ninguna sorpresa posterior.
  4. Contamos con acuerdos con todos los bancos, me encargo de buscarte las mejores condiciones de financiación.
  5. Negocio para ti, las condiciones de compra. Lucharé por conseguir el mejor precio posible para comprar tu nueva vivienda en Elda o Petrer.
  6. Reviso toda la documentación de la vivienda, compruebo que no existan cargas. Una vez todo correcto, preparo un contrato de arras con garantías para que no surgan complicaciones.
  7. Coordino todos los trámites necesarios para llevar la compraventa a buen fin, notaría, bancos, etc.
  8. Te acompaño a notaría para comprobar que todo salga perfecto.
  9. Te ayudo con los cambios de suministros y cualquier otra gestión posterior.
  10. Te preparo una fiesta de bienvenida, quiero ser tu agente inmobiliario de por vida.

pasos para encontrar tu vivienda perfecta

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y de mayor importe económico que suelen hacer las familias. Por este motivo, es muy importante estar bien asesorado para no tener ningún tipo de problemas y conseguir las mejores condiciones económicas posibles.

Un buen agente inmobiliario consigue el mejor precio de tu nuevo hogar ya que conoce muy bien su mercado y tiene una gran capacidad negociadora, además no te hace perder el tan preciado tiempo.

Si quieres comprar un piso en Elda o Petrer, no necesitas ir a todas las inmobiliarias, necesitas un agente inmobiliario de confianza que te represente, negocie las condiciones que te sean más favorables y busque las mejores opciones de todas las agencias de la MLS Elda Petrer.

Soy Alberto Martí, me encantaría acompañarte en este viaje para encontrar tu casa ideal. 

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Como elegir al mejor agente inmobiliario

Agente inmobiliario de Elda o Petrer

Sin duda, la mejor opción para conseguir la máxima rentabilidad por la venta de tu casa o bien, encontrar la mejor oferta inmobiliaria de Elda o Petrer, todo esto sin ningún tipo de complicaciones, es contar con el asesoramiento del mejor agente inmobiliario de Elda o Petrer.

agente inmobiliario de elda

¿Qué es un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario es una persona que se dedica a prestar sus servicios de gestión y asesoramiento profesionales en la compraventa, alquiler o permuta de bienes inmuebles. Es decir, es un especialista en la mediación de inmuebles, alguien que se dedica específicamente al asesoramiento y gestión inmobiliaria.

Si queremos realizar una transacción inmobiliaria en Elda o Petrer, la mejor opción para realizarla sin ningún tipo de complicaciones y de manera segura y eficiente con la ayuda de tu agente inmobiliario de Elda o Petrer.

Además, un buen agente inmobiliario es un experto en marketing inmobiliario, por lo que realizará todas las acciones necesarias para conseguir la máxima difusión de las ofertas que trabaja en multiexclusiva, consiguiendo el objetivo de la venta.

¿Todos los agentes inmobiliarios son iguales?

Ni todos los agentes inmobiliarios son iguales, ni todas las agencias trabajan de la misma forma.

Cada agencia inmobiliaria ofrece unos servicios a sus clientes. Existen agencias inmobiliarias, las cuales, te ofrecen unos servicios que prácticamente lo puedes hacer tu mismo y gratis. Sin embargo, existen otras agencias que te ofrecen servicios exclusivos, basados en aportar valor al usuario consiguiendo tu propósito obteniendo la máxima rentabilidad de manera segura.

Si necesitas a un agente inmobiliario de Elda o de Petrer, te interesa tener una entrevista con cada una de las agencias de las 2 ciudades y conocer de primera mano, los servicios que te pueden ofrecer.

Además, una de las cosas fundamentales para poner en manos de un agente inmobiliario de Elda o Petrer tu patrimonio, es que te transmita confianza. Si cuando estás reunido con algún agente no te transmite confianza, debes descartarlo rotundamente.

¿Qué debe poseer un buen agente inmobiliario de Elda o Petrer?

Andrés Ortega, uno de los mejores bloggers y sociólogos españoles, nombra los 10 rasgos que definen el agente del futuro próximo:

  • Se caracteriza por lo que hace, no por lo que dice.
  • Gente dispuesta a hacer algo más fuera de su puesto de trabajo.
  • Su atrevimiento se refleja en las preguntas que otros no están dispuestos a hacer.
  • Asumen riesgos.
  • Si fallan, vuelven a intentarlo de nuevo una y otra vez.
  • Son soñadores y creativos.
  • Son inteligentemente desobedientes.
  • No conocen la zona de confort.
  • Constantemente están en movimiento.
  • Comunican con convicción

¿Cómo elegir al mejor agente inmobiliario de Elda o Petrer?

Si queremos seleccionar el mejor agente inmobiliario de Elda o Petrer, debemos tal y como hemos mencionado anteriormente, tener una entrevista con todas las agencias de las 2 ciudades.

En dicha reunión, debemos permitir los agentes, nos expliquen todos y cada uno de sus servicios que nos van a ofrecer para conseguir nuestro objetivo.

Además de entender sus servicios y percibir si nos genera o no confianza, nos debe responder a las siguientes preguntas de manera correcta:

  • ¿Cuánto tiempo dedica a su profesión?
  • ¿Está especializado en Elda, en Petrer o en ambas?
  • Si va a ofrecer tu inmueble, ¿Qué hará para ofrecerla a los potenciales compradores?
  • ¿A qué asociación o MLS está adherido?
  • ¿Con cuantas agencias colabora y de qué forma?
  • ¿Qué tipo de formación inmobiliaria tiene y cuantas horas dedica a actualizarse?
  • ¿Cuál es su plan de marketing para conseguir la máxima difusión de la oferta?
  • ¿Tiene algún tipo de dossier o curriculum impreso sobre sus servicios inmobiliarios?

Todas y cada una de las respuestas a estas cuestiones, además de la confianza que nos transmita definirán cual es el mejor agente inmobiliario de Elda o Petrer.

Juan Martínez

Soy Juan Martínez, un agente inmobiliario de Elda y me encantaría tener una reunión para explicarte todos y cada uno de los servicios que pueden ayudarte a realizar una transacción inmobiliaria priorizando en tus intereses.

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Ventajas de trabajar con una inmobiliaria en exclusiva

Inmobiliaria en exclusiva

Ventajas e inconvenientes de vender tu casa con una inmobiliaria en exclusiva.

Trabajar con una inmobiliaria en exclusiva o no, esa es la cuestión que vamos a tratar en este artículo.

Si estás pensando en vender tu casa al máximo precio posible, te interesa conocer todos los detalles de esta modalidad que, según las estadísticas, reduce el tiempo de comercialización de venta de un inmueble.

inmobiliaria en exclusiva

La exclusiva como tal, creo que no es la mejor opción si el agente inmobiliario no comparte con los demás agentes inmobiliarios de su zona, ya que, de esta forma no se consigue la máxima difusión. Lo que se va a tratar en este artículo, aunque lo nombremos como exclusiva, sería la multi exclusiva, exclusiva múltiple o exclusiva compartida, es decir, que todas las inmobiliarias profesionales tienen la posibilidad de vender la propiedad, aunque un único representante será quien defienda los intereses del propietario y será quien motive al resto de inmobiliarias por conseguir la venta de la propiedad.

Con la exclusiva múltiple, sumamos oportunidades de venta de todos los compradores de las mejores agencias inmobiliarias de la zona.

En EEUU el sector inmobiliario está bastante más avanzado que en España, allí la gran mayoría de operaciones inmobiliarias se realiza con el asesoramiento de un agente inmobiliario o Broker, y prácticamente todas han sido trabajadas con una inmobiliaria en exclusiva compartida.

Si en un mercado tan consolidado como EEUU trabajan únicamente en régimen de exclusiva, posiblemente no sea tan malo como algunos se piensan.

Definiciones de la exclusiva compartida

Javi Navarro: Un compromiso basado en la confianza entre un vendedor y un agente inmobiliario, donde ambos tienen derechos y obligaciones para conseguir el objetivo común, vender la vivienda al mayor precio y en el menor tiempo posible.

Juan Martínez: Trabajar en multiexclusiva es disponer de la confianza suficiente para hacer todo lo necesario por ayudar a un propietario a vender su vivienda en las mejores condiciones posibles, es decir, al máximo precio, en el menor tiempo y sin complicaciones.

Sergi Verge: Trabajar en exclusiva es vivir con pasión e intensidad la profesión inmobiliaria y hacer cosas extraordinarias por nuestros clientes y nuestras comunidades.

Ventajas e inconvenientes de trabajar con una inmobiliaria en exclusiva

Algunas ventajas de trabajar con una inmobiliaria en exclusiva

  • El tiempo de comercialización disminuye, según las estadísticas
  • El agente inmobiliario se compromete por escrito
  • Más servicios y de mayor calidad, enfocados en conseguir el máximo precio de venta
  • Plan de marketing proactivo, la agencia da un valor añadido, puede invertir y hacer todo lo necesario por atraer al comprador
  • Las agencias trabajan con pocas propiedades, dando un servicio más personalizado y de mayor calidad
  • La agencia puede compartir con el resto de agencias inmobiliarias, consiguiendo mayor difusión de la oferta
  • Tendrás un único interlocutor, un único representante que defienda tus intereses
  • Mayor transparencia, la agencia no oculta información, al contrario, le interesa difundirlo al máximo

Inconvenientes de trabajar con una agencia en exclusiva

  • Si la agencia inmobiliaria que recibe el compromiso no es un buen profesional, posiblemente no se venda y perderemos el tan preciado tiempo

¿Por qué el público en general no quiere exclusiva?

Mucha gente tiene la idea preconcebida de que no quiere que su vivienda se trabaje en régimen de exclusividad por los siguientes principales motivos:

  1. Porque creen que pierden difusión

La gente cree que, al entregar su vivienda a una inmobiliaria en exclusiva, sólo lo van a poder vender ellos y se perderán opciones de venta. Hace ya varios años que las inmobiliarias de Elda y Petrer colaboramos en la venta de viviendas, es decir, cuando una inmobiliaria dispone de una vivienda en exclusiva, el resto de inmobiliarias simultáneamente también tienen la posibilidad de vender la propiedad gracias a la MLS o bolsa común de inmuebles.

Gracias a la MLS de Elda y Petrer, se agiliza la venta de viviendas, en 2017 se han realizado más de 100 ventas compartidas entre las agencias que pertenecen a este innovador sistema.

  1. Porque creen que pierden el control

Al firmar un acuerdo con una inmobiliaria profesional en régimen de exclusiva compartida, la agencia será quien realice todo el trabajo y tú quien tome todas las decisiones, ya que en todo momento estarás informado de cualquier acción y trámite relacionado con la venta de la vivienda en cuestión.

  1. Porque creen que no lo pueden vender ellos mismos

Cuando tienes un acuerdo con una agencia inmobiliaria, realmente la inmobiliaria se compromete en realizar cualquier acción para vender la propiedad y, gracias al plan de marketing se consigue la máxima difusión de la oferta, por lo que es muy probable que un familiar, amigo o vecino quiera adquirir el inmueble y te busque a ti como propietario.

Cuando esto ocurra, en el caso de Masquecasas, continúa realizando todas las gestiones y trámites necesarios para culminar la venta, sin embargo, percibe el 50 % de honorarios por el plan de marketing y demás acciones necesarias para que la venta llegue a buen fin. Es decir, el agente inmobiliario lo que quiere es encontrar a un comprador venga de donde venga y pondrá toda la carne en el asador para que esto ocurra.

¿Por qué algunos inmobiliarios no trabajan en exclusiva?

  1. Porque no saben

Trabajar en esta modalidad es mucho más complicado que trabajar en abierto. Cuando trabajas en abierto no tienes ningún compromiso ni plan de marketing completo, la mayoría de agencias que no trabajan en exclusiva tan sólo hacen fotos, colocan un cartel, un anuncio en internet y esperan a que te llamen los interesados para enseñarles la vivienda, es decir es tan sencillo, que cualquiera puede hacerlo sin necesidad de una agencia inmobiliaria. Sin embargo, cuando tienes un compromiso con el propietario, ya no se trata de esperar a que vengan los interesados, ahora hay que ser proactivo, hay que realizar un plan de marketing completo y hay que realizar todas las acciones necesarias para llamar la atención, atraer y enamorar a los interesados.

  1. Porque no se lo creen

Algunas agencias inmobiliarias llevan haciendo las mismas cosas durante muchos años, ponían el cartel y esperaban a que un interesado llamara o entrara por las puertas de la oficina. La gran mayoría de estos inmobiliarios ya están empezando a modificar su forma de trabajo, aunque todavía queda alguno que sigue realizando lo mismo.

Estas inmobiliarias son las que no colaboran, no tienen un plan de marketing, no innovan, no aportan valor añadido y no miran por el bien del cliente.

  1. Porque no se quieren comprometer o tienen miedo

Cuando una inmobiliaria firma un acuerdo de exclusiva con un vendedor, la agencia se compromete a realizar muchas acciones para vender la propiedad, además se crea un vínculo de confianza entre el agente inmobiliario y el propietario del inmueble.

Cuando se firma este acuerdo, el cliente puede exigir a su agente que se cumplan los compromisos acordados, situación en la que muchos agentes no saben desenvolverse, además, si el agente inmobiliario no consigue el objetivo de la venta, el vínculo se suele romper y por ello, no todos los agentes se arriesgan a comprometerse con sus clientes.

Ventajas de trabajar con una inmobiliaria en exclusiva

Resumen de trabajar con una inmobiliaria en exclusiva

Para dar un servicio de calidad, una agencia inmobiliaria sólo puede trabajar en exclusiva múltiple, de esta forma, podrá ofrecer un servicio excelente a unas pocas propiedades en lugar de un servicio básico a muchas propiedades. Es imposible ofrecer un servicio de calidad trabajando con una cartera grande de viviendas sin exclusiva.

En este vídeo, se pueden apreciar varias acciones que realizan las agencias inmobiliarias que se comprometen con sus clientes:

La mejor opción para vender una casa en las mejores condiciones posibles es, sin lugar a dudas, trabajar con una inmobiliaria en exclusiva, siempre y cuando la agencia sea una inmobiliaria profesional, por ello, lo importante es saber elegir al mejor agente inmobiliario de la localidad o barrio donde está ubicada la vivienda.

Juan Martínez

Soy Juan Martínez, agente inmobiliario en Elda y Petrer.

Desde 2015 sólo trabajo en exclusiva compartida y lo hago por el bien de mis clientes, porque ellos se merecen lo mejor y porque de esta forma puedo dar todo lo que esté en mis manos para vender su casa al máximo precio posible.

Si quieres vender tu casa en Elda o Petrer, estaré encantado de representarte y defender tus intereses, pero debes saber que por tu bien, sólo trabajaré tu vivienda en exclusiva compartida con el resto de agencias de mis dos ciudades.

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5 ERRORES QUE NO DEBES COMETER AL VENDER PISO EN ELDA

5 ERRORES QUE NO DEBES COMETER AL VENDER PISO EN ELDA

SI necesitas vender piso en Elda, conviene que sigas estos consejos y no cometas errores que ocasiones un mayor plazo de venta y un menor valor de la vivienda.

Además, puedes descargar una guía especial para propietarios de pisos en Elda:

Guía para Vender vivienda en Elda

Son 5 los errores más comunes que comete un propietario al lanzarse a vender su piso:

Leer más

cosas que horrorizan a los compradores de viviendas
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5 cosas que horrorizan a los compradores de pisos en Elda

cosas que horrorizan a los compradores de viviendas

A lo largo de nuestros años de actividad como agentes inmobiliarios en Elda, hemos podido encontrar ciertas similitudes en el proceso de búsqueda de aquellas personas que desean comprar vivienda. En realidad, lo que demandan estas personas parece bastante obvio: información, sinceridad, honestidad… Sin embargo, no siempre encuentran estos valores en todos sus procesos de búsqueda.

El ansia por conseguir la venta, invade a ciertos agentes y particulares, convirtiendo al proceso de búsqueda de vivienda, en algo puramente comercial, olvidando que lo que reclaman verdaderamente las personas, no es una casa en Elda para comprar, sino una casa en Elda donde construir su hogar.

Leer más

Acciones para vender un piso al máximo precio

Descubre los pasos para vender un piso en Elda o Petrer

¿Quieres vender un piso en Elda o Petrer pero no sabes por dónde empezar?

Te aseguro que vender una vivienda es fácil, tan sólo hay que seguir unos procesos.

Pasos para vender una casa en Elda

Sigue los pasos del siguiente vídeo donde podrás observar las principales acciones para vender un piso en Elda o Petrer al mayor precio, en el menor tiempo y sin complicaciones.

Cualquiera puede vender su vivienda realizando las mismas acciones del vídeo, son acciones que en su mayoría son sencillas, aunque algunas requieren de conocimientos, tiempo e inversión.

Película basada en hechos reales.

Los vídeos fueron grabados sobre una propiedad real en Elda. Los propietarios de la vivienda en cuestión, confiaron la venta de su propiedad al agente inmobiliario Jose Javier Navarro de inmobiliaria Masquecasas el día 28 de diciembre de 2016. La agencia inmobiliaria realizó las acciones necesarias previas a su comercialización tal y como se puede observar en el vídeo. El día 12 de febrero se realizó una jornada de puertas abiertas a la vivienda y tras 14 visitas de personas interesadas, a las 20:38h de esa misma tarde se firmó el contrato de reserva de la vivienda en el precio y condiciones establecidas por los propietarios del inmueble. El comprador fue aportado por un compañero de la asociación de inmobiliarias de Elda y Petrer (MLS Elda Petrer)

Gracias a las hermanas González Gutiérrez por la confianza depositada en Masquecasas desde el principio de la venta hasta el final y gracias por permitirnos la grabación de todo el proceso.

Advertencia.

No intente hacer esto sin la supervisión de un profesional inmobiliario. Las consecuencias económicas y emocionales podrían ser muy graves.

vender un piso en Elda

Si quieres vender una casa por tu cuenta, este vídeo te puede servir de ayuda para conseguir tu objetivo.

Si lo que deseas es vender tu vivienda con el asesoramiento de un profesional inmobiliario, en MASQUECASAS podemos ofrecerte un servicio completo de consultoría y asesoramiento para vender tu casa al mayor precio posible, en el menor tiempo y sin ningún tipo de preocupaciones.

Pide una cita ahora sin compromiso:

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Si todavía tienes dudas sobre cómo vender un piso en Elda o Petrer, a continuación, desarrollamos más detenidamente cada una de las acciones principales para conseguir el objetivo de la venta.

Asesoramiento de venta

Antes de poner la casa a la venta, se debe estudiar en profundidad el motivo real de venta. Además, es necesario conocer todos los detalles legales relacionados con la venta del inmueble.

Para ello es imprescindible revisar la documentación de la vivienda y ser consciente de los trámites necesarios para realizar la venta, como por ejemplo los trámites de levantamiento de cargas, herencias o usufructos que pueden existir en el inmueble.

También es imprescindible conocer todos y cada uno de los gastos relativos a la venta, para saber con precisión el importe exacto que dispondremos una vez vendida la vivienda. Algunos de los gastos que debemos de conocer son plusvalía, levantamiento de cargas, gastos fiscales, gastos notariales, gastos del certificado de eficiencia energética, gastos registrales…

En cada localidad, hay unos gastos, no es lo mismo vender un piso en Elda que vender piso en Sanlucar de Barrameda, ya que las cantidades son diferentes.

Valoración de la vivienda

Es muy importante que aciertes en el precio ya que las mejores ofertas llegan al principio de comercialización. Además, si fallamos aquí, el resto de acciones posiblemente no serían suficientes para vender y perderíamos mucho tiempo y seguramente dinero.

Para conocer cuál es el precio real de venta de un inmueble es necesario analizar y comprar la competencia, es decir saber el precio al que han puesto a la venta las viviendas de los vecinos y conocer como son estas viviendas (estado, superficie, anexos, etc). Además de conocer el precio de mercado, es imprescindible conocer el precio de las viviendas que se han vendido en el barrio en los últimos meses, ya que no es lo mismo el precio al que quieren vender que el precio al que realmente se vende.

Preparar la casa para la venta

Prepara la casa para la venta para crear la mejor primera impresión posible. Igual que nos ponemos guapos/as para una primera cita, la casa igualmente debe estar guapa.

Los expertos aseguran que adquirimos cualquier producto o servicio por las emociones que nos transmiten en los primeros instantes, por ello debemos ofrecer la mejor versión posible de la vivienda desde el principio de comercialización.

Fotografía profesional de la vivienda

Los compradores de viviendas empiezan su búsqueda en internet y lo primero que van a ver son las imágenes de tu vivienda. Por este motivo no podemos poner unas fotografías poco atractivas o de baja calidad.

En un mercado tan saturado, debemos diferenciarnos de la competencia y destacar nuestra vivienda del resto. La mejor forma de diferenciarnos y atraer así al máximo número de compradores es mediante unas fotografías profesionales de la vivienda.

Vídeo reportaje de la vivienda

Los expertos predicen que el vídeo comprenderá el 70{45c0f4dab9d3df3155ed3cbc83e5532c698c698ddacc4d61f2c45e0acaafd4be} del tráfico en internet en 2018. Los vídeos atraen la atención del público ya que cada vez somos más cómodos.

Youtube es el segundo buscador después de Google, por lo que un buen vídeo de tu vivienda puede llegar a miles de personas y, hará que tu casa destaque de la competencia.

Si quieres vender un piso en Elda o Petrer al máximo precio, es necesario cubrir todos los canales disponibles y el vídeo es uno de ellos

Realidad virtual de la vivienda

Ver una vivienda sin necesidad de realizar la visita físicamente ahora es posible con las nuevas tecnologías adaptadas al sector inmobiliario. Más concretamente con visitas virtuales mediante realidad virtual.

Se trata de hacer una visita a la vivienda en concreto de manera virtual.

Una auténtica visita virtual, en la que se puede ver al detalle, sin necesidad de tener la casa siempre preparada y arreglada y sin necesidad de abrir la vivienda a cualquiera.

Gracias a este sistema los interesados pueden hacer la visita virtualmente sin necesidad de perder el tiempo en caso de no ser como lo esperado, ahorrándonos muchas visitas reales y visitando la vivienda únicamente cuando realmente haya un interés verdadero de compra.

Plano de distribución de la vivienda

Algo que no debemos obviar a la hora de la venta es la distribución de la vivienda, ya que muchos interesados buscan una distribución concreta.

Disponer de un plano de distribución del piso supone una gran ayuda para tomar la decisión a los compradores y un ahorro de tiempo para los vendedores ya que los interesados irán a visitar la vivienda sólo si la distribución se ajusta a sus necesidades.

Visita con los mejores profesionales inmobiliarios de la zona

Los mayores conocedores del mercado son los agentes inmobiliarios especializados en la ciudad donde se ubica la vivienda. Para vender un inmueble en Elda o Petrer, es necesario saber la opinión de los expertos inmobiliarios de la zona.

La “visita safari” o “safari inmobiliario” son un claro ejemplo de cooperación profesional entre agencias inmobiliarias. En estas visitas, los comerciales de las agencias inmobiliarias pueden conocer de primera mano la vivienda antes incluso de iniciar la comercialización del inmueble. De esta forma, los agentes inmobiliarios son capaces de detallar y explicar todas las ventajas y beneficios de vivir en la propiedad.

Plan de marketing offline en la zona

Como consecuencia de los cambios de hábitos a la hora de adquirir una vivienda, el marketing tradicional está dejando paso al marketing online. Esto no significa que las acciones tradicionales no sean efectivas, todo lo contrario, las acciones tradicionales de marketing se complementan con las acciones de marketing online. Incluso en muchas ocasiones puede ser más efectivo una buena acción de posicionamiento de marketing offline para conseguir vender un piso en Elda.

En un mercado tan competitivo como el inmobiliario, debemos realizar todas las acciones posibles para poder llegar al máximo número de personas interesadas.

Preparar una buena descripción de la vivienda, con las ventajas de la zona y los beneficios emocionales de vivir en esa casa. Dossier de la vivienda con todas las características, ventajas y detalles de los gastos de la compra venta. Cartel en la fachada de la propiedad. Publicidad impresa para distribuir entre el vecindario y el barrio.

Los principales compradores potenciales de la vivienda suelen estar próximos a la casa, por lo que cualquier acción para que los vecinos del barrio tengan en conocimiento que la propiedad está en venta, será muy interesante para conseguir el objetivo de vender la vivienda en Elda o Petrer.

Plan de marketing online y máxima difusión de la oferta

Los hábitos de consumo han cambiado y cada vez es mayor el porcentaje de búsqueda para adquirir una casa mediante internet.

Por ello es imprescindible tener una buena estrategia de marketing online para poder vender un piso en Elda o Petrer en las mejores condiciones posibles.

Publicidad en las principales redes sociales, el gigante Google, portales y plataformas inmobiliarias, páginas webs inmobiliarias y MLS. Debemos posicionar la propiedad en todos los medios posibles de internet para que cualquiera que esté buscando una propiedad inmobiliaria en la zona, encuentre tu oferta.

Jornada de puertas abiertas a la vivienda

Una jornada de puertas abiertas o “Open House” se trata en invitar a todas las personas que podrían estar interesadas en la compra de la vivienda para que visitan un día concreto la vivienda.

Para realizar de manera efectiva una Open House, es necesario preparar un plan de marketing específico para llamar la atención a los posibles compradores.

Si la propiedad está en el precio adecuado y todas las acciones se han realizado de manera correcta, es más que probable que la propiedad se venda ese mismo día.

La visita a la vivienda

Enseñar un piso lo puede hacer cualquiera, sin embargo, mostrar una vivienda de manera profesional y argumentar las posibles objeciones, así como explicar detalladamente las cuentas y los gastos derivados de la compraventa, sólo lo saben hacer los profesionales inmobiliarios que se forman para ello.

Además, no sólo es enseñar el piso, es importante conocer la capacidad económica real de los compradores y asesorarse profesionalmente antes de firmar ningún tipo de documento en el que nos podamos meter en grave problema legal.

Tu agente inmobiliario en Elda o Petrer

Si tienes dudas sobre la venta de tu casa, estamos aquí para ayudarte y asesorarte sin ningún tipo de compromiso

 

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Evolución del mercado inmobiliario de Elda y Petrer

Tendencias actuales del sector inmobiliario de Elda, Petrer y global

Vamos a evaluar como está evolucionando el sector inmobiliario de Elda y Petrer, así como el cómputo global sobre el sector para este año 2017.

Según los datos recogidos de los grandes portales y plataformas inmobiliarias tales como Pidecasa, Idealista y Fotocasa, las tendencias inmobiliarias para el 2017 auguran una consolidación del sector inmobiliario con algunas subidas lentas de los precios de las viviendas en buenas zonas de las grandes capitales españolas y localidades costeras, así como una estabilización de los precios en zonas menos prestigiosas y en localidades de interior, como es el caso de Elda y Petrer donde los precios todavía continúan estancados salvo algunas zonas como el centro de Elda o la expansión de Elda y Petrer donde se empieza a apreciar una pequeña mejoría.

sector inmobiliario de Elda

No se prevé una burbuja de precios en las viviendas como la que ocurrió estos años atrás. Realmente, los precios están muy alejados de sus máximos en 2007, aunque la tendencia ascendente en capitales y zonas de costa es verídica, el sector inmobiliario en Elda y Petrer continúa estable en cuanto a precios en la gran mayoría de las zonas.

Se prevé un aumento considerable en el número de hipotecas concedidas por las entidades bancarias, sobre todo a interés fijo.

Durante los años de crisis inmobiliaria, los bancos cerraron el grifo de las hipotecas y ahora comienzan a abrir. Las condiciones por las que se vuelven a conceder hipotecas son la liquidez proporcionada por el banco central europeo y el aumento de confianza por la recuperación de empleo y la economía en general.

La tendencia como hemos mencionado será aprovechar hipotecas a tipo fijo, con intereses que rondan el 3{45c0f4dab9d3df3155ed3cbc83e5532c698c698ddacc4d61f2c45e0acaafd4be}, para protegerse frente a los previsibles aumentos en los tipos en el medio y largo plazo.

Los inversores buscan rentabilidad para sus ahorros, viendo la inversión en ladrillo como la mejor opción frente a los plazos fijos o letras del tesoro. Los particulares se centran en pequeñas viviendas para alquilar, aprovechando el aumento de demanda de arrendatarios. Los grandes fondos de inversión buscan locales y oficinas en lugares transitados, así como centros comerciales en grandes ciudades. En las localidades de Elda y Petrer, pequeños inversores locales comienzan a invertir en viviendas con el objetivo de arrendar y obtener un rendimiento económico, adquiriendo viviendas que suelen rondar entre 20.000 y 30.000€ de precio para realizar pequeñas reformas y poner en alquiler, obteniendo entre un 4{45c0f4dab9d3df3155ed3cbc83e5532c698c698ddacc4d61f2c45e0acaafd4be} y un 8{45c0f4dab9d3df3155ed3cbc83e5532c698c698ddacc4d61f2c45e0acaafd4be} de rentabilidad, muy superior a las rentabilidades medias que se obtienen con las inversiones que podemos hacer en las entidades bancarias.

Un grupo empresarial que sufrió principalmente el pinchazo de la burbuja fueron los promotores inmobiliarios. La mayoría cerraron y sólo unos pocos han sobrevivido. Ahora comienzan a promover con mayor prudencia sobre todo en zonas de costa y grandes ciudades.

Muchas de las viviendas que construyeron estos promotores fueron absorbidas por los bancos y ahora están dando salida por fondos de inversión extranjeros. Las mejores viviendas ya se vendieron y están retenidas por sus propietarios esperando mayores subidas. Esto ha provocado escasez de oferta de obra nueva en algunas ciudades, sobre todo en las grandes capitales españolas.

En el caso de Elda y Petrer, prácticamente la totalidad de los promotores sufrieron fuertemente la crisis del sector. A finales de 2016 y principios de este año 2017, empresas con agallas como Eldamar, CBC o Los Martínez, empiezan con mucha cautela a realizar pequeñas promociones de pisos en sector 9 de Elda o en la zona centro de Elda.

Las agencias inmobiliarias han tenido que ponerse las pilas para sobrevivir a esta crisis y los nuevos cambios tecnológicos con la consolidación de los portales inmobiliarios. Cada vez más agencias están cambiando su modelo de negocio, orientando hacia servicios de valor añadido, tanto a compradores como a vendedores. Muchas agencias inmobiliarias han tenido que reciclarse, formarse y añadir nuevos servicios inmobiliarios que realmente aportan un valor diferenciador a los particulares. Muchos otros agentes inmobiliarios que no se han adaptado a los cambios han terminado cerrando por no poder aportar valor a sus servicios.

Las agencias experimentadas en el sector inmobiliario de Elda y Petrer, han importado de Estados Unidos este modelo de negocio inmobiliario orientado en servicios de calidad y alto valor para el usuario, basado en la cooperación entre agencias inmobiliarias, la representación y el uso intensivo de las nuevas tecnologías y el marketing. Sin olvidar un fuerte compromiso con los clientes para aportar mayor transparencia en el ejercicio profesional.

Tales empresas inmobiliarias, han creado una asociación de inmobiliarias de Elda y Petrer cuyo objetivo prioritario es ofrecer un mejor servicio para sus clientes, aportando una mayor eficacia y rapidez en la compraventa de las viviendas, empleando una cantidad de acciones de gran valor para conseguir vender un piso en Elda o Petrer eficazmente.

En definitiva, podemos concluir con una notable consolidación en las empresas expertas en el sector inmobiliario de Elda y Petrer, es decir, las empresas que han sobrevivido a la crisis inmobiliaria de los últimos años.

 

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

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Como vender la casa con muchas agencias de manera efectiva

Poner casa en venta con muchas inmobiliarias

A la hora de necesitar vender una vivienda, algunas personas suelen poner su casa en venta con muchas inmobiliarias suponiendo que existen más posibilidades para encontrar un comprador.

Este supuesto es cierto, ya que si hay más agencias que disponen de la vivienda para comercializar, se aumenta la difusión de la oferta.

Algunas agencias inmobiliarias proactivas han puesto sus ojos en otros países para ver cómo funciona su mercado inmobiliario. Y muchas de ellas se llevaron una gran sorpresa. Un dato muy curioso fue que, en Estados Unidos, el 90 {45c0f4dab9d3df3155ed3cbc83e5532c698c698ddacc4d61f2c45e0acaafd4be} de las compraventas de vivienda de segunda mano fueron realizadas por agencias inmobiliarias. Y la pregunta fue, ¿Por qué en España no llegamos ni por asomo a esa cifra?

La gran diferencia entre el mercado inmobiliario estadounidense y el español, es que allí cuando un propietario encarga la venta de la vivienda a un REALTOR (agente inmobiliario estadounidense) crean como flyers o folletos de dichas viviendas, y van por la calle pasándose esos folletos con toda la información de las viviendas de unos a otros REALTORS. Yo tengo esta vivienda, tú tienes al comprador, pues toma, vendida.

Nos dimos cuenta que como mejor podíamos ayudar a un propietario, era compartiendo su vivienda entre nosotros. Así que se fueron creando pequeñas agrupaciones territoriales de inmobiliarias en cada localidad llamadas MLS (Multi Listing Service). De tal forma, que un propietario ya no tenía que poner su vivienda en todas las inmobiliarias de la localidad, simplemente, teniéndola en una de ellas, es más suficiente para poder vender.

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Un propietario que publica su vivienda en un portal inmobiliario ya no tiene la misma difusión que si lo pone en una agencia inmobiliaria asociada a alguna MLS, ya que siendo así, tendrías a tu disposición todos los compradores de todas las inmobiliarias asociadas que están buscando un piso como el tuyo y en tu zona, es mucho mejor que poner su casa en venta con muchas inmobiliarias, ya que se aumenta las posibilidades y además, sólo tienes a un único interlocutor que será quien defienda los intereses comunes.

Por ejemplo, la agencia inmobiliaria MASQUECASAS, en la actualidad, comparte las viviendas con más de mil inmobiliarias a lo largo de todo el territorio nacional. A nivel local, está asociada a la MLS de Elda y Petrer, constituida por 7 inmobiliarias actualmente.

A nivel autonómico en la MLS VALENCIA SIC, agrupada por 92 agencias inmobiliarias en toda la comunidad valenciana. Y a nivel nacional, en la MLS NACIONAL que cuenta con más de mil oficinas, y la MLS NOTEGES con más de 200 oficinas.

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Al confiar la gestión de tu vivienda a un asesor inmobiliario de Masquecasas, es igual o mejor que poner casa en venta con muchas inmobiliarias

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Por lo tanto, si un propietario pone su vivienda alguna de estas inmobiliarias, podrán acceder a ella inmobiliarias en toda ESPAÑA. Da igual que el comprador sea de Logroño, de Madrid, de Burgos, de Elda, de Petrer o de Alpera, pero tendrá la máxima difusión posible de su vivienda.

Juan Martinez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

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Descubre los pasos previos para engañar a una inmobiliaria

Como saltar a una inmobiliaria de Elda

El pasado 6 de abril tuvo lugar el juicio en los juzgados de Elda porque unas personas quisieron saltar a una inmobiliaria de Elda y prescindir de ella.

Los hechos por los que pretenden saltar a una inmobiliaria de Elda fueron los siguientes:

En octubre de 2011 el señor B. O. tras el asesoramiento y valoración del inmueble con el agente de Masquecasas Juan Martínez, encargó la gestión de la venta de su piso situado en avenida de ronda, Elda. Tras dicho encargo de trabajo, la agencia inmobiliaria inició las gestiones de comercialización de la vivienda para conseguir encontrar a un comprador, algunas de las acciones que se iniciaron fueron:

  • Realización de fotografías profesionales del inmueble.
  • Confección de vídeo reportaje del inmueble.
  • Incluir la propiedad en el CRM de la agencia.
  • Publicidad destacada en la página web de la agencia.
  • Publicidad y posicionamiento en los mejores portales inmobiliarios.
  • Publicidad en la web de la MLS de Elda y Petrer.
  • Publicidad en la revista inmobiliaria de la MLS.
  • Campaña en las redes sociales.
  • Llamadas a todas las personas interesadas en la vivienda.
  • Mailing a toda la base de datos de la agencia inmobiliaria.
  • Cartel en el escaparate de la agencia.

 

saltar a una inmobiliaria de Elda

La señora M. T. en esas fechas, necesitaba adquirir una vivienda con unas características determinadas y estuvo en diferentes ocasiones en la agencia inmobiliaria ya que pidió expresamente asesoramiento de un profesional inmobiliario que le ayudara a encontrar un inmueble que se ajustara a sus necesidades. La señora M. T. tenía muy claro que su nuevo hogar debía de tener vistas al Cid, buena orientación, bien situado, 90 m2 al menos y que no excediera de 90.000€.

En diciembre de ese mismo año la señora M. T. fue a visitar dicha vivienda propiedad de B. O.  acompañado de su agente inmobiliario Juan Martínez. Previo a esta visita se realizó un estudio económico para conocer de primera mano la financiación necesaria, así como los gastos derivados de la compra de la vivienda.

Tras la visita, la señora M. T. salió encantada de la vivienda comunicando literalmente a su agente inmobiliario Juan Martínez que habíamos dado con su piso y que debíamos preparar una oferta para intentar adquirir la vivienda por un precio más ajustado.

Su agente tras aportarle a la interesada toda la documentación de la vivienda, le comunica a la parte vendedora el interés de la señora M. T.  verbalmente y por medio de correo electrónico adjuntando los datos de la parte compradora.

Al día siguiente de esta visita, M. T. comunica a su agente que un vecino del edificio le informa sobre unos daños estructurales en el mismo edificio. Seguidamente el señor B. O. verifica que esos daños existen, argumentando que se van a solucionar en breve ya que estaba previsto el arreglo de los mismos en un plazo de 3 meses máximo.

Tras estos hechos, M. T. me comunica personalmente que descarta la vivienda de B. O. por la situación del edificio, por lo que continuamos con la búsqueda de otra vivienda que cubra sus necesidades. Así lo hacemos, visitando junto con M. T. hasta 4 viviendas durante 5 meses posteriores a la visita del señor B. O.

En junio de 2012, es decir 6 meses después de la visita de M. T. al piso en cuestión, B. O. y M. T. firman a escondidas la compraventa ante notario de la vivienda mencionada, por un importe inferior al que se me encargó a la inmobiliaria para la venta. Por estas fechas, tanto una parte como otra no contestan al teléfono, ni al correo ni siquiera hay respuesta a los mensajes de WhatsApp.

Mi conclusión de este asunto es que la señora M. T. y el señor B. O. han querido saltar a una inmobiliaria de Elda con la intención de ahorrarse los honorarios que debe percibir por las gestiones encaminadas para la venta de la vivienda.

 

saltar una inmobiliaria de Elda

Las pruebas que se aportan en el juicio:

  • La agencia inmobiliaria, aporta documento del encargo de venta de la vivienda firmado por la parte vendedora donde B. O. se compromete a abonar unos honorarios a la inmobiliaria si encuentra un comprador en las condiciones establecidas para la venta de su piso.
  • La agencia inmobiliaria aporta documento de un parte de visita firmado por la señora M. T. el día en de la visita al piso del señor B. O. donde expone que ha visitado la vivienda junto con el agente Juan Martínez y se compromete a respetar su trabajo en caso de adquirir dicha vivienda.
  • La agencia inmobiliaria aporta documentos de varios partes de visita con M. T. donde acompañado con su agente inmobiliario visita más de 4 viviendas durante los meses posteriores a la visita del piso del señor B. O.
  • La agencia inmobiliaria aporta documentos de los informes enviados a B. O. con los datos de las personas que han visitado su vivienda con la agencia inmobiliaria y con las apreciaciones de los clientes.
  • Las partes acusadas aportan el testigo de un vecino, el cual expone que fue quien le aportó el número de teléfono de la parte compradora a la parte vendedora, mediando entre las 2 partes.

El resumen de la declaración de la señora M. O:

Primero niega su firma en la hoja de visita, después acepta que si es su firma pero que lo hacía en una hoja en blanco.

Su argumento de defensa fue, visitar un piso es como probarse un pantalón en una tienda, lo ves, te lo pruebas y luego lo compras donde más barato sea.

 

saltar inmobiliaria de Elda

El resumen de la declaración del señor B. O:

B.O. ve normal que M.T. le llame para comprar su vivienda y firme la escritura sin conocer el piso físicamente, argumentando que todos los pisos de ese edificio son iguales.

 

saltar a una inmobiliaria de Elda

Conclusión de como saltar a una inmobiliaria de Elda y querer salirse con la suya:

Señora letrada no soy ningún enseña pisos como ha pretendido acusarme, soy agente inmobiliario, una profesión muy digna y apasionante. Una profesión muy gratificante cuando te encuentras con personas honestas.

Por suerte nos referencia mucha gente de Elda y Petrer que quedan sobradamente satisfechas con nuestro trabajo de mediación tanto en la compra como en la venta de viviendas.

Por suerte tengo para comer y mantener a mis hijos gracias a mi trabajo, sin embargo, me gustaría que la justicia de un veredicto positivo a la realidad de los hechos para que gente deshonesta como la señora M.T. y el señor B.O. respeten el trabajo los profesionales inmobiliarios.

 

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer