Como vender una casa de manera online

Vender una casa por Internet

Vender una casa por Internet puede ser algo relativamente fácil si se realiza correctamente o, extremadamente complicado si no se tiene ninguna noción sobre marketing y sobre el mercado inmobiliario de la zona donde esté ubicada la vivienda.

Sigue los consejos de este artículo para vender una casa por Internet en Elda o Petrer de manera eficiente y no morir en el intento.

vender una casa por Internet

Antes de comenzar a realizar ninguna acción, es necesario fijar un precio de salida al mercado. El precio de salida es muy importante, debemos fijar un precio correcto y para ello, es necesario analizar y comparar con las viviendas de similares características vendidas en la zona en los últimos meses.

Una vez sepamos el precio adecuado de la vivienda, debemos seguir los siguientes pasos para vender una casa por internet de manera eficiente.

  1. Preparar la casa para que esté lo más atractiva posible para salir al mercado
  2. Realizar buenas fotografías al inmueble
  3. Publicar la oferta en todos los medios de Internet

1. Preparar la casa para la venta

A partir del momento en el que decidimos poner la vivienda a la venta, si queremos obtener el máximo precio, debemos ver nuestra propiedad como un producto y no como nuestro hogar.

Para conseguir vender al máximo precio posible, es necesario tener la casa preparada para crear una primera impresión positiva a los interesados que visiten la vivienda.

¿Por qué una casa necesita prepararse para la venta?

  • Conseguiremos una primera impresión positiva y decisiva.
  • Conseguiremos más visitas.
  • Minimizamos las probabilidades de negociación.
  • Atraeremos a más interesados.
  • La vivienda destacará entre las que le hacen competencia.
  • Venderemos más rápido y a un mejor precio.

Para ello, tenemos que tener en cuenta estos 6 puntos esenciales para preparar la casa y crear una primera impresión positiva al comprador:

  • Limpiar y tener ordenada la vivienda.
  • Quitar todos los objetos y detalles personales.
  • Arreglar cualquier desperfecto de la casa.
  • Colocar el mobiliario para dar sensación de amplitud.
  • Resaltar los puntos fuertes de la vivienda.
  • Neutralizar, armonizar y dar un toque atractivo a cada estancia.

preparar la casa para la venta

2. Realizar buenas fotografías del inmueble

Las imágenes de la vivienda es lo primero que van a ver los posibles interesados en comprar la propiedad, si queremos vender una casa por Internet, debemos cuidar al máximo detalle las fotografías que publiquemos en todos los medios online.

Lo ideal para hacer buenas fotografías es realizarlo con el equipo adecuado que sería con una cámara réflex, un objetivo gran angular y un trípode. En caso de no disponer de este material fotográfico, se pueden hacer las fotos con una cámara digital o un móvil, aunque el resultado no será el mismo.

Además de hacer fotografías profesionales, también es cada vez más importante realizar un buen reportaje de vídeo. El vídeo se está haciendo cada vez más usado debido a que resultan más ameno y cómodos para el consumidor.

¿Por qué mi casa necesita buenas fotografías?

  • Una imagen vale más que mil palabras.
  • Para que un interesado visite la vivienda, es necesario captar antes la atención mediante fotografías atractivas.
  • Una fotografía puede incluso mejorar la realidad de la casa.
  • Las imágenes permanecen en la memoria, tanto para bien como para mal.
  • Con las fotos destacamos exactamente aquello que deseamos destacar.

Algunos consejos básicos a la hora de hacer fotografías para vender una vivienda por internet son los siguientes:

  • Haz fotos horizontales, queda mejor y más limpio en las publicaciones online.
  • No hagas fotos torcidas, mantén la cámara recta e intenta sacar las verticales derechas.
  • Haz fotos a media altura, ni demasiado alto ni demasiado bajo.
  • Realiza las fotos desde las esquinas de las estancias, las fotos darán sensación de amplitud.
  • Fotografía también los detalles.
  • No saques imágenes oscuras, en las fotos a contraluz es necesario subir la exposición de la cámara.
  • No saques en las fotos personas ni animales.
  • Haz fotografías de la zona, el edificio y las zonas comunes.
  • Graba un vídeo reportaje de la vivienda.

realizar buenas fotografías

3. Publica en todos los medios de Internet

Si queremos atraer al máximo número de interesados en visitar la vivienda, es muy importante publicar en los mejores portales y plataformas inmobiliarias.

Además, es necesario posicionarse en las primeras posiciones de búsqueda mediante campañas de pago en estos portales, en caso de no adquirir tarifas de pago, la vivienda nunca aparecerá en las primeras posiciones y en menos de una semana se irá a la página quinta o más hacia abajo.

Las agencias inmobiliarias profesionales tienen incluidas estas tarifas de pago en los portales inmobiliarias, por eso siempre aparecen en las primeras posiciones de búsqueda.

Además de publicar las imágenes en las mencionadas plataformas de Internet, es imprescindible realizar una buena descripción de la vivienda. Esta descripción es importante hacerla transmitiendo las ventajas y emociones que supone vivir en esa casa, no sólo tenemos que poner los metros y características, es necesario contar la historia de la casa.

También es imprescindible compartir la oferta en las redes sociales, cada vez es más habitual el uso de las redes sociales entre personas de avanzada edad y que decir de los jóvenes o no tan jóvenes de hoy en día que están constantemente mirando su teléfono móvil para compartir su día a día o ver las historias de sus amigos.

Si queremos vender un piso por Internet, debemos compartir la oferta en las redes sociales donde la gran mayoría de potenciales clientes están conectados.

Una vez realicemos todas las acciones de marketing, comenzamos a recibir llamadas de interesados, por ello es recomendable sacar un nuevo número de teléfono ya que recibirás llamadas a cualquier hora del día, sobre todo cuando estás trabajando o descansando.

publicar en todos los medios de Internet

Resumen

Vender una vivienda por Internet puede ser posible si se realizan correctamente todas estas acciones que se han mencionado en el artículo, sin embargo, también es importante realizar muchas acciones offline de marketing para atraer al máximo número de interesados en visitar la casa.

Normalmente para vender una casa no es suficiente con tener un interesado, necesitamos muchos interesados para que uno de ellos, finalmente termine comprando el inmueble, por este motivo, es necesario hacer todas las acciones de marketing para llegar al máximo número de interesados en comprar la vivienda.

Ya tenemos comprador ¿Y ahora qué?

Una vez conseguimos un comprador que quiere adquirir el inmueble en cuestión, comienza un periodo bastante delicado en el que se debe tener mucha precaución en los pasos que se den a partir de este momento.

Hacer un contrato de compraventa bien redactado, donde se especifiquen todos y cada uno de los aspectos importantes de la compraventa, tales como importe de las arras, plazos de escrituras, obligaciones y gastos de cada una de las partes. Todas estas cuestiones deben quedar reflejadas en el contrato de compraventa.

En caso de que el comprador necesite financiación para la compra de la vivienda, es necesario conocer su viabilidad para no llevarnos sorpresas.

En muchos casos, una vez firmado el contrato, el prestamos hipotecario no se concede y la venta se termina complicando, llegando incluso a terminar en los juzgados por desconocimiento de las partes implicadas. Antes de formalizar la compraventa, es imprescindible tener la confirmación del préstamo por parte de la entidad bancaria y de esta manera, evitaremos disgustos y sorpresas.

 

Vender una casa por Internet es posible, sin embargo, si queremos hacerlo sin complicaciones es necesario tener conocimientos del sector inmobiliario, conocimientos jurídicos, conocimientos fiscales, conocimientos de marketing y disponer de tiempo suficiente para hacerlo todo correctamente.

Soy Juan Martínez, experto inmobiliario en Elda y Petrer.

Si necesitas un agente inmobiliario que te ayude a vender tu casa en Elda o Petrer al máximo precio y sin complicaciones, estaré encantado de asesorarte en tus decisiones inmobiliarias.

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