Conoce todos los gastos para adquirir una vivienda

Gastos para comprar un piso en Elda o Petrer

Antes incluso de empezar a buscar una vivienda, es necesario conocer todos los gastos para comprar un piso o una casa, y de esta forma, no llevarnos una mala noticia a posteriori que repercuta en nuestra economía.

Guía del artículo para conocer con precisión los gastos a la hora de comprar una vivienda:

  • Los gastos legales para adquirir una vivienda en Elda o Petrer
  • Posible gasto adicional para adquirir una vivienda en caso que compres por debajo del valor catastral
  • Otros tipos de gastos por comprar un piso que se deben tener en cuenta
  • Ejemplo de gastos para comprar un piso en Elda
  • Resumen del artículo

gastos para comprar un piso en Elda

Cuando nos referimos a gastos legales, una compraventa de vivienda implica:

  • La escritura pública en la notaría
  • La inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Los impuestos
  • La gestoría (en caso de una hipoteca)

Además de estos gastos, puede haber alguno más a tener muy en cuenta, tal y como se refleja en el artículo más adelante.

Por lo general, salvo un acuerdo entre las partes, el importe de los gastos derivados de la compra de una vivienda en Elda o Petrer, el comprador debe asumir todos los gastos a excepción de la plusvalía municipal que le corresponde al vendedor.

Los gastos legales para adquirir una vivienda en Elda o Petrer

  • Ten en cuenta los gastos de notaría que se generan a partir de la escritura pública de compra venta. Si bien estos son fijados por la ley, pueden aumentar la cifra final por papelería: el número de copias, extensión de la escritura, asiento de presentación, entre otros.
  • Recuerda que el registro de la propiedad además incluye gastos por los honorarios generados al inscribir la compra venta y aunque el valor estará determinado por la normativa y el tipo de inmueble, el importe puede variar.
  • Los impuestos estarán determinados por el tipo de vivienda, la localidad donde está ubicado el inmueble y por el perfil del comprador. Por lo general, para la compra de una vivienda de segunda mano en Elda o Petrer, el impuesto de transmisiones patrimoniales suele ser del 10% del valor de la compraventa, sin embargo, este porcentaje puede ser inferior en función del tipo de vivienda y del perfil de comprador. Si la vivienda es de régimen especial puede llegar a ser del 4% siempre y cuando sea dedicada a vivienda habitual. Por otro lado, si los compradores son menores de 35 años, no superan unos ingresos anuales de 24.000€ y es para primera vivienda habitual, el impuesto de transmisiones sería del 8%, al igual que para personas discapacitadas o familias numerosas.

Si la vivienda es de obra nueva, el impuesto que se devenga es el IVA que actualmente sería el 10% del importe de compraventa para todas las comunidades autónomas menos Canarias que sería el 7%.

Además, tendríamos el impuesto de AJD, actos jurídicos documentados. Dicho impuesto varía también en función de la comunidad autónoma donde está ubicada la vivienda, si la vivienda se financia mediante una hipoteca bancaría, el impuesto AJD está entre el 0,5 y el 1,5%

Para las localidades de Elda y Petrer, el AJD es del 1,5%

  • Los gastos por gestoría solo se incluirán en caso de solicitar una hipoteca o de requerir una persona que se encargue de los trámites administrativos. Dicho importe varía en función de la empresa gestora encargada de los trámites.

Posible gasto adicional para adquirir una vivienda en caso que compres por debajo del valor catastral

En las localidades de Elda y Petrer, donde los precios de las viviendas son muy bajos, el valor de escrituración suele ser en muchos casos inferior al valor que hacienda estipula que tiene el inmueble. Por este motivo, hacienda en la mayoría de los casos, te emite posteriormente una carta reclamando la diferencia de impuestos.

Dicha diferencia de impuestos se puede recurrir ya que no es coherente que el precio de mercado de la gran mayoría de viviendas de Elda esté por debajo del precio que estipula hacienda.

Para calcular esta posible revisión de valores, se realiza multiplicando por un coeficiente de cada localidad por el valor catastral del inmueble. El coeficiente para el caso de Elda actualmente es de 1,34 y para Petrer de 2,10.

En la siguiente imagen, podemos ver un ejemplo de una posible revisión de valores de una vivienda de Elda.

Gastos de una revisión de valores

Como se puede apreciar en la gráfica, la diferencia de impuestos que te reclamarían en el caso de una revisión de valores sería de 618€ en el caso de abonar las transmisiones patrimoniales al 10%.

Otros tipos de gastos por comprar un piso que se deben tener en cuenta

  • Seguros de hogar
  • Seguros de vida
  • Comisiones de apertura
  • Alta de suministros
  • Certificado de segunda ocupación
  • Posibles mejoras en la vivienda
  • Los muebles y electrodomésticos
  • La mudanza

Ejemplo de gastos para comprar un piso en Elda o Petrer

En la siguiente gráfica, podemos apreciar una simulación de gastos aproximados para adquirir una vivienda con hipoteca por valor de 100.000€

ejemplo de un estudio económico de vivienda

Resumen del artículo

La suma de todos estos gastos para comprar un piso, suele estar entre el 8 y el 14% del valor de la compraventa.

Determinar el importe exacto de los gastos necesita la visión de un profesional, así que al momento de calcularlos te recomendamos contar con un asesor o agente inmobiliario que te de seguridad y respaldo en el proceso.

En Masquecasas, calculamos todos y cada uno de los gastos para comprar un piso en Elda o Petrer, para  que no tengas ninguna sorpresa y conozcas previamente el importe preciso que necesitas para adquirir tu próximo hogar.

Alberto Martí

Soy Alberto Martí, me gustaría acompañarte para encontrar tu vivienda ideal en Elda o Petrer, en las mejores condiciones posibles y siempre asesorado en todo momento.

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