¿Que es un alquiler con opción a compra?

Pisos en alquiler con opción a compra en Elda

Si estás buscando un piso en alquiler con opción a compra en Elda o quizás en Petrer, te interesa conocer todos los detalles de esta modalidad para conseguir las mejores condiciones posibles en la compra de tu nueva vivienda.

Adquirir una vivienda con derecho a compra, puede ser una buena opción cuando no se dispone del dinero suficiente para poder realizar la compra de un inmueble.

Pincha aquí para ver pisos en venta y en alquiler con opción a compra:

Actualmente, los bancos suelen financiar el 80% del importe por el que se escritura la vivienda que se adquiere, es decir, para comprar una vivienda tienes que disponer del 20% del valor, más los gastos de la compraventa.

Existen algunas excepciones en los que pueden financiar más del 80%, sin embargo, es mucho más complicado y tendrías que tener un perfil laboral muy bueno, es decir, no es lo habitual.

Para que nos hagamos una idea aproximada, para la compra de una vivienda de 100.000€, tenemos que disponer de aproximadamente unos 34.000€ de dinero ahorrado.

Para una pareja joven, que no lleva demasiado tiempo trabajando, no es tan fácil conseguir ahorrar tanto dinero.

Por este motivo, la opción de alquilar una vivienda con derecho a compra, puede ser una alternativa viable para poder adquirir una propiedad inmobiliaria.

Alquiler con opción a compra

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

Se trata de realizar una compra con pago aplazado, es decir, se acuerda un precio final para la compra pero no se ejecuta la firma ante notario hasta que se finalice el pago total del importe acordado.

La parte vendedora y la parte compradora llegan a un acuerdo en las condiciones de precio, condiciones de plazos para la firma ante notario y condiciones en las cantidades que se deben entregar durante el plazo comprendido entre la firma del contrato y la firma ante notario.

Tanto el precio final, las cantidades mensuales, así como el plazo acordado para la firma ante notario son acordadas entre la parte compradora y la parte vendedora, es decir, son acuerdos que se estipulan en el contrato.

Ejemplo de un alquiler con opción a compra

Para explicarlo de manera sencilla, vamos a poner un ejemplo de un contrato de una vivienda que se realiza con opción a compra:

Las partes acuerdan un importe de compra venta de 100.000€ y para ejecutar la compraventa ante notario se estipula un plazo máximo de 3 años, además, durante el tiempo que está durante el contrato, acuerdan una cuota mensual de 400€.

Tanto la cantidad que se entrega al inicio del contrato como las cantidades que se entregan mensualmente, son a cuenta del precio final de venta, por ello, una vez cumplido el plazo de firma del contrato, se descuentan estas cantidades del precio final.

Ejemplo de alquiler con opción a compra

Los gastos de la vivienda, desde el momento en el que se firma el acuerdo, son de cuenta y cargo de la parte compradora (salvo otro acuerdo) y no se deben descontar del precio final acordado.

Estos gastos generales de la vivienda, como pueden ser gastos de comunidad, contribución, basuras, suministros de agua y luz, no se descuentan del precio final de compraventa.

Ventaja de comprar un piso con opción a compra

Durante el transcurso del plazo, puedes llegar a ahorrar el dinero que te faltaría.

Como hemos mencionado anteriormente, los bancos suelen financiar el 80% del precio de la vivienda, por ello, para comprar una casa, tienes que disponer de ese 20% más los gastos de la compraventa.

La suma de estos gastos y el 20%, no es demasiado habitual que una pareja joven lo tenga ahorrado.

Para hacernos una idea aproximada, para la compra de una vivienda de 100.000€, tenemos que tener ahorrado la cantidad de 34.000€.

Por este motivo, se hacen los contratos de alquiler con opción a compra, ya que durante el plazo que dura el contrato, puedes ir aportando el importe necesario para cubrir la cantidad que no te financia el banco.

Inconvenientes de adquirir una vivienda con opción a compra

Cuando un propietario quiere vender su vivienda en alquiler con opción a compra, suele ser porque ya ha intentado vender directamente y no lo ha conseguido. El motivo principal por el que no ha vendido su vivienda directamente suele ser por que el precio es demasiado elevado.

Por este motivo, la mayoría de viviendas en alquiler con opción a compra, suele tener un precio de venta más alto del que debería tener.

Además, la mayoría de propietarios interesados en vender su vivienda desconfían de hacerlo con opción a compra, es decir, lo que quieren es vender directamente y recoger el dinero íntegramente.

Por ello, no hay demasiadas viviendas en opción a compra y además, suelen tener un precio algo elevado.

Otro de los inconvenientes de realizar un contrato de alquiler con opción a compra, es que si se cumple el plazo del contrato y los bancos no te conceden la hipoteca, perderías todo el dinero entregado hasta la fecha.

 

Antes de realizar un contrato de una vivienda en alquiler con opción a compra, es necesario, tener muy claros los números y verificar con las entidades bancarias si la financiación es viable.

 

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Viviendas a estrenar en el centro de Elda

Pisos de obra nueva en el centro de Elda

Si estás buscando un piso de obra nueva en el centro de Elda, tenemos justo lo que necesitas.

Un edificio moderno, en el mismo centro de la ciudad y lo mejor de todo, un precio muy asequible.

Pisos y áticos dúplex con grandes terrazas a un paso de todo, junto a la Gran Avenida, al lado de los comercios, farmacias, restaurantes y supermercados.

Viviendas a estrenar en el mismo centro de Elda desde sólo 75.000€.

pisos de obra nueva en el centro de Elda

La empresa promotora GRUPO ELDAMAR junto con la empresa inmobiliaria MASQUECASAS comienza la construcción y venta de 2 edificios modernos en el mismo centro de la ciudad, pisos de obra nueva en el centro de Elda y áticos duplex con amplias terrazas.

La ubicación exacta de los edificios es la siguiente:

  • EDIFICIO CORTES 1: Calle Manuel Maestre nº 36, Elda
  • EDIFICIO CORTES 2: Calle Cristo del buen suceso nº 3, Elda

plano de situación

¿No conoces la zona centro de Elda? En el siguiente vídeo, hacemos un repaso de los parques y zonas más bonitas del centro de la ciudad.

Aquí puedes ver la distribución y los planos de las viviendas:

Loft

loft en el centro de Elda

Vivienda en planta baja distribuida en 2 plantas y doble altura en la planta de abajo, consiguiendo una estancia actual y un diseño vanguardista que no dejará indiferente a nadie.

En la primera planta de la vivienda podemos encontrar un salón comedor amplio con cocina moderna y un baño.

En la planta superior encontramos dos dormitorios grandes con un baño completo.

Estudio de 2 dormitorios

estudio en el centro de Elda

Vivienda en planta primera compuesta por salón comedor unido a cocina, baño completo y 2 dormitorios.

La vivienda dispone de un pequeño patio interior con acceso desde los dormitorios, además tenemos un balcón con acceso desde el comedor del piso.

Ático

Ático en el centro de Elda

Vivienda en planta tercera con bajo cubierta y dos amplias terrazas con acceso desde el salón comedor y desde la cocina del inmueble.

En la planta inferior podemos encontrar 2 amplios dormitorios y dos baños completos, el dormitorio principal dispone de baño integrado y precioso vestidor.

En la planta alta, tenemos el salón comedor con acceso a la terraza principal, aseo y gran cocina con acceso a la segunda terraza.

Al disponer de 2 terrazas, existe la posibilidad de realizar un cerramiento en una de ellas para disfrutarla como despacho acristalado o bien, como un tercer dormitorio.

 

fachada del edificio

Si quieres vivir en el centro de Elda, estrenar tu nuevo hogar y no gastar demasiado, tenemos la vivienda que necesitas.

Llama ya al 966 235 742 e infórmate sin compromiso de los pisos de obra nueva en el centro de Elda.

juan martinez

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Como vender una casa de manera online

Vender una casa por Internet

Vender una casa por Internet puede ser algo relativamente fácil si se realiza correctamente o, extremadamente complicado si no se tiene ninguna noción sobre marketing y sobre el mercado inmobiliario de la zona donde esté ubicada la vivienda.

Sigue los consejos de este artículo para vender una casa por Internet en Elda o Petrer de manera eficiente y no morir en el intento.

vender una casa por Internet

Antes de comenzar a realizar ninguna acción, es necesario fijar un precio de salida al mercado. El precio de salida es muy importante, debemos fijar un precio correcto y para ello, es necesario analizar y comparar con las viviendas de similares características vendidas en la zona en los últimos meses.

Una vez sepamos el precio adecuado de la vivienda, debemos seguir los siguientes pasos para vender una casa por internet de manera eficiente.

  1. Preparar la casa para que esté lo más atractiva posible para salir al mercado
  2. Realizar buenas fotografías al inmueble
  3. Publicar la oferta en todos los medios de Internet

1. Preparar la casa para la venta

A partir del momento en el que decidimos poner la vivienda a la venta, si queremos obtener el máximo precio, debemos ver nuestra propiedad como un producto y no como nuestro hogar.

Para conseguir vender al máximo precio posible, es necesario tener la casa preparada para crear una primera impresión positiva a los interesados que visiten la vivienda.

¿Por qué una casa necesita prepararse para la venta?

  • Conseguiremos una primera impresión positiva y decisiva.
  • Conseguiremos más visitas.
  • Minimizamos las probabilidades de negociación.
  • Atraeremos a más interesados.
  • La vivienda destacará entre las que le hacen competencia.
  • Venderemos más rápido y a un mejor precio.

Para ello, tenemos que tener en cuenta estos 6 puntos esenciales para preparar la casa y crear una primera impresión positiva al comprador:

  • Limpiar y tener ordenada la vivienda.
  • Quitar todos los objetos y detalles personales.
  • Arreglar cualquier desperfecto de la casa.
  • Colocar el mobiliario para dar sensación de amplitud.
  • Resaltar los puntos fuertes de la vivienda.
  • Neutralizar, armonizar y dar un toque atractivo a cada estancia.

preparar la casa para la venta

2. Realizar buenas fotografías del inmueble

Las imágenes de la vivienda es lo primero que van a ver los posibles interesados en comprar la propiedad, si queremos vender una casa por Internet, debemos cuidar al máximo detalle las fotografías que publiquemos en todos los medios online.

Lo ideal para hacer buenas fotografías es realizarlo con el equipo adecuado que sería con una cámara réflex, un objetivo gran angular y un trípode. En caso de no disponer de este material fotográfico, se pueden hacer las fotos con una cámara digital o un móvil, aunque el resultado no será el mismo.

Además de hacer fotografías profesionales, también es cada vez más importante realizar un buen reportaje de vídeo. El vídeo se está haciendo cada vez más usado debido a que resultan más ameno y cómodos para el consumidor.

¿Por qué mi casa necesita buenas fotografías?

  • Una imagen vale más que mil palabras.
  • Para que un interesado visite la vivienda, es necesario captar antes la atención mediante fotografías atractivas.
  • Una fotografía puede incluso mejorar la realidad de la casa.
  • Las imágenes permanecen en la memoria, tanto para bien como para mal.
  • Con las fotos destacamos exactamente aquello que deseamos destacar.

Algunos consejos básicos a la hora de hacer fotografías para vender una vivienda por internet son los siguientes:

  • Haz fotos horizontales, queda mejor y más limpio en las publicaciones online.
  • No hagas fotos torcidas, mantén la cámara recta e intenta sacar las verticales derechas.
  • Haz fotos a media altura, ni demasiado alto ni demasiado bajo.
  • Realiza las fotos desde las esquinas de las estancias, las fotos darán sensación de amplitud.
  • Fotografía también los detalles.
  • No saques imágenes oscuras, en las fotos a contraluz es necesario subir la exposición de la cámara.
  • No saques en las fotos personas ni animales.
  • Haz fotografías de la zona, el edificio y las zonas comunes.
  • Graba un vídeo reportaje de la vivienda.

realizar buenas fotografías

3. Publica en todos los medios de Internet

Si queremos atraer al máximo número de interesados en visitar la vivienda, es muy importante publicar en los mejores portales y plataformas inmobiliarias.

Además, es necesario posicionarse en las primeras posiciones de búsqueda mediante campañas de pago en estos portales, en caso de no adquirir tarifas de pago, la vivienda nunca aparecerá en las primeras posiciones y en menos de una semana se irá a la página quinta o más hacia abajo.

Las agencias inmobiliarias profesionales tienen incluidas estas tarifas de pago en los portales inmobiliarias, por eso siempre aparecen en las primeras posiciones de búsqueda.

Además de publicar las imágenes en las mencionadas plataformas de Internet, es imprescindible realizar una buena descripción de la vivienda. Esta descripción es importante hacerla transmitiendo las ventajas y emociones que supone vivir en esa casa, no sólo tenemos que poner los metros y características, es necesario contar la historia de la casa.

También es imprescindible compartir la oferta en las redes sociales, cada vez es más habitual el uso de las redes sociales entre personas de avanzada edad y que decir de los jóvenes o no tan jóvenes de hoy en día que están constantemente mirando su teléfono móvil para compartir su día a día o ver las historias de sus amigos.

Si queremos vender un piso por Internet, debemos compartir la oferta en las redes sociales donde la gran mayoría de potenciales clientes están conectados.

Una vez realicemos todas las acciones de marketing, comenzamos a recibir llamadas de interesados, por ello es recomendable sacar un nuevo número de teléfono ya que recibirás llamadas a cualquier hora del día, sobre todo cuando estás trabajando o descansando.

publicar en todos los medios de Internet

Resumen

Vender una vivienda por Internet puede ser posible si se realizan correctamente todas estas acciones que se han mencionado en el artículo, sin embargo, también es importante realizar muchas acciones offline de marketing para atraer al máximo número de interesados en visitar la casa.

Normalmente para vender una casa no es suficiente con tener un interesado, necesitamos muchos interesados para que uno de ellos, finalmente termine comprando el inmueble, por este motivo, es necesario hacer todas las acciones de marketing para llegar al máximo número de interesados en comprar la vivienda.

Ya tenemos comprador ¿Y ahora qué?

Una vez conseguimos un comprador que quiere adquirir el inmueble en cuestión, comienza un periodo bastante delicado en el que se debe tener mucha precaución en los pasos que se den a partir de este momento.

Hacer un contrato de compraventa bien redactado, donde se especifiquen todos y cada uno de los aspectos importantes de la compraventa, tales como importe de las arras, plazos de escrituras, obligaciones y gastos de cada una de las partes. Todas estas cuestiones deben quedar reflejadas en el contrato de compraventa.

En caso de que el comprador necesite financiación para la compra de la vivienda, es necesario conocer su viabilidad para no llevarnos sorpresas.

En muchos casos, una vez firmado el contrato, el prestamos hipotecario no se concede y la venta se termina complicando, llegando incluso a terminar en los juzgados por desconocimiento de las partes implicadas. Antes de formalizar la compraventa, es imprescindible tener la confirmación del préstamo por parte de la entidad bancaria y de esta manera, evitaremos disgustos y sorpresas.

 

Vender una casa por Internet es posible, sin embargo, si queremos hacerlo sin complicaciones es necesario tener conocimientos del sector inmobiliario, conocimientos jurídicos, conocimientos fiscales, conocimientos de marketing y disponer de tiempo suficiente para hacerlo todo correctamente.

Soy Juan Martínez, experto inmobiliario en Elda y Petrer.

Si necesitas un agente inmobiliario que te ayude a vender tu casa en Elda o Petrer al máximo precio y sin complicaciones, estaré encantado de asesorarte en tus decisiones inmobiliarias.

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Gastos para comprar una casa en Elda o Petrer

Gastos para comprar un piso

Antes incluso de empezar a buscar una vivienda, es necesario conocer todos los gastos para comprar un piso o una casa, y de esta forma, no llevarnos una mala noticia a posteriori.

gastos para comprar un piso

Cuando nos referimos a gastos legales, una compraventa de vivienda implica:

  • La escritura pública en la notaría
  • La inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Los impuestos
  • La gestoría (en caso de una hipoteca)

Por lo general, salvo un acuerdo entre las partes, el importe de los gastos derivados de la compra de una vivienda en Elda o Petrer, el comprador debe asumir todos los gastos a excepción de la plusvalía municipal que le corresponde al vendedor.

Los gastos legales para adquirir una vivienda en Elda o Petrer

  • Ten en cuenta los gastos de notaría que se generan a partir de la escritura pública de compra venta. Si bien estos son fijados por la ley, pueden aumentar la cifra final por papelería: el número de copias, extensión de la escritura, asiento de presentación, entre otros.
  • Recuerda que el registro de la propiedad además incluye gastos por los honorarios generados al inscribir la compra venta y aunque el valor estará determinado por la normativa y el tipo de inmueble, el importe puede variar.
  • Los impuestos estarán determinados por el tipo de vivienda, la localidad donde está ubicado el inmueble y por el perfil del comprador. Por lo general, para la compra de una vivienda de segunda mano en Elda o Petrer, el impuesto de transmisiones patrimoniales suele ser del 10% del valor de la compraventa, sin embargo, este porcentaje puede ser inferior en función del tipo de vivienda y del perfil de comprador. Si la vivienda es de régimen especial puede llegar a ser del 4% si es dedicada a vivienda habitual. Por otro lado, si los compradores son menores de 35 años, no superan unos ingresos anuales de 3 veces el IPREN y es para primera vivienda el impuesto de transmisiones sería del 8%.

Si la vivienda es de obra nueva, el impuesto que se devenga es el IVA que actualmente sería el 10% del importe de compraventa para todas las comunidades autónomas menos Canarias que sería el 7%.

Además, tendríamos el impuesto de AJD, actos jurídicos documentados. Dicho impuesto varía también en función de la comunidad autónoma donde está ubicada la vivienda, si la vivienda se financia mediante una hipoteca bancaría, el impuesto AJD está entre el 0,5 y el 1,5%

Para las localidades de Elda y Petrer, el AJD es del 1,5%

  • Los gastos por gestoría solo se incluirán en caso de solicitar una hipoteca o de requerir una persona que se encargue de los trámites administrativos. Dicho importe varía en función de la empresa gestora encargada de los trámites.

Otro tipo de gastos por comprar una casa que se deben tener en cuenta

  • Seguros de hogar
  • Seguros de vida
  • Comisiones de apertura
  • Alta de suministros
  • Certificado de segunda ocupación.
  • Posibles mejoras en la vivienda
  • Los muebles y electrodomésticos
  • La mudanza

Gasto adicional para adquirir una vivienda en caso que compres por debajo del valor catastral

En las localidades de Elda y Petrer, donde los precios de las viviendas son muy bajos, el valor de escrituración suele ser en muchos casos inferior al valor que hacienda estipula que tiene el inmueble. Por este motivo, hacienda en la mayoría de los casos, te emite posteriormente una carta reclamando la diferencia de impuestos. Dicha diferencia de impuestos se puede recurrir ya que no es coherente que el precio de mercado de la gran mayoría de viviendas de Elda esté por debajo del precio que estipula hacienda.

Para calcular esta posible revisión de valores, se realiza multiplicando por un coeficiente de cada localidad por el valor catastral del inmueble. El coeficiente para el caso de Elda actualmente es de 1,34 y para Petrer de 2,10.

En la siguiente imagen, podemos ver un ejemplo de una posible revisión de valores de una vivienda de Elda.

ejemplo de una revisión de valores

Como se puede apreciar en la gráfica, la diferencia de impuestos que te reclamarían en el caso de una revisión de valores sería de 618€ en el caso de abonar las transmisiones patrimoniales al 10%.

Ejemplo de gastos para comprar un piso en Elda o Petrer

En la siguiente gráfica, podemos apreciar una simulación de gastos aproximados para adquirir una vivienda con hipoteca por valor de 100.000€

estudio económico de vivienda

Resumen de los gastos para comprar una casa

La suma de todos estos gastos para comprar un piso, suele estar entre el 8 y el 14% del valor de la compraventa.

Determinar el importe exacto de los gastos necesita la visión de un profesional, así que al momento de calcularlos te recomendamos contar con un asesor o agente inmobiliario que te de seguridad y respaldo en el proceso.

En Masquecasas, calculamos todos y cada uno de los gastos para comprar un piso en Elda o Petrer y que no tengas ninguna sorpresa y conozcas previamente el importe preciso que necesitas para adquirir tu próximo hogar.

alberto Martí

Soy Alberto Martí, me gustaría acompañarte para encontrar tu vivienda ideal en Elda o Petrer, en las mejores condiciones posibles y siempre asesoradas en todo momento.

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Diferencias entre una inmobiliaria online y una tradicional

Inmobiliaria online

Ha aparecido en el sector inmobiliario, un nuevo actor o sistema que ayuda a los particulares a vender su vivienda de forma online. Si quieres vender tu vivienda para conseguir la máxima rentabilidad y pagando las mínimas comisiones, te interesa leer este artículo para entender todo lo relacionado con la inmobiliaria online.

inmobiliaria online

Que es una inmobiliaria online

Es una plataforma digital que ofrece unas herramientas o servicios concretos que pueden ayudar a los particulares a vender su vivienda.

Se les llama de muchas maneras, inmobiliaria virtual, inmobiliaria digital, inmobiliaria low cost, inmobiliaria online o PropTech.

Los servicios ofrecidos por una inmobiliaria digital son similares a algunos de los servicios que ofrece una inmobiliaria tradicional.

Estas empresas de servicios inmobiliarios han sabido digitalizar y sistematizar algunos procesos que se realizaban tradicionalmente de forma manual, con la consiguiente reducción de tiempo y de precio.

Sin embargo, las inmobiliarias low cost sólo realizan una mínima parte de los servicios que ofrecen las inmobiliarias profesionales, por este motivo, el precio es más económico.

Diferencia entre inmobiliaria online e inmobiliaria tradicional

Las agencias inmobiliarias con oficina física en la calle, ofrecen un servicio completo y tienen una implicación integra en todo el proceso de compraventa, además de un asesoramiento personalizado y compromiso con el cliente.

Por este motivo, existe una diferencia de precios entre los servicios limitados de una inmobiliaria online y los servicios completos de una inmobiliaria tradicional profesional.

En el siguiente vídeo se aprecian algunas de las acciones que puede hacer una inmobiliaria física pero no puede hacer una inmobiliaria online.

Diferencia de servicios

Las agencias inmobiliarias profesionales y comprometidas, dan prioridad a los intereses de su cliente y realizan las acciones necesarias para obtener el máximo precio posible por la venta de la propiedad, algo que no pueden hacer las inmobiliarias digitales ya que tienen unos servicios concretos y limitados.

Para poner un ejemplo, una inmobiliaria online te vende un kit de montaje, es decir te da algo de material y las instrucciones que ellos consideran adecuadas para que tú mismo te lo hagas.

Una inmobiliaria física profesional, te ofrece el mobiliario completo de calidad, te lo adapta a las medidas que necesitas y te lo deja montado en tu casa. Además, al tratar con una persona física, tienes la garantía y confianza que genera el tú a tú con las personas.

Diferencia de precios

Las inmobiliarias tradicionales trabajan gratis y sólo perciben sus honorarios por el trabajo y servicio ofrecido durante todo el proceso de comercialización cuando se consigue la venta del inmueble, en caso de que no se venda, no cobran, es decir trabajan gratis y cobran si venden el inmueble, no perciben nada en caso de que no se venda aunque hayan prestado un servicio y un asesoramiento integral.

Los honorarios que perciben las inmobiliarias al vender la vivienda, suele ser entre el 3 y el 5% del precio final de venta, algo bastante lógico para la cantidad de servicios que te ayudan a sacar la mayor rentabilidad con la venta de una vivienda.

En el caso de las agencias online, he podido comprobar que algunas trabajan a éxito (aunque con letra pequeña, en la que, si pasa un tiempo, te cobran, vendan o no) y otras plataformas online cobran una cantidad fija al inicio del proceso, es decir, aunque no vendan la casa.

Las agencias online que cobran al principio, tienen un importe entre 700 y 1000€ y como he mencionado, aunque no se venda la vivienda ellos cobran anticipadamente por su servicio, algo coherente ya que es lo normal en la gran mayoría de oficios, salvo en el sector inmobiliario.

Las agencias online que trabajan a éxito, es decir, te cobran cuando se venda la vivienda, tienen una tarifa entre 3000 y 4000€.

Aunque el precio es algo muy importante, no lo es todo, ya que cualquier inmobiliaria tradicional te puede ofrecer los servicios que ofrecen las inmobiliarias online por un precio más barato, es decir te podrían ofrecer un servicio de menor calidad a menor precio.

Sin embargo, una buena empresa profesional con oficina  física de servicios inmobiliarios quiere lo mejor para los intereses de sus clientes y quiere vender el máximo precio las viviendas que le confían, por ello no te ofrece unos servicios a medias, te ofrece unos servicios completos, te ofrece un plan de marketing completo, te ofrece un asesoramiento completo y te ofrece profesionalidad y transparencia en todo el proceso de comercialización y venta.

Cuidado con las valoraciones online

Las valoraciones online se realizan en base a los datos recogidos de diferentes plataformas de oferta inmobiliaria de internet y no se tienen en cuenta muchos parámetros que son imprescindibles para obtener una valoración precisa y real.

Valorar una vivienda no es nada sencillo ni siquiera para un profesional con conocimiento sobre el mercado local, imagínate para un particular o imagínate para un robot.

Hemos realizado de una misma vivienda en Elda, cuatro valoraciones online de diferentes plataformas gratuitas para conocer la precisión de este sistema y este es el resultado:

valoraciones de diferentes plataformas online

Como se puede apreciar, los resultados han sido muy diferentes y sólo uno de ellos se ha aproximado a la valoración real del inmueble.

Estas valoraciones online se guían por el big data y no tienen en cuenta el small data, no lo cumpletan con la opinión de un experto inmobiliario en la zona donde está el inmueble.

Yo como profesional puedo valorar piso en Elda pero no en Alicante. Un profesional inmobiliario centrado en el barrio de Salamanca de Madrid, te puede hacer una valoración correcta de una vivienda situada en su zona, sin embargo, no puede realizar una valoración precisa de una vivienda en el barrio de Lavapies.

No es lo mismo un bajo que un ático, ni una vivienda sin reformar que una casa nueva, ni es lo mismo una vivienda con una orientación concreta que la misma vivienda con otra orientación, no es lo mismo una vivienda con unas vistas concretas que la misma vivienda sin vistas, no es lo mismo una casa con ascensor que la misma propiedad sin ascensor, no es lo mismo una vivienda en una dirección concreta que la misma propiedad a 20 metros de distancia, no es lo mismo una vivienda con cocina amueblada que la misma vivienda sin cocina, no es lo mismo una vivienda en un edificio con okupas que una vivienda en una comunidad con buen vecindario, no es lo mismo y como dice la canción, …. Es distinto.

Por este motivo, una máquina o robot nunca puede hacer una valoración precisa.

Para conocer con precisión el valor real de una vivienda, es necesario, además de los datos de las viviendas vendidas en la zona donde está ubicada la vivienda, el aporte de conocimientos de un verdadero profesional inmobiliario que conozca con exactitud el mercado inmobiliario de la zona donde está ubicado el inmueble.

Con un análisis comparativo de mercado y el conocimiento real de los verdaderos profesionales inmobiliarios de la zona es como se obtiene una valoración precisa de una vivienda.

Mi opinión sobre las inmobiliarias low cost

Cuando comencé en el sector inmobiliario, mi idea era cobrar menos que cualquiera, pero por suerte me di cuenta rápido que dar un servicio a medias no era suficiente para los intereses de mis clientes.

Como en todos los oficios, hay buenos y malos profesionales, entre una mala inmobiliaria y una inmobiliaria online, mejor la online pero entre una online y una buena agencia profesional física, sin duda la agencia física, lo importante es saber bien como elegir la inmobiliaria adecuada.

La venta de una vivienda es una de las decisiones más importantes que suelen hacer las familias, por el alto valor económico que conlleva. Por este motivo, es imprescindible informarse bien de quien va a gestionar el proceso, es imprescindible ir acompañado de alguien que proporcione seguridad y transparencia, de alguien que tenga un gran conocimiento del mercado local y que te ofrezca un asesoramiento completo para ayudarte a tomar la decisión más correcta en cada momento.

diferencia entre inmobiliaria online y tradicional

Para vender una casa y conseguir la mayor rentabilidad posible, debemos informarnos bien sobre los servicios que ofrecen tanto las inmobiliarias tradicionales de la zona como las inmobiliarias online.

Si quieres vender tu vivienda al máximo precio posible, necesitas un asesor inmobiliario que te represente y mire por tus intereses, que aporte valor a tu propiedad, que maximice la percepción del comprador usando home staging, que te ofrezca un buen plan de marketing para conseguir la máxima difusión de la oferta y que en todo momento estés asesorado y consigas el objetivo sin complicaciones.

Soy Juan Martínez, una agente inmobiliario que te mira a los ojos y te digo la verdad, no te cuento cuentos chinos.

Si quieres vender tu casa en Elda o Petrer, estaré encantado de ayudarte a conseguir las mejores condiciones posibles.

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Guía de consejos para vender una vivienda

Consejos para vender una casa

Descubre la más completa guía de consejos para vender una casa de la mejor manera posible

¿Quieres vender una vivienda? Sigue todos y cada uno de estas recomendaciones para vender una vivienda en Elda o Petrer en las mejores condiciones posibles.

consejos para vender una casa

La guía de consejos se divide en 6 tipo de consejos:

  • Consejos relacionados con el precio de venta del inmueble
  • Consejos relacionados con la decoración y mejoras en la vivienda
  • Consejos sobre marketing y difusión de la oferta
  • Consejos durante la visita con posibles compradores
  • Consejos básicos para vender una casa
  • El mejor de todos los consejos para vender una casa

Consejos relacionados con el precio de venta del inmueble

  • Analiza exhaustivamente el mercado inmobiliario de tu zona

A la hora de fijar un precio de salida al mercado, no podemos sacar el dedo por la ventana y poner un precio en función a la fuerza del viento. Ya sabes, si pones un precio demasiado bajo, perderás dinero y si pones un precio demasiado alto, perderás tiempo y posiblemente perderás dinero también.

Poner un precio alto para ir bajándolo, hace que la propiedad se queme en el mercado.

Para fijar un precio correcto, es importante analizar la competencia, recopilar datos de las viviendas de los vecinos que están a la venta y sobretodo, datos de las viviendas que se han vendido en los últimos meses en la zona, estos últimos datos son los que verdaderamente tienen un valor real, ya que los vendedores suelen fijar un precio incorrecto para intentar vender.

Intenta obtener estos datos de viviendas vendidas y realiza una comparativa con la tuya, para obtener un valor real de venta.

  • Ojo con las valoraciones por Internet

Los datos que nos puede proporcionan plataformas de tasación online, portales inmobiliarios y otros métodos de internet, nos puede ayudar a tener una aproximación de los precios de salida de las viviendas en la ciudad, sin embargo, estas valoraciones no tienen en cuenta muchos parámetros imprescindibles y en la mayoría de casos, los valores son incorrectos.

No es lo mismo una vivienda en el centro de Madrid que una vivienda en un barrio obrero de la misma ciudad, en el caso de Elda y Petrer, no es lo mismo una vivienda situada en la fraternidad que una vivienda en la avenida de Ronda.

La antigüedad, los metros cuadrados, el estado de la vivienda, si tiene ascensor o no, si dispone de garaje, si tiene terraza, el estado del edificio… son muchos parámetros que se deben tener en cuenta antes de salir al mercado.

  • Se realista en el precio

El valor de una vivienda lo fija el mercado, el estado y la situación de la vivienda.

Lo que te haya costado, lo que necesitas, o lo que te has gastado en ella, no son factores reales para conocer el valor de la vivienda por lo que no puedes fijar un precio en base a tu percepción, debes ser realista si quieres vender tu propiedad.

Durante los primeros 40 días que una vivienda sale al mercado, es cuando más interés suscita a los compradores, pasado este tiempo, el interés disminuye, por eso es tan importante fijar un precio adecuado a la realidad del mercado donde esté situada.

  • Estudia y haz bien los cálculos

Los euros sólo valen lo que puedes comprar con ellos. Vender por debajo del precio por el que compraste, no siempre significa perder.

Si pretendes vender para comprar otra vivienda o hacer algún tipo de inversión, es imprescindible hacer un cálculo exhaustivo de los gastos que supone tanto la venta como la compra del bien que vas a adquirir. Asesórate bien y una vez tengas los números, empieza a trabajar en la venta del inmueble.

 

Consejos relacionados con la decoración y mejoras en la vivienda

  • Prepara la casa para la venta

Este consejo quizás sea el más importante para conseguir el máximo importe por la venta de tu casa.

Igual que nos arreglamos, nos maquillamos, nos perfumamos, nos peinamos y nos ponemos la ropa más apropiada cuando vamos a una primera cita, para vender una casa, tenemos que hacer lo mismo si queremos enamorar al comprador.

La casa debe ofrecer su mejor versión para conquistar el corazón de quien la visita y así, poder generar ese deseo de compra.

  • Realiza las reparaciones que sean necesarias

Si las manivelas están rotas, las bombillas fundidas, las persianas no suben, manchas de humedad, grifos que gotean o más desperfectos que pueden ser habituales en una vivienda, es más que probable que el comprador se lleve una percepción mala de la propiedad y le estás dando pie para que te pida un gran descuento.

Debemos cuidar hasta el último detalle y que todo esté perfecto, gracias a un adecuado mantenimiento, el comprador no tendrá armas para negociar una rebaja de precio.

  • Quita todos los objetos personales

El comprador para poder tomar una decisión positiva de compra, necesita imaginarse vivienda en esa casa, tiene que visualizar una vida en ese hogar, por lo que tenemos que hacerle fácil esa visualización despersonalizando la vivienda.

Retira todos los objetos personales de la vivienda, fotografías, trofeos, recuerdos, detalles políticos, religiosos o de fútbol y utensilios de aseo personal.

  • Neutraliza el ambiente

Para que el comprador se imagine viviendo en esa casa, la decoración no puede ser demasiado llamativa porque sólo les va a interesar a los que tengan un gusto similar al tuyo. Gracias a una decoración neutra y armónica, conseguiremos llegar a un número mayor de interesados en comprar la vivienda.

  • Menos, es más

Muchas veces, tenemos demasiados muebles, utensilios y decoración en nuestra casa porque nos parecen bonitos. Olvídate de tus gustos, desde que la casa está en el mercado, ya no deberías verla como tu casa, si no como un producto que está a la venta y tenemos que facilitar que el comprador se puede imaginar vivienda allí.

  • Mima los detalles

La primera impresión es la que cuenta por eso, debemos cuidar hasta el más mínimo detalle si queremos conseguir tocar el corazón del comprador.

Todos los detalles cuentan, no lo olvides, baja la tapa del wáter, recoge los cacharros y despeja la cocina, todas las camas bien hechas y pon orden en los armarios.

Pequeños detalles como unas flores frescas, frutas recién cogidas o unas toallas limpias bien plegadas, despertaran ese deseo de bienestar que necesita el comprador para imaginarse tu casa como su nuevo hogar.

  • Sin obstáculos

Retira todos los muebles que frenen y dificulten el recorrido. Haz que la visita sea fluida y genere una sensación de comodidad.

Unos muebles demasiado grandes hacen parecer pequeñas las habitaciones y dificultan el movimiento.

A la hora de vender tu casa, el exceso de muebles, cuadros, libros o cajas distraen la atención, hacen parecer más pequeñas las estancias y quitan mucha luz. Es fundamental destacar en lo posible la amplitud de las estancias.

  • Limpieza y orden

La vivienda debe estar como los chorros del oro, especialmente los cristales, el suelo, los azulejos, los grifos y las manivelas de las puertas. Además de estar totalmente recogido y ordenado, nada de trastos por medio, recógelo todo cuando tengas una visita de algún comprador.

  • Dar sensación de hogar

Las emociones juegan un papel vital a la hora de tomar decisiones. Se dice que compramos con un 30% de razón y un 70% de corazón.

El comprador como hemos comentado antes, debe se debe visualizar en su nuevo hogar. Debemos tocarle el corazón creando una sensación buena y agradable.

El comprador se debe visualizar viviendo en su nuevo hogar

  • Destaca la iluminación

La iluminación es lo que marca la diferencia, nos puede ayudar a agrandar espacios, a crear ambientes confortables y agradables.

Los espacios interiores lucen más si cuentan con luz natural y artificial, conviene dejar todas las luces encendidas cuando tengamos la visita de un comprador.

Debemos destacar la luz natural al máximo, para ello, las persianas deben de estar totalmente subidas y a poder ser, realizar las visitas de día.

  • Temperatura agradable

Está muy bien ahorrar en calefacción o aire acondicionado, pero si recibes una visita, haz una excepción. Debemos crear un ambiente acogedor para que el comprador se sienta confortable.

Una temperatura correcta es fundamental para generar sensación de bienestar y confort.

  • Olor agradable

Un olor agradable a ambientador suave o bien, a café o bollería recién hecha y no sólo como un inmueble en venta, ayudará a que las visitas perciban tu casa como un hogar

Debemos evitar olores fuertes de comida y lo que nunca debemos hacer visitas con olores fuertes a desagüe.

  • Pinta las paredes

Una vivienda recién pintada nos ayudará a que el comprador perciba que la propiedad está cuidada, además gracias a la pintura evitaremos posibles olores desagradables.

El color ideal es el blanco tanto por ser neutro cómo por reflejar la luz, debemos prescindir en lo posible de colores fuertes o grises.

  • Arregla el jardín o la terraza del inmueble

Uno de los elementos que más valoran los compradores de una vivienda, es el jardín o la terraza del inmueble. En ambos casos, si el espacio lo permite, es interesante tener un mobiliario adecuado para exterior y es muy recomendable colocar plantas bien cuidadas con flores de temporada.

 

Consejos sobre marketing y difusión de la oferta

  • Máxima difusión

Este punto es uno de los más importantes, si nadie conoce que la casa está en venta, nunca conseguiremos nuestro objetivo.

Para conseguir una persona que termine formalizando la compra venta de la vivienda, normalmente no necesitamos un solo interesado, necesitamos muchos interesados y que uno de ellos termine comprando. Por este motivo, debemos conseguir la máxima difusión de nuestra oferta en el mercado.

Todas las acciones que podamos realizar para dar a conocer que la casa está en venta, debemos hacerlas.

Es importante publicar el mismo precio en todos los canales, de lo contrario, provocaremos desconfianza y damos pie a los compradores para negociar el precio.

  • Pon un cartel en la fachada

Aunque sea una de las acciones más tradicionales para vender un inmueble, continúa siendo una de las más efectivas. Muchos de los mejores compradores, son vecinos de la zona o familiares de los vecinos donde está ubicado el inmueble.

  • Haz buenas fotografías

Es imprescindible para conseguir captar la atención del mayor número posible de interesados en la vivienda, hacer un buen reportaje fotográfico al inmueble, a ser posible, un reportaje profesional fotográfico.

Unas fotografías atractivas de la vivienda pueden incluso mejorar la realidad de la vivienda y podemos destacar exactamente aquello que queramos destacar.

Las fotografías deben realizarse en un momento del día que haya suficiente luz natural.

  • Haz un vídeo reportaje

El buen reportaje de vídeo contribuirá a despertar emociones positivas de los compradores, además youtube es cada vez más usada por el público, los expertos predicen que el vídeo comprenderá el 70 % del tráfico en internet en 2018, los vídeos atraen al usuario ya que es muy cómodo.

  • Plano de distribución

Algunos compradores tienen muy clara la distribución que necesitan en su nuevo hogar, disponer de un plano de distribución de la vivienda nos puede ahorrar tiempo de visitas inútiles que descartarían la casa por este motivo.

Si la vivienda dispone de una distribución adecuada, podrá ayudar a los compradores tomar una decisión positiva para adquirir la casa.

 

  • Publica en los portales y plataformas inmobiliarias

Los hábitos de consumo han cambiado, la gran mayoría de compradores de viviendas, buscan en primer lugar por Internet, en portales, aplicaciones y plataformas de ofertas de pisos.

Debemos tener nuestra oferta presente en todos los medios posibles para atraer la atención del mayor número de personas, y sin duda, estar presente en los portales inmobiliarios de internet es una excelente idea para atraer potenciales compradores que están pendientes a que salga una nueva propiedad en venta.

  • Utiliza las redes sociales

El mundo social actual no está en la calle, ahora las personas están conectadas por medio de las redes sociales y no sólo los jóvenes, cada vez hay más personas de media y avanzada edad usando estos medios sociales.

La gente ya no se mira a los ojos, están mirando al móvil, tenemos que aprovechar esto para meter la oferta del piso en su móvil.

  • Avisa a los vecinos

Los principales compradores potenciales suelen ser vecinos de la zona donde se ubica la vivienda, incluso muchas veces del mismo edificio, o bien familiares de dichos vecinos.

Informar a los vecinos que la casa está en venta y dejarles información de la propiedad puede ser una acción muy rentable para conseguir el objetivo de la venta.

  • Haz una descripción que enamore

La compra de una vivienda es una decisión en la que interviene el inconsciente, se basa en sentimientos más que en datos, siempre que la compra de la vivienda se destine para un nuevo hogar.

Hacer una descripción creativa en la que incluyas frases que sugieran emociones es mucho más efectivo que volver a repetir lo que ya pone en los datos de la vivienda, es decir tiene tantos metros, 3 dormitorios, baño y cocina con galería.

Debemos contar historias y usar metáforas para crear un vínculo emocional con la persona que le puede interesar, los expertos confirman que compramos con un 30% de razón y un 70% de corazón, tócale el corazón al comprador.

 

Consejos durante la visitas de posibles compradores

  • Primera impresión es fundamental

Tan sólo tendrás una oportunidad de causar una buena impresión. En esta primera visita, debemos crear un ambiente agradable.

Cuando tengamos la visita del comprador, todo el mundo debe de estar preparado. Nada de gente tumbada en el sofá o viendo la tele, lo ideal es que haya una única persona. El personal molesta, primero porque ocupa espacio y segundo porque los compradores se sienten como intrusos, cuando debemos generar el efecto contrario, deben de imaginarse viviendo allí.

Sin duda, la mejor opción es que la vivienda la muestre una única persona, y mucho mejor si es un profesional.

  • Sin cuentos chinos

Es mejor no ver una mancha de humedad, que decir que estas esperando al seguro para arreglarlo.

En la visita a una propiedad, cuenta mucho más lo que ven los compradores que lo que escuchan de quien se la muestra.

Es mejor decir la realidad que intentar ocultar y que el comprador se imagine cosas raras y termine desconfiando.

  • No persigas

No vayas detrás de las visitas en todo momento, déjales su espacio para que puedan ver la vivienda e intercambiar opinión entre ellos, de esta forma podrán tomar decisiones y te ahorrarás mucho tiempo. Pero cuidado con dejar cosas de valor a la vista, déjales espacio, pero vigila un poco.

Un lugar adecuado para dejarles que charlen entre ellos es la terraza mientras contemplan las vistas.

  • Sin mascotas

Nunca se sabe si el posible comprador le gustan o no los animales. Para evitar que un comprador no se sienta bien durante la visita por este motivo, date una vuelta por el parque con la mascota y guarda todos sus accesorios.

  • No quieras vender más

En ocasiones pensamos que un buen vendedor es aquel que habla mucho, sin embargo, es mejor escuchar bien las necesidades del comprador. Responde a las preguntas que te realicen con asertividad, sin molestarte por algún comentario negativo que puedan hacer sobre la vivienda, a veces estos comentarios se hacen para intentar conseguir una rebaja en el precio. Maneja los silencios,

A la hora de vender tu domicilio, no alargues las conversaciones en la visita. Procura responder a los intereses y preguntas del comprador

El silencio es oro, maneja los silencios.

  • Escucha todas las ofertas

Trata todas las ofertas con seriedad, incluso si son demasiado bajas. Piensa en tu objetivo e intenta llegar a un acuerdo en el que salgas favorecido.

A veces los compradores, comienzan a negociar para ver cómo reaccionas, no es conveniente decir de primeras que estás abierto a grandes descuentos.

No te pongas a la defensiva si te dicen cosas negativas durante la visita, es posible que sean tácticas para negociar, enfócate en las ventajas y las cosas buenas del inmueble y trata las objeciones con humor.

 

Consejos básicos para vender una casa

  • No compres antes de vender

Salvo que tu idea sea tener 2 propiedades, no es recomendable comprar si todavía no tienes confirmada por escrito la venta de tu vivienda.

  • No abras la puerta a cualquiera

Abrir la puerta al primero que pasa por allí, sin tener una idea clara de que pretende no es una buena idea. Puede ser peligroso abrir la puerta a la gente sin conocer sus intenciones, mejor tener una conversación telefónica y concretar una cita en un momento adecuado.

Recomendamos que previamente por teléfono, te proporcione algo de información para conocer su solvencia y no te haga perder el valioso tiempo.

  • Haz un dossier de la vivienda

Prepara una carpeta con los planos de distribución, calidades del inmueble y sobretodo un listado con las ventajas y beneficios que tiene tanto la vivienda como vivir en la zona donde está ubicada.

Tener disponible una copia de la documentación para poder entregar a los posibles compradores, genera mucha confianza. Disponer de la nota simple de la vivienda, el último recibo de contribución y de comunidad puede transmitir seriedad y acelera el proceso de decisión de un comprador.

  • Una vez cerrado, prepara un buen contrato

Redacta un contrato con todas las clausulas necesarias y especificando todos y cada uno de los aspectos importantes de la compraventa.

En este aspecto, imprescindible dejarse asesorar por algún profesional para no tener futuros problemas que nos repercuta económicamente.

 

El mejor de todos los consejos para vender una casa

  • Cuenta con el asesoramiento de un profesional inmobiliario

Un verdadero profesional inmobiliario conoce a la perfección todos y cada uno de los detalles para vender una vivienda en las mejores condiciones posibles y sin complicaciones, un verdadero inmobiliario empleará los mejores consejos para vender una casa y conseguir el objetivo de la venta.

 

Si quieres vender tu casa en Elda o Petrer, prometo asesorarte luchar por tus intereses y conseguir las mejores condiciones de venta.

¿Quieres vender? Pincha aquí para concretar una cita sin compromiso:

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Chalet con parcela en la Loma

Chalet independiente en Loma Badá, Petrer

En masquecasas, conocemos las necesidades de nuestro cliente  y en nuestra ciudad no existe este tipo de viviendas con todas las características que satisfagan dichas necesidades  al 100%, chalet independiente en Loma Badá, la zona más exclusiva de Petrer

chalet independiente en loma badá

  • Chalets unifamiliares con terreno individual
  • Todo lo que necesitas en una sola planta
  • Estilo moderno y vanguardista
  • Excelentes calidades y acabados
  • Una distribución pensada en ti
  • Inmejorable situación y entorno
  • Posibilidad de realizar tu vivienda como a ti te gusta
  • Entrega de llaves en breve plazo de tiempo
  • Ahorro energético
  • Precio asequible y facilidades de pago

Hemos conseguido dar un valor añadido a nuestro proyecto, de modo que tanto la localización, como el diseño y los materiales, son estudiados con detalle para ofrecer un producto de gran calidad a nivel básico y un precio al alcance, al que se puede añadir opcionales para satisfacer o personalizar su vivienda como si se tratase de un coche.

Chalets unifamiliares con gran terreno

Por fin podrás disfrutar de tu familia en el jardín de tu casa nueva donde nadie te moleste.

Estilo moderno y vanguardista

Hemos conseguido crear una vivienda sencilla, funcional y con un estilo arquitectónico moderno adaptado a los tiempos contemporáneos.

La vivienda de líneas rectas le da un toque de vanguardia y dispone de grandes ventanales, ofreciendo una gran luminosidad natural en toda la superficie.

fachada principal

Excelentes calidades y acabados

Hemos dotado a las viviendas con unas calidades y materiales de alta gama, siempre acorde con el estilo moderno y vanguardista.

  

  

Una distribución pensada en ti

Como todo el conjunto de la vivienda, la distribución de la misma la hemos diseñado pensando en tus necesidades y comodidad de tu familia.

Inmejorable situación y entorno

Las viviendas están ubicadas en una de las zonas de mayor prestigio de Elda y Petrer

Chalet independiente en Loma Badá, concretamente en la calle Dragonera, junto a la barrera de la entrada de la Loma Badá, Petrer.

plano de situación

Posibilidad de realizar tu vivienda como a ti te gusta

Además de todo lo que te ofrecemos, podrás personalizar tu vivienda  a tu gusto y preferencias, eligiendo a la carta muchas de las calidades de tu hogar y personalizando como mejor se adapte a tu estilo.

En caso de necesitar algún extra en tu nuevo hogar, se puede añadir opcionales para satisfacer o personalizar tu vivienda como si de un vehículo nuevo se tratase.

Entrega de llaves en breve plazo de tiempo

Las viviendas se entregarán en un plazo aproximado de 12 meses desde la firma de contrato de compraventa y/o obtención de la licencia de obras.

Dicho plazo se puede reducir o ampliar, en función de las necesidades del cliente.

Precio asequible y facilidades de pago

Dada la situación económica actual del mercado, y comprometidos con nuestro cliente, queremos ofrecer esta vivienda de lujo a un precio muy asequible y dando la opción de poder realizar un calendario de pagos durante la ejecución de su nuevo hogar.

La adquisición de una vivienda de estas características es una oportunidad que pocas veces se le podrá presentar, tanto por sus calidades, ubicación, y sobre todo por su precio.

 

        Plano de parcelas

plano de las parcelas

NOTA: Las superficies son orientativas y serán susceptibles de modificación, por necesidades técnicas o administrativas, fijadas por la dirección facultativa durante la ejecución de las obras; siempre dentro del nivel de calidad definido.

PARCELA

METROS DE PARCELA: 777 M2

PRECIO: 210.000 + IVA (piscina incluida)

PLANTA PRINCIPAL

planta principal

PLANTA SEMISOTANO

planta semisótano

 

MEMORIA DE CALIDADES

Residencial “Nuevo Badá” Chalet independiente en Loma Badá

ESTRUCTURA Y CIMENTACION

  • Estructura y cimentación de hormigón armado
  • Todo ello de acuerdo con los criterios establecidos en la Directiva Europea para Productos de la Construcción y las normas UNE

FACHADAS (Según perspectiva del proyecto básico)

  • Fachada mixta de monocapa hidrofugante y aplacado de piedra natural
  • Bloque de ladrillo doble con cámara de aire con inclusión de material aislante termo-acústica, de cara a conseguir el máximo ahorro energético y gran confortabilidad

PAVIMENTOS

  • Cocinas y baños con gres de primeras marcas
  • Solados de gres primeras marcas
  • Escaleras de mármol pulido
  • Terrazas y balcones con gres antideslizante y antihielo

ALICATADOS

  • Azulejos de primeras marcas hasta la altura de los techos

SANITARIOS Y GRIFERIAS

  • Sanitarios de primeras marcas roca o similar
  • Grifería monomando primeras marcas roca o similar
  • Dispositivos de control de caudal en grifos

COCINA

  • Muebles de primera marca nacional de diseño
  • Armarios con puertas laminadas y canteadas
  • Bancada y rodapié de granito o similar

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Carpintería de PVC, cumpliendo el nuevo código técnico de ahorro energético, con doble acristalamiento tipo climalit.

CARPINTERIA INTERIOR

  • Puertas de paso lisas color blanco con herrajes y manivelas de acero inoxidable

INSTALACIONES GENERALES

  • Diseñadas con máxima calidad, garantía y confort de uso
  • Preinstalación de aire acondicionado por conductos
  • Preinstalación de chimenea en salón
  • Mecanismos eléctricos de alta gama
  • La distribución de agua se realizará mediante conducciones de polietileno que ayudan a ahorrar energía, además de proporcionar un mayor control de la temperatura y niveles de ruido muy por debajo de los sistemas tradicionales
  • Antena de televisión con cuatro tomas por vivienda
  • Canalización empotrada para teléfono exterior, cuatro tomas por vivienda
  • Pintura interior plastificada color blanco liso
  • Falso techo de escayola o pladur
  • Puerta de entrada de la vivienda de máxima seguridad
  • Barandilla interior de acero inoxidable
  • Instalaciones de telecomunicaciones según normativa vigente
  • Seguro decenal de garantía de diez años de cimentación y estructura

PARCELA

  • Piscina terminada en jardín de 6 m de largo x 4 m de ancho con gresite y con todos los accesorios para su correcto funcionamiento.
  • Hormigón impreso decorativo en zona de estacionamiento de vehículos, terraza exterior y aceras, el resto se terminará con cantos rodados blancos o tierra natural
  • Toma de corriente estanca y toma de televisión, punto de agua para riego

NOTA: Los materiales definidos serán susceptibles de modificación, por necesidades técnicas o administrativas, fijadas por la dirección facultativa durante la ejecución de las obras; siempre dentro del nivel de calidad definido

vista frontal del chalet

¿Quieres hacer realidad tus sueños? Infórmate ya de este chalet independiente en Loma Badá, Petrer

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INMOBILIARIA MAS QUE CASAS

C/ Príncipe de Asturias 64, bajo

03600 Elda (Alicante)

Teléfono: 966 235 742

 

Unas cuantas recomendaciones para obtener una hipoteca

Consejos para obtener una hipoteca

En este artículo, te contamos algunos consejos para obtener una hipoteca en las mejores condiciones posibles.

Hay muchos momentos en los que no podemos comprar cierto bien material, en este caso, una vivienda, debido a que no contamos con el dinero necesario suficiente, es por esto que se inventaron los préstamos, para que las personas que les faltaba algo de dinero pudieran comprar eso que querían con la promesa de pagar ese dinero que le dejaron prestado.

consejos para obtener una hipoteca

Uno de los créditos más solicitados en cualquier entidad bancaría es el crédito hipotecario, éste es pedido especialmente para la adquisición de un inmueble. Vamos a comentar algunas de las recomendaciones para obtener una hipoteca en Elda o Petrer con el fin de que puedas conseguir buenas condiciones.

Conoce la viabilidad del préstamo hipotecario

Si vas a comprar una vivienda apoyándote con un préstamo hipotecario, es importante conocer previamente el importe que nos pueden conceder antes de empezar a buscar casas.

Para conocer la viabilidad del préstamo, es necesario realizar un estudio económico y saber exactamente el importe de dinero que el banco nos puede autorizar.

Ejemplo de simulación de gastos para la compra de una vivienda de 100.000€ con préstamo hipotecario de 80.000€:

estudio económico de vivienda

Como se puede apreciar en el dibujo, para una vivienda de 100.000€, necesitaríamos aproximadamente 32.000€ para hacer frente a la compra del inmueble ya que lo habitual que financie el banco es el 80% del valor de la compraventa, es decir, tienes que disponer del 20% restante más los gastos de la compraventa y los gastos de la hipoteca.

Una vez conocemos nuestra viabilidad, podemos comenzar es comparar lo que te pueden ofrecer las diferentes entidades bancarias, es por eso que necesitas tiempo suficiente para buscar y comparar cada una de las hipotecas que te pueden brindar los diferentes bancos.

Hipotecas en función del tipo de interés

Variable

Fija

Mixta

La hipoteca variable, son las que el tipo de interés cambia en algún momento. Normalmente este tipo de hipotecas, se rigen por el Euribor más un tipo fijo y se suele actualizar cada 6 o 12 meses.

La hipoteca fija, el interés no varía durante toda la vida del préstamo. Si la cuota mensual que debes abonar es de 300€ por ejemplo, siempre pagas esa cuota, suba o baje el diferencial de Euribor.

La hipoteca mixta, como el mismo nombre indica es una mezcla entre la fija y la variable. Suele ser hipoteca fija durante el primer momento, 1 o 2 años y luego pasa a ser hipoteca variable.

Los 3 tipos tienen sus pros y sus contras, la de tipo fijo te da la seguridad de conocer el importe de la cuota, y no tienes la incertidumbre de grandes subidas en el caso de que el Euribor suba demasiado. La de tipo variable, si el Euribor no sube, pagas menos cuota y menos intereses, sin embargo, corres el riesgo de que la cuota suba en el momento que el Euribor también lo haga y según los expertos financieros, a medio plazo, el Euribor tendrá que subir.

Consejos para obtener una hipoteca relacionados con la cuota mensual

Otro de los aspectos a la hora de sacar un préstamo hipotecario, es calcular la cuota aproximada que vamos a abonar al banco durante la vigencia del mismo.

Simulación de cuota para hipoteca de 80.000€:

Simulación de cuota hipotecaria

El banco, dentro de las posibilidades de cada persona (según el perfil laboral y económico), te dará la opción a elegir entre pocos años de préstamo con una cuota alta, o bien, muchos años de préstamo con una cuota más baja.

En el caso de decidirnos por un préstamo de larga duración, tendremos la ventaja de llevar una cuota reducida y llevadera, sin embargo, a la larga pagaremos más intereses al banco. Lo ideal es poner una cuota que no sea demasiado alta y negociar con el banco, poder ir adelantando años sin tener que pagar comisiones por cancelación.

El mejor de todos los consejos para obtener una hipoteca

Para terminar, y sin duda dejarte con el conocimiento más importante sobre las hipotecas para que puedas obtener una se encuentra el consejo de la negociación. Este consejo nace a partir de que no hay dos hipotecas iguales ya que puedes ajustarla a tus mejores necesidades.

Incluso puedes negociar con tu entidad bancaria los tipos de intereses que se pueden adquirir ya sean mixtos, fijos o los intereses variables.

En Masquecasas, somos expertos en la obtención de financiación a nuestros clientes ya que contamos con acuerdos con la gran mayoría de bancos de Elda y Petrer. Para facilitar la experiencia y reducir el tiempo, recopilamos la documentación y la enviamos a todas las entidades bancarias para tener una respuesta a los pocos días.

Juan Martínez

 

Soy Juan Martínez, experto inmobiliario en Elda y Petrer.

Existen muchos aspectos relacionados con la compra de una vivienda que, por desconocimiento, en ocasiones se abona más dinero que se debería o bien se termina complicando, tales como los gastos, la documentación o el tema del préstamo hipotecario.

Si quieres comprar o vender una vivienda en Elda o Petrer sin complicaciones, estaré encantado de asesorarte en tus decisiones inmobiliarias.

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Características de una buena agencia inmobiliaria de Elda o Petrer

Como elegir la mejor agencia inmobiliaria de Elda

Una buena agencia inmobiliaria de Elda o Petrer es aquella que da prioridad a los intereses de su cliente por encima de los suyos propios.

agencia inmobiliaria de Elda

A la hora de comprar una propiedad inmobiliaria, un buen agente inmobiliario puede conseguir las mejores ofertas porque conoce a la perfección el mercado inmobiliario de Elda y Petrer.

A la hora de vender una propiedad inmobiliaria, una agencia inmobiliaria profesional, realiza las acciones necesarias para obtener el máximo precio posible por la venta, como se puede ver en el siguiente vídeo:

Características de una buena agencia inmobiliaria de Elda o Petrer:

  1. Es aquella que te representa, no es simplemente que intermedia entre 2 partes que van a realizar una transacción inmobiliaria, una agencia inmobiliaria profesional da un paso más, representando a una de las partes, velando por los intereses de su cliente.
  2. Debe inspirar y generar confianza, sin esta confianza desde el principio de la relación, es imposible trabajar correctamente. Los buenos agentes inmobiliarios son los que les encanta trabajar con personas, la propiedad es algo secundario. Una agencia inmobiliaria de Elda profesional, destina todo lo necesario para conquistar al cliente, consiguiendo su confianza y obteniendo una relación emocional, conquistando desde el corazón.
  3. Debe estar en constante aprendizaje, con una formación multidisciplinar muy completa.
  4. La experiencia es un grado. Una agencia inmobiliaria profesional conoce a la perfección su zona donde trabaja, es decir conoce palmo a palmo cada barrio de Elda y Petrer.
  5. Aporta valor a las propiedades con su plan de marketing, trabajando bien el producto, consiguiendo diferenciar esa vivienda de las propiedades que le hacen competencia para que el vendedor gane más ya que su vivienda brilla y destaca del resto.
  6. Dispone de una base de datos de compradores bien cualificada, evitando pérdidas de tiempo a sus representados y aumentando su ratio de conversión. Una buena agencia inmobiliaria de Elda consigue atraer y retener a sus clientes por la personalidad proactiva de sus agentes.
  7. Apoya a sus clientes durante todo el proceso de compraventa, haciéndoles sentir respaldados y transmitiendo la pasión de sus agentes por la profesión.
  8. Una profesional agencia inmobiliaria de Elda o Petrer, pertenece a una MLS, una asociación de agentes inmobiliarios que trabajan en colaboración obteniendo mejores y más efectivos resultados para sus clientes, otorgando transparencia y profesionalidad. Esta agencia debe pertenecer a la MLS de Elda Petrer.
  9. Vende al mejor precio de mercado, sin embargo, no regala los oídos de sus clientes con cantos de sirena. Una buena y profesional inmobiliaria de Elda o Petrer, evita valoraciones en exceso para obtener un encargo de venta sobrevalorado. Un buen asesor inmobiliario elabora un completo análisis de mercado para defender el precio correcto con datos objetivos reales de Elda o Petrer.
  10. Una buena agencia inmobiliaria tiene unos honorarios justos en función a la inversión en el plan de comercialización de la vivienda. Es posible que un 2% sea carísimo si sólo va a poner un cartel y un anuncio en internet, algo que puedes hacer tu mismo y gratis. O puede que un 5% sea justo si el plan de comercialización incluya unos servicios exclusivos que consigan obtener el mayor importe de venta por la vivienda, y en muchas ocasiones un mayor importe del que un particular puede obtener por sí mismo. Una inmobiliaria profesional destaca por calidad en sus servicios.

Juan Martinez

Soy Juan Martínez, asesor inmobiliario en las localidades de Elda y Petrer.

Me encantaría poder ayudarte a vender tu vivienda en Elda o Petrer al máximo precio, en el menor tiempo posible y sin complicaciones.

Solicita una cita ahora sin compromiso para valorar tu vivienda de forma gratuita.

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Como encontrar tu casa ideal

Comprar un piso en Elda o Petrer

Si estás buscando comprar un piso en Elda o Petrer, te interesa conocer todos los pasos y trámites necesarios para llegar a buen fin sin morir en el intento. En este artículo te damos las claves para encontrar tu vivienda ideal sin perder el tiempo y sin ningún tipo de complicaciones.

Ver aquí las mejores ofertas inmobiliarias:

Contar con el asesoramiento de un buen profesional inmobiliario, te garantiza adquirir tu nuevo hogar sin ningún tipo de complicaciones, tener acceso a las mejores ofertas inmobiliarias de Elda y Petrer, así como hacerlo todo sin perder el tiempo y con el respaldo y asesoramiento de un experto inmobiliario de la zona.

comprar un piso en Elda

Desde hace apenas unos años, las agencias inmobiliarias de Elda y Petrer nos hemos asociado para ofrecer un mejor servicio a los clientes, esta agrupación es la MLS Elda Petrer. De esta forma, puedes encontrar las mejores ofertas inmobiliarias en una sola agencia, es decir, una única agencia inmobiliaria tiene todas las viviendas de las mejores inmobiliarias de Elda y Petrer.

Gracias a la MLS Elda Petrer, cuando contactes con tu agente inmobiliario podrás ver todas las viviendas de Elda y Petrer, sin tener que perder el tiempo buscando por diferentes inmobiliarias.

Por ello, lo más importante es elegir bien a tu agente inmobiliario.

Necesitas un agente inmobiliario que te genere confianza y profesionalidad.

Una vez tengas seleccionado a tu asesor inmobiliario de confianza, este será quien haga todo el trabajo de búsqueda.

Alberto Martí

Soy Alberto Martí, si necesitas asesoramiento para comprar un piso en Elda o Petrer, prometo luchar por tus intereses.

Si decides elegir a Masquecasas, las mejores ofertas inmobiliarias las tendrás disponibles en esta web, donde podrás ver todas las viviendas de las mejores agencias inmobiliarias de Elda y Petrer.

Pincha aquí, para ver todas las ofertas:

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Como encontrar tu vivienda ideal en Elda o Petrer

Lo primero que hacemos es escucharte para saber que cual es tu vivienda ideal, que precio máximo, que tipo de inmueble, porque zona, cuantos dormitorios, que tipo de anexos…

En segundo lugar, analizamos tus necesidades y estudiamos los gastos y la viabilidad económica para empezar a buscar tu vivienda ideal.

Una vez conocemos tus necesidades, empezamos a buscar entre todas las viviendas que tenemos disponibles entre todas las mejores agencias de Elda y Petrer. En Masquecasas vemos con todo detalle las imágenes, características e incluso vídeos y realidad virtual de todas las viviendas disponibles. De esta forma, seleccionamos las viviendas más adecuadas a tus necesidades para ir a visitar sólo las que de verdad te interesen.

encontrar la casa ideal

Pasos para comprar un piso en Elda o Petrer sin complicaciones

Una vez hayamos seleccionado las viviendas que más te gustan, empezamos a realizar los siguientes pasos:

  1. Agendamos una cita para visitar las viviendas in situ
  2. Si alguna vivienda te gusta de verdad, te asesoro cual sería el precio correcto y si fuera necesario realizar algún tipo de mejora en la casa.
  3. Calculamos los gastos exactos de compraventa e hipoteca para que no tengas ninguna sorpresa posterior.
  4. Contamos con acuerdos con todos los bancos, me encargo de buscarte las mejores condiciones de financiación.
  5. Negocio para ti, las condiciones de compra. Lucharé por conseguir el mejor precio posible para comprar tu nueva vivienda en Elda o Petrer.
  6. Reviso toda la documentación de la vivienda, compruebo que no existan cargas. Una vez todo correcto, preparo un contrato de arras con garantías para que no surgan complicaciones.
  7. Coordino todos los trámites necesarios para llevar la compraventa a buen fin, notaría, bancos, etc.
  8. Te acompaño a notaría para comprobar que todo salga perfecto.
  9. Te ayudo con los cambios de suministros y cualquier otra gestión posterior.
  10. Te preparo una fiesta de bienvenida, quiero ser tu agente inmobiliario de por vida.

pasos para encontrar tu vivienda perfecta

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y de mayor importe económico que suelen hacer las familias. Por este motivo, es muy importante estar bien asesorado para no tener ningún tipo de problemas y conseguir las mejores condiciones económicas posibles.

Un buen agente inmobiliario consigue el mejor precio de tu nuevo hogar ya que conoce muy bien su mercado y tiene una gran capacidad negociadora, además no te hace perder el tan preciado tiempo.

Si quieres comprar un piso en Elda o Petrer, no necesitas ir a todas las inmobiliarias, necesitas un agente inmobiliario de confianza que te represente, negocie las condiciones que te sean más favorables y busque las mejores opciones de todas las agencias de la MLS Elda Petrer.

Soy Alberto Martí, me encantaría acompañarte en este viaje para encontrar tu casa ideal. 

Pincha aquí para solicitar una cita:

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