Acciones para vender un piso al máximo precio

Descubre los pasos para vender un piso en Elda o Petrer

¿Quieres vender un piso en Elda o Petrer pero no sabes por dónde empezar?

Te aseguro que vender una vivienda es fácil, tan sólo hay que seguir unos procesos.

Sigue los pasos del siguiente vídeo donde podrás observar las principales acciones para vender un piso en Elda o Petrer al mayor precio, en el menor tiempo y sin complicaciones.

Cualquiera puede vender su vivienda realizando las mismas acciones del vídeo, son acciones que en su mayoría son sencillas, aunque algunas requieren de conocimientos, tiempo e inversión.

Película basada en hechos reales.

Los vídeos fueron grabados sobre una propiedad real en Elda. Los propietarios de la vivienda en cuestión, confiaron la venta de su propiedad al agente inmobiliario Jose Javier Navarro de inmobiliaria Masquecasas el día 28 de diciembre de 2016. La agencia inmobiliaria realizó las acciones necesarias previas a su comercialización tal y como se puede observar en el vídeo. El día 12 de febrero se realizó una jornada de puertas abiertas a la vivienda y tras 14 visitas de personas interesadas, a las 20:38h de esa misma tarde se firmó el contrato de reserva de la vivienda en el precio y condiciones establecidas por los propietarios del inmueble. El comprador fue aportado por un compañero de la asociación de inmobiliarias de Elda y Petrer (MLS Elda Petrer)

Gracias a las hermanas González Gutiérrez por la confianza depositada en Masquecasas desde el principio de la venta hasta el final y gracias por permitirnos la grabación de todo el proceso.

Advertencia.

No intente hacer esto sin la supervisión de un profesional inmobiliario. Las consecuencias económicas y emocionales podrían ser muy graves.

vender un piso en Elda

Si quieres vender una casa por tu cuenta, este vídeo te puede servir de ayuda para conseguir tu objetivo.

Si lo que deseas es vender tu vivienda con el asesoramiento de un profesional inmobiliario, en MASQUECASAS podemos ofrecerte un servicio completo de consultoría y asesoramiento para vender tu casa al mayor precio posible, en el menor tiempo y sin ningún tipo de preocupaciones.

Si todavía tienes dudas sobre cómo vender un piso en Elda o Petrer, a continuación, desarrollamos más detenidamente cada una de las acciones principales para conseguir el objetivo de la venta.

Asesoramiento de venta

Antes de poner la casa a la venta, se debe estudiar en profundidad el motivo real de venta. Además, es necesario conocer todos los detalles legales relacionados con la venta del inmueble.

Para ello es imprescindible revisar la documentación de la vivienda y ser consciente de los trámites necesarios para realizar la venta, como por ejemplo los trámites de levantamiento de cargas, herencias o usufructos que pueden existir en el inmueble.

También es imprescindible conocer todos y cada uno de los gastos relativos a la venta, para saber con precisión el importe exacto que dispondremos una vez vendida la vivienda. Algunos de los gastos que debemos de conocer son plusvalía, levantamiento de cargas, gastos fiscales, gastos notariales, gastos del certificado de eficiencia energética, gastos registrales…

En cada localidad, hay unos gastos, no es lo mismo vender un piso en Elda que vender piso en Sanlucar de Barrameda, ya que las cantidades son diferentes.

Valoración de la vivienda

Es muy importante que aciertes en el precio ya que las mejores ofertas llegan al principio de comercialización. Además, si fallamos aquí, el resto de acciones posiblemente no serían suficientes para vender y perderíamos mucho tiempo y seguramente dinero.

Para conocer cuál es el precio real de venta de un inmueble es necesario analizar y comprar la competencia, es decir saber el precio al que han puesto a la venta las viviendas de los vecinos y conocer como son estas viviendas (estado, superficie, anexos, etc). Además de conocer el precio de mercado, es imprescindible conocer el precio de las viviendas que se han vendido en el barrio en los últimos meses, ya que no es lo mismo el precio al que quieren vender que el precio al que realmente se vende.

Preparar la casa para la venta

Prepara la casa para la venta para crear la mejor primera impresión posible. Igual que nos ponemos guapos/as para una primera cita, la casa igualmente debe estar guapa.

Los expertos aseguran que adquirimos cualquier producto o servicio por las emociones que nos transmiten en los primeros instantes, por ello debemos ofrecer la mejor versión posible de la vivienda desde el principio de comercialización.

Fotografía profesional de la vivienda

Los compradores de viviendas empiezan su búsqueda en internet y lo primero que van a ver son las imágenes de tu vivienda. Por este motivo no podemos poner unas fotografías poco atractivas o de baja calidad.

En un mercado tan saturado, debemos diferenciarnos de la competencia y destacar nuestra vivienda del resto. La mejor forma de diferenciarnos y atraer así al máximo número de compradores es mediante unas fotografías profesionales de la vivienda.

Vídeo reportaje de la vivienda

Los expertos predicen que el vídeo comprenderá el 70% del tráfico en internet en 2018. Los vídeos atraen la atención del público ya que cada vez somos más cómodos.

Youtube es el segundo buscador después de Google, por lo que un buen vídeo de tu vivienda puede llegar a miles de personas y, hará que tu casa destaque de la competencia.

Si quieres vender un piso en Elda o Petrer al máximo precio, es necesario cubrir todos los canales disponibles y el vídeo es uno de ellos

Realidad virtual de la vivienda

Ver una vivienda sin necesidad de realizar la visita físicamente ahora es posible con las nuevas tecnologías adaptadas al sector inmobiliario. Más concretamente con visitas virtuales mediante realidad virtual.

Se trata de hacer una visita a la vivienda en concreto de manera virtual.

Una auténtica visita virtual, en la que se puede ver al detalle, sin necesidad de tener la casa siempre preparada y arreglada y sin necesidad de abrir la vivienda a cualquiera.

Gracias a este sistema los interesados pueden hacer la visita virtualmente sin necesidad de perder el tiempo en caso de no ser como lo esperado, ahorrándonos muchas visitas reales y visitando la vivienda únicamente cuando realmente haya un interés verdadero de compra.

Plano de distribución de la vivienda

Algo que no debemos obviar a la hora de la venta es la distribución de la vivienda, ya que muchos interesados buscan una distribución concreta.

Disponer de un plano de distribución del piso supone una gran ayuda para tomar la decisión a los compradores y un ahorro de tiempo para los vendedores ya que los interesados irán a visitar la vivienda sólo si la distribución se ajusta a sus necesidades.

Visita con los mejores profesionales inmobiliarios de la zona

Los mayores conocedores del mercado son los agentes inmobiliarios especializados en la ciudad donde se ubica la vivienda. Para vender un inmueble en Elda o Petrer, es necesario saber la opinión de los expertos inmobiliarios de la zona.

La “visita safari” o “safari inmobiliario” son un claro ejemplo de cooperación profesional entre agencias inmobiliarias. En estas visitas, los comerciales de las agencias inmobiliarias pueden conocer de primera mano la vivienda antes incluso de iniciar la comercialización del inmueble. De esta forma, los agentes inmobiliarios son capaces de detallar y explicar todas las ventajas y beneficios de vivir en la propiedad.

Plan de marketing offline en la zona

Como consecuencia de los cambios de hábitos a la hora de adquirir una vivienda, el marketing tradicional está dejando paso al marketing online. Esto no significa que las acciones tradicionales no sean efectivas, todo lo contrario, las acciones tradicionales de marketing se complementan con las acciones de marketing online. Incluso en muchas ocasiones puede ser más efectivo una buena acción de posicionamiento de marketing offline para conseguir vender un piso en Elda.

En un mercado tan competitivo como el inmobiliario, debemos realizar todas las acciones posibles para poder llegar al máximo número de personas interesadas.

Preparar una buena descripción de la vivienda, con las ventajas de la zona y los beneficios emocionales de vivir en esa casa. Dossier de la vivienda con todas las características, ventajas y detalles de los gastos de la compra venta. Cartel en la fachada de la propiedad. Publicidad impresa para distribuir entre el vecindario y el barrio.

Los principales compradores potenciales de la vivienda suelen estar próximos a la casa, por lo que cualquier acción para que los vecinos del barrio tengan en conocimiento que la propiedad está en venta, será muy interesante para conseguir el objetivo de vender la vivienda en Elda o Petrer.

Plan de marketing online y máxima difusión de la oferta

Los hábitos de consumo han cambiado y cada vez es mayor el porcentaje de búsqueda para adquirir una casa mediante internet.

Por ello es imprescindible tener una buena estrategia de marketing online para poder vender un piso en Elda o Petrer en las mejores condiciones posibles.

Publicidad en las principales redes sociales, el gigante Google, portales y plataformas inmobiliarias, páginas webs inmobiliarias y MLS. Debemos posicionar la propiedad en todos los medios posibles de internet para que cualquiera que esté buscando una propiedad inmobiliaria en la zona, encuentre tu oferta.

Jornada de puertas abiertas a la vivienda

Una jornada de puertas abiertas o “Open House” se trata en invitar a todas las personas que podrían estar interesadas en la compra de la vivienda para que visitan un día concreto la vivienda.

Para realizar de manera efectiva una Open House, es necesario preparar un plan de marketing específico para llamar la atención a los posibles compradores.

Si la propiedad está en el precio adecuado y todas las acciones se han realizado de manera correcta, es más que probable que la propiedad se venda ese mismo día.

La visita a la vivienda

Enseñar un piso lo puede hacer cualquiera, sin embargo, mostrar una vivienda de manera profesional y argumentar las posibles objeciones, así como explicar detalladamente las cuentas y los gastos derivados de la compraventa, sólo lo saben hacer los profesionales inmobiliarios que se forman para ello.

Además, no sólo es enseñar el piso, es importante conocer la capacidad económica real de los compradores y asesorarse profesionalmente antes de firmar ningún tipo de documento en el que nos podamos meter en grave problema legal.

 

 

Juan Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda o Petrer

Si tienes dudas sobre la venta de tu casa, estamos aquí para ayudarte y asesorarte sin ningún tipo de compromiso

 

Evolución del mercado inmobiliario de Elda y Petrer

Tendencias actuales del sector inmobiliario de Elda, Petrer y global

Vamos a evaluar como está evolucionando el sector inmobiliario de Elda y Petrer, así como el cómputo global sobre el sector para este año 2017.

Según los datos recogidos de los grandes portales y plataformas inmobiliarias tales como Pidecasa, Idealista y Fotocasa, las tendencias inmobiliarias para el 2017 auguran una consolidación del sector inmobiliario con algunas subidas lentas de los precios de las viviendas en buenas zonas de las grandes capitales españolas y localidades costeras, así como una estabilización de los precios en zonas menos prestigiosas y en localidades de interior, como es el caso de Elda y Petrer donde los precios todavía continúan estancados salvo algunas zonas como el centro de Elda o la expansión de Elda y Petrer donde se empieza a apreciar una pequeña mejoría.

sector inmobiliario de Elda

No se prevé una burbuja de precios en las viviendas como la que ocurrió estos años atrás. Realmente, los precios están muy alejados de sus máximos en 2007, aunque la tendencia ascendente en capitales y zonas de costa es verídica, el sector inmobiliario en Elda y Petrer continúa estable en cuanto a precios en la gran mayoría de las zonas.

Se prevé un aumento considerable en el número de hipotecas concedidas por las entidades bancarias, sobre todo a interés fijo.

Durante los años de crisis inmobiliaria, los bancos cerraron el grifo de las hipotecas y ahora comienzan a abrir. Las condiciones por las que se vuelven a conceder hipotecas son la liquidez proporcionada por el banco central europeo y el aumento de confianza por la recuperación de empleo y la economía en general.

La tendencia como hemos mencionado será aprovechar hipotecas a tipo fijo, con intereses que rondan el 3%, para protegerse frente a los previsibles aumentos en los tipos en el medio y largo plazo.

Los inversores buscan rentabilidad para sus ahorros, viendo la inversión en ladrillo como la mejor opción frente a los plazos fijos o letras del tesoro. Los particulares se centran en pequeñas viviendas para alquilar, aprovechando el aumento de demanda de arrendatarios. Los grandes fondos de inversión buscan locales y oficinas en lugares transitados, así como centros comerciales en grandes ciudades. En las localidades de Elda y Petrer, pequeños inversores locales comienzan a invertir en viviendas con el objetivo de arrendar y obtener un rendimiento económico, adquiriendo viviendas que suelen rondar entre 20.000 y 30.000€ de precio para realizar pequeñas reformas y poner en alquiler, obteniendo entre un 4% y un 8% de rentabilidad, muy superior a las rentabilidades medias que se obtienen con las inversiones que podemos hacer en las entidades bancarias.

Un grupo empresarial que sufrió principalmente el pinchazo de la burbuja fueron los promotores inmobiliarios. La mayoría cerraron y sólo unos pocos han sobrevivido. Ahora comienzan a promover con mayor prudencia sobre todo en zonas de costa y grandes ciudades.

Muchas de las viviendas que construyeron estos promotores fueron absorbidas por los bancos y ahora están dando salida por fondos de inversión extranjeros. Las mejores viviendas ya se vendieron y están retenidas por sus propietarios esperando mayores subidas. Esto ha provocado escasez de oferta de obra nueva en algunas ciudades, sobre todo en las grandes capitales españolas.

En el caso de Elda y Petrer, prácticamente la totalidad de los promotores sufrieron fuertemente la crisis del sector. A finales de 2016 y principios de este año 2017, empresas con agallas como Eldamar, CBC o Los Martínez, empiezan con mucha cautela a realizar pequeñas promociones de pisos en sector 9 de Elda o en la zona centro de Elda.

Las agencias inmobiliarias han tenido que ponerse las pilas para sobrevivir a esta crisis y los nuevos cambios tecnológicos con la consolidación de los portales inmobiliarios. Cada vez más agencias están cambiando su modelo de negocio, orientando hacia servicios de valor añadido, tanto a compradores como a vendedores. Muchas agencias inmobiliarias han tenido que reciclarse, formarse y añadir nuevos servicios inmobiliarios que realmente aportan un valor diferenciador a los particulares. Muchos otros agentes inmobiliarios que no se han adaptado a los cambios han terminado cerrando por no poder aportar valor a sus servicios.

Las agencias experimentadas en el sector inmobiliario de Elda y Petrer, han importado de Estados Unidos este modelo de negocio inmobiliario orientado en servicios de calidad y alto valor para el usuario, basado en la cooperación entre agencias inmobiliarias, la representación y el uso intensivo de las nuevas tecnologías y el marketing. Sin olvidar un fuerte compromiso con los clientes para aportar mayor transparencia en el ejercicio profesional.

Tales empresas inmobiliarias, han creado una asociación de inmobiliarias de Elda y Petrer cuyo objetivo prioritario es ofrecer un mejor servicio para sus clientes, aportando una mayor eficacia y rapidez en la compraventa de las viviendas, empleando una cantidad de acciones de gran valor para conseguir vender un piso en Elda o Petrer eficazmente.

En definitiva, podemos concluir con una notable consolidación en las empresas expertas en el sector inmobiliario de Elda y Petrer, es decir, las empresas que han sobrevivido a la crisis inmobiliaria de los últimos años.

sector inmobiliario de Elda y Petrer

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

 

Como vender la casa con muchas agencias de manera efectiva

Poner casa en venta con muchas inmobiliarias

A la hora de necesitar vender una vivienda, algunas personas suelen poner su casa en venta con muchas inmobiliarias suponiendo que existen más posibilidades para encontrar un comprador.

Este supuesto es cierto, ya que si hay más agencias que disponen de la vivienda para comercializar, se aumenta la difusión de la oferta.

Algunas agencias inmobiliarias proactivas han puesto sus ojos en otros países para ver cómo funciona su mercado inmobiliario. Y muchas de ellas se llevaron una gran sorpresa. Un dato muy curioso fue que, en Estados Unidos, el 90 % de las compraventas de vivienda de segunda mano fueron realizadas por agencias inmobiliarias. Y la pregunta fue, ¿Por qué en España no llegamos ni por asomo a esa cifra?

La gran diferencia entre el mercado inmobiliario estadounidense y el español, es que allí cuando un propietario encarga la venta de la vivienda a un REALTOR (agente inmobiliario estadounidense) crean como flyers o folletos de dichas viviendas, y van por la calle pasándose esos folletos con toda la información de las viviendas de unos a otros REALTORS. Yo tengo esta vivienda, tú tienes al comprador, pues toma, vendida.

casa en venta con muchas inmobiliarias

 

Nos dimos cuenta que como mejor podíamos ayudar a un propietario, era compartiendo su vivienda entre nosotros. Así que se fueron creando pequeñas agrupaciones territoriales de inmobiliarias en cada localidad llamadas MLS (Multi Listing Service). De tal forma, que un propietario ya no tenía que poner su vivienda en todas las inmobiliarias de la localidad, simplemente, teniéndola en una de ellas, es más suficiente para poder vender.

casa en venta con muchas inmobiliarias

Un propietario que publica su vivienda en un portal inmobiliario ya no tiene la misma difusión que si lo pone en una agencia inmobiliaria asociada a alguna MLS, ya que siendo así, tendrías a tu disposición todos los compradores de todas las inmobiliarias asociadas que están buscando un piso como el tuyo y en tu zona, es mucho mejor que poner su casa en venta con muchas inmobiliarias, ya que se aumenta las posibilidades y además, sólo tienes a un único interlocutor que será quien defienda los intereses comunes.

 

Por ejemplo, la agencia inmobiliaria MASQUECASAS, en la actualidad, comparte las viviendas con más de mil inmobiliarias a lo largo de todo el territorio nacional. A nivel local, está asociada a la MLS de Elda y Petrer, constituida por 7 inmobiliarias actualmente. A nivel provincial MASQUECASAS está incluida en la MLS ALICANTE VENDE, constituida por más de 50 inmobiliarias de toda la provincia. A nivel autonómico en la MLS VALENCIA SIC, agrupada por 92 agencias inmobiliarias en toda la comunidad valenciana. Y a nivel nacional, en la MLS NACIONAL que cuenta con más de mil oficinas, y la MLS NOTEGES con más de 200 oficinas.

casa en venta con muchas inmobiliarias

Al confiar la gestión de tu vivienda a un asesor inmobiliario de Masquecasas, es igual o mejor que poner casa en venta con muchas inmobiliarias

Si deseas vender tu casa en Elda o Petrer, solicita una cita sin ningún tipo de compromiso para que te podamos explicar cómo vender tu casa al máximo precio posible.

 

Por lo tanto, si un propietario pone su vivienda alguna de estas inmobiliarias, podrán acceder a ella inmobiliarias en toda ESPAÑA. Da igual que el comprador sea de Logroño, de Madrid, de Burgos, de Elda, de Petrer o de Alpera, pero tendrá la máxima difusión posible de su vivienda.

 

Jose Javier Navarro

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

 

 

 

Descubre los pasos previos para engañar a una inmobiliaria

Como saltar a una inmobiliaria de Elda

El pasado 6 de abril tuvo lugar el juicio en los juzgados de Elda porque unas personas quisieron saltar a una inmobiliaria de Elda y prescindir de ella.

Los hechos por los que pretenden saltar a una inmobiliaria de Elda fueron los siguientes:

En octubre de 2011 el señor B. O. tras el asesoramiento y valoración del inmueble con el agente de Masquecasas Juan Martínez, encargó la gestión de la venta de su piso situado en avenida de ronda, Elda. Tras dicho encargo de trabajo, la agencia inmobiliaria inició las gestiones de comercialización de la vivienda para conseguir encontrar a un comprador, algunas de las acciones que se iniciaron fueron:

  • Realización de fotografías profesionales del inmueble.
  • Confección de vídeo reportaje del inmueble.
  • Incluir la propiedad en el CRM de la agencia.
  • Publicidad destacada en la página web de la agencia.
  • Publicidad y posicionamiento en los mejores portales inmobiliarios.
  • Publicidad en la web de la MLS de Elda y Petrer.
  • Publicidad en la revista inmobiliaria de la MLS.
  • Campaña en las redes sociales.
  • Llamadas a todas las personas interesadas en la vivienda.
  • Mailing a toda la base de datos de la agencia inmobiliaria.
  • Cartel en el escaparate de la agencia.

 

saltar a una inmobiliaria de Elda

La señora M. T. en esas fechas, necesitaba adquirir una vivienda con unas características determinadas y estuvo en diferentes ocasiones en la agencia inmobiliaria ya que pidió expresamente asesoramiento de un profesional inmobiliario que le ayudara a encontrar un inmueble que se ajustara a sus necesidades. La señora M. T. tenía muy claro que su nuevo hogar debía de tener vistas al Cid, buena orientación, bien situado, 90 m2 al menos y que no excediera de 90.000€.

En diciembre de ese mismo año la señora M. T. fue a visitar dicha vivienda propiedad de B. O.  acompañado de su agente inmobiliario Juan Martínez. Previo a esta visita se realizó un estudio económico para conocer de primera mano la financiación necesaria, así como los gastos derivados de la compra de la vivienda.

Tras la visita, la señora M. T. salió encantada de la vivienda comunicando literalmente a su agente inmobiliario Juan Martínez que habíamos dado con su piso y que debíamos preparar una oferta para intentar adquirir la vivienda por un precio más ajustado.

Su agente tras aportarle a la interesada toda la documentación de la vivienda, le comunica a la parte vendedora el interés de la señora M. T.  verbalmente y por medio de correo electrónico adjuntando los datos de la parte compradora.

Al día siguiente de esta visita, M. T. comunica a su agente que un vecino del edificio le informa sobre unos daños estructurales en el mismo edificio. Seguidamente el señor B. O. verifica que esos daños existen, argumentando que se van a solucionar en breve ya que estaba previsto el arreglo de los mismos en un plazo de 3 meses máximo.

Tras estos hechos, M. T. me comunica personalmente que descarta la vivienda de B. O. por la situación del edificio, por lo que continuamos con la búsqueda de otra vivienda que cubra sus necesidades. Así lo hacemos, visitando junto con M. T. hasta 4 viviendas durante 5 meses posteriores a la visita del señor B. O.

En junio de 2012, es decir 6 meses después de la visita de M. T. al piso en cuestión, B. O. y M. T. firman a escondidas la compraventa ante notario de la vivienda mencionada, por un importe inferior al que se me encargó a la inmobiliaria para la venta. Por estas fechas, tanto una parte como otra no contestan al teléfono, ni al correo ni siquiera hay respuesta a los mensajes de WhatsApp.

Mi conclusión de este asunto es que la señora M. T. y el señor B. O. han querido saltar a una inmobiliaria de Elda con la intención de ahorrarse los honorarios que debe percibir por las gestiones encaminadas para la venta de la vivienda.

 

saltar una inmobiliaria de Elda

Las pruebas que se aportan en el juicio:

  • La agencia inmobiliaria, aporta documento del encargo de venta de la vivienda firmado por la parte vendedora donde B. O. se compromete a abonar unos honorarios a la inmobiliaria si encuentra un comprador en las condiciones establecidas para la venta de su piso.
  • La agencia inmobiliaria aporta documento de un parte de visita firmado por la señora M. T. el día en de la visita al piso del señor B. O. donde expone que ha visitado la vivienda junto con el agente Juan Martínez y se compromete a respetar su trabajo en caso de adquirir dicha vivienda.
  • La agencia inmobiliaria aporta documentos de varios partes de visita con M. T. donde acompañado con su agente inmobiliario visita más de 4 viviendas durante los meses posteriores a la visita del piso del señor B. O.
  • La agencia inmobiliaria aporta documentos de los informes enviados a B. O. con los datos de las personas que han visitado su vivienda con la agencia inmobiliaria y con las apreciaciones de los clientes.
  • Las partes acusadas aportan el testigo de un vecino, el cual expone que fue quien le aportó el número de teléfono de la parte compradora a la parte vendedora, mediando entre las 2 partes.

El resumen de la declaración de la señora M. O:

Primero niega su firma en la hoja de visita, después acepta que si es su firma pero que lo hacía en una hoja en blanco.

Su argumento de defensa fue, visitar un piso es como probarse un pantalón en una tienda, lo ves, te lo pruebas y luego lo compras donde más barato sea.

 

saltar inmobiliaria de Elda

El resumen de la declaración del señor B. O:

B.O. ve normal que M.T. le llame para comprar su vivienda y firme la escritura sin conocer el piso físicamente, argumentando que todos los pisos de ese edificio son iguales.

 

saltar a una inmobiliaria de Elda

Conclusión de como saltar a una inmobiliaria de Elda y querer salirse con la suya:

Señora letrada no soy ningún enseña pisos como ha pretendido acusarme, soy agente inmobiliario, una profesión muy digna y apasionante. Una profesión muy gratificante cuando te encuentras con personas honestas.

Por suerte nos referencia mucha gente de Elda y Petrer que quedan sobradamente satisfechas con nuestro trabajo de mediación tanto en la compra como en la venta de viviendas.

Por suerte tengo para comer y mantener a mis hijos gracias a mi trabajo, sin embargo, me gustaría que la justicia de un veredicto positivo a la realidad de los hechos para que gente deshonesta como la señora M.T. y el señor B.O. respeten el trabajo los profesionales inmobiliarios.

 

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Descubre algunos consejos previos para vender una casa en Elda o Petrer

Consejos para vender una casa en Elda o Petrer

¿Has tomado la decisión de vender una casa en Elda o Petrer y no sabes por dónde comenzar? Si es la primera vez que te encuentras en esta situación, no te angusties. Es sencillo poner cada cosa en su lugar y saber cómo ofertarla. Te dejamos algunos consejos para vender una casa en Elda o Petrer y que no cometas errores:

Ofrécela a un precio real. Es común que como vendedor desees recuperar tu inversión inicial, sin embargo, no es nada recomendable que establezcas una cifra que exceda los precios establecidos en el mercado. Lo recomendable es que busques asesoría con un experto inmobiliario de Elda o Petrer que pueda orientarte sobre el precio real de tu inmueble. Recuerda que si el monto es muy elevado solo conseguirás que tus posibles compradores huyan y ni siquiera se molesten en ver tu casa, además los profesionales inmobiliarios realizan acciones que pueden hacer que consigas un mayor importe por vender una vivienda en Elda o Petrer que si lo haces por tu cuenta.

Por otro lado, si estableces un precio demasiado bajo, generarás sospechas y dudas. Así que trata de buscar el equilibrio.

Muestra la mejor imagen de tu vivienda. El primer paso que dan el 80% de las personas que están interesadas en comprar tu casa, es buscar sus imágenes en la web. Así que cuando decidas hacer las fotografías, es primordial que muestres un lugar higiénico y ordenado. No importa si tu inmueble no es de lujo y no cumple con la última moda en decoración, lo realmente valioso es que se vea impecable y así evitas generar una mala impresión. Toma la mayor cantidad de imágenes en distintos ángulos y planos, evalúa el tipo de iluminación que más convenga a cada espacio.

Busca diversos canales de venta. Si realmente estás interesado en vender tu casa, es necesario que la expongas en todos los canales posibles (web, periódico, tv, páginas especializadas en inmuebles, redes sociales) para que llegue a un mayor número de personas. Además, debes estar listo para aceptar visitas físicas y mostrar cada espacio de tu casa. Si quieres vender una casa en Elda o Petrer, debes tener siempre la disposición y ser totalmente atento a todas las dudas que tenga la persona interesada.

No tengas inquilinos en tu casa. ¿Tienes idea de lo desagradable que resulta ver un lugar que quieres comprar con personas viviendo en él? Uno de los errores que se suelen cometer si quieres vender una casa en Elda o Petrer es que aún haya un grupo familiar habitando tu hogar mientras lo vendes. En algunas ocasiones, los inquilinos se niegan a recibir visitas de los posibles compradores porque no les conviene que vendas el inmueble. Es más práctico que negocies tu casa cuando esté totalmente desocupada y lista para que el comprador pueda mudarse cuando lo desees.

 

vender una casa en Elda

Con estas recomendaciones y consejos para vender una casa en Elda o Petrer puedes hacer que la venta de tu propiedad sea mucho más sencilla.

En Masquecasas somos especialistas en la venta de viviendas en Elda y Petrer, y te podemos asesorar en todos los aspectos relativos a la gestión de venta de tu vivienda para que no tengas que preocuparte y consigas el objetivo de la venta en las mejores condiciones posibles.

 

¿Quieres saber más acerca de cómo podemos vender tu vivienda? Descubre más consejos para vender una casa en Elda o Petrer.

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Como vender un piso en Elda o Petrer

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Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Claves para realizar tu mudanza de manera organizada

Decálogo de una mudanza organizada

Cambiar de casa siempre es una montaña rusa de emociones. Por un lado, la felicidad extrema de evolucionar y llegar a un espacio nuevo puede ser indescriptible, pero al pensar en la mudanza el momento se puede tornar completamente abrumador.

En estos casos la planificación juega un papel fundamental para evitar que se extravíen objetos. Todo tiene solución, sigue estos consejos y logra una mudanza organizada cuando decidas mudarte a una nueva vivienda de Elda o Petrer:

 

mudanza organizada Elda

  1. Comienza al menos tres semanas antes. Las mudanzas parecen sencillas, pero no lo son. Empaquetar una casa completa abre espacio para limpiar, botar y recordar momentos. Tómate tu tiempo.
  2. Pregunta todo. Averigua si hay condicionamiento para subir muebles en el ascensor (hay comunidades que lo tienen prohibido). Indaga si hay días específicos o limitaciones de peso que puedan influir el día de la mudanza.
  3. Dedica tiempo al embalaje. Tus posesiones son la inversión de años. Dales la importancia sentimental y económica que tienen. Guarda todo con cuidado y señala la caja de objetos delicados con la palabra “Frágil”.
  4. Desconecta los elementos eléctricos el día antes. La nevera, el televisor, la lavadora y el resto de los aparatos electrónicos necesitan tiempo para enfriarse.
  5. Empaqueta de manera ordenada. Usa cajas específicas para cada habitación y márcalas. Es decir: los implementos de cocina todos juntos, los adornos de la sala en una o dos cajas. Si tienes hijos destina cajas separadas para cada uno. Así será más fácil desempacar en la nueva casa.
  6. Usa cajas, no bolsas. No son tres cosas las que te llevarás de un lugar a otro, es una casa completa. Así que elige cajas de cartón resistentes antes que bolsas. Así podrás guardar más y no tendrás la angustia de que se rompan con facilidad.
  7. Prepara tu kit de supervivencia. Piensa en la logística antes, durante y después del día para que sea una mudanza organizada: ¿dónde dormirás?, ¿qué comerás? Haz un bolso con un par de cambios de ropa y tus utensilios de aseo personal.
  8. Contrata personas de confianza. Si vas a contratar un servicio de mudanza, verifica que sean personas honestas. Si no puedes ir en el camión el día de la mudanza pídele el favor a un amigo o familiar para que lo haga. Enviar el transporte solo es un riesgo innecesario, es mucho mejor que todo vaya supervisado y así tendremos una mudanza organizada y sin problemas. En Elda y Petrer, contamos con varias empresas profesionales de mudanzas, entre ellas destacamos mudanzas Toledo, Vinalopo o Bonetti.
  9. Haz una lista con la cantidad de cajas y objetos que envíes en el camión. Así tendrás el control de recibir todo lo que enviaste. De lo contrario será difícil darte cuenta en el momento si falta algo.
  10. ¡Descansa! Evita que todo se acumule para el último día. Mudarse es una dinámica agotadora que comienza siempre desde muy temprano y necesitas reponer energía para aguantar el trote.

Si quieres vender una vivienda en Elda o Petrer, en Masquecasas te asesoramos con la mudanza, así como los cientos de temas relacionados con la compra venta, para que se convierta en una experiencia agradable y gratificante.

 

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

Que gastos me corresponden a la hora de vender mi piso

Gastos por vender un piso en Elda o Petrer

Si has decidido poner en venta  tu vivienda,es importante tener en cuenta los gastos por vender un piso en Elda o Petrer que te corresponden.

 

  • Los impuestos municipales, en este caso, el incremento de los terrenos de naturaleza urbana, es decir la plusvalía municipal, en cada localidad es diferente y varía en función del valor del suelo del inmueble. Actualmente, este gasto se puede recurrir y según una reciente sentencia, debería ser nulo en el caso de que vendas por un importe inferior al que compraste la vivienda.

gastos por vender un piso en Elda

  • Los impuestos estatales, que varían en función de su impuesto sobre la renta (IRPF). Se trata del incremento de beneficio que hayas tenido al hacer una operación de compraventa. Te aconsejamos que el año que vendas tu vivienda, te gestione la renta un asesor profesional para que pagues lo mínimo posible.

gastos por vender un piso en Elda

  • En caso de tener hipoteca la casa, tendríamos dos gastos adicionales, los de cancelación económica del capital pendiente y los gastos de cancelación registral. Además, la mayoría de hipotecas, tiene un porcentaje de gastos por la cancelación, que suele variar entre el 0,5 y el 2% del capital pendiente.

gastos por vender un piso en Elda

  • A la hora de firmar la escritura pública, habrían gastos notariales y registrales, aunque en las localidades de Elda y Petrer, se suelen pactar que los asume la parte compradora.

gastos por vender un piso en Elda

  • El coste del certificado de eficiencia energética, obligado desde junio de 2013. Dicho certificado es necesario anexarlo en la firma ante notario, en caso contrario pueden haber sanciones económicas que varían desde 600€ hasta 3.000€.

gastos por vender un piso en Elda

En algunos casos, la suma de todos estos gastos, puede ser muy elevada, por eso es fundamental, conocer la cantidad precisa de todos y cada unos de estos gastos por vender un piso en Elda o Petrer.

En MASQUECASAS, especificamos y cuantificamos todos los gastos por vender un piso en Elda o Petrer que te corresponden, antes de empezar a comercializar tu casa. De esta forma, no tendrás sorpresas una vez se venda la vivienda.

gastos por vender un piso en Elda

Solicita una cita para que uno de nuestros agentes te asesore sin compromiso sobre los gastos por vender un piso en Elda o Petrer, te asesore sobre el precio real de tu vivienda y te explique la mejor estrategia para vender al máximo precio posible y en el menor tiempo tu vivienda.

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Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

Como vender un piso en Elda

Como vender un piso en Elda o Petrer al máximo precio

Si no sabes como vender un piso en Elda o Petrer, te interesa leer detenidamente lo que hacemos en Masquecasas. Hoy en día no es suficiente con poner un cartel o un anuncio en Internet para vender una vivienda.

Somos una inmobiliaria diferente al resto, trabajamos con pocas propiedades porque nos importan más las personas que las propiedades

Te damos 10 razones para que compruebes la diferencia entre vender una casa o no vender:

1. Tenemos ya al comprador de tu vivienda

Trabajamos con base de datos de compradores cualificados. Cada vez que tratamos con algún posible interesado, registramos todos sus datos, que tipo de vivienda busca, en que zona, que precio máximo, y que características necesita.  Cuando nos confían la venta de una nueva vivienda, llamamos a todos y cada uno de los interesados en tu casa.

Es decir, te proporcionamos nuestro mayor tesoro, para que puedas vender tu propiedad rápidamente.

como vender un piso en Elda

2. Cuidamos la imagen para atraer el interés del comprador

Fotografía profesional: Realizamos un reportaje con cámaras especializadas y trípode para que tu piso tenga la mejor apariencia posible.

Vídeo: Montamos un reportaje en vídeo donde sacamos todos y cada uno de los ángulos de la vivienda y así diferenciarnos de la competencia.

Plano: Realizamos un plano de tu casa para que los interesados conozcan perfectamente la distribución del inmueble.

Realidad virtual: Ahora más real que nunca, los interesados en tu casa, podrán hacer una visita sin molestar, de forma online.

 

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3. No te hacemos perder el tiempo

Realizamos un estudio económico previo a la visita del comprador para saber si puede o no comprar tu vivienda, evitando pérdidas de tiempo y visitas innecesarias.

 

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4. Provocamos la mayor difusión de tu oferta

Planificamos la mejor estrategia para que puedas vender tu casa en Elda en el mayor precio y menor tiempo posible. Posicionamiento en los mejores portales y plataformas inmobiliarias, flyers, nuestra página web posicionada, revistas, posicionamiento en redes sociales, mailing, open houses,.. todo lo que sea necesario con tal de que todo Elda y Petrer conozca la oferta.

 

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5. Sabemos en qué precio se puede vender tu casa

Realizamos un estudio comparativo de mercado, no sólo con las viviendas que están en venta, si no con los pisos de similares características que hemos vendido en la zona en los últimos meses, obteniendo un valor muy preciso del precio al que realmente se vende tu propiedad.

 

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6. Multiplicamos tus posibilidades de venta

Al encargarnos la venta de tu propiedad, simultáneamente los está haciendo con todas las agencias que pertenecen a la asociación de inmobiliarias de Elda y Petrer, es decir, las mejores agencias de Elda y Petrer también van a tener la posibilidad de vender tu piso en Elda. Además, pertenecemos a las asociaciones Alicantevende, Valencia Sic y la MLS de Noteges con lo que más de 1000 agencias van a trabajar conjuntamente para poder vender tu piso en Elda o Petrer de manera sincronizada y efectiva.

 

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7. Conseguimos aumentar el valor de tu propiedad

Invertimos tiempo y dinero en tu vivienda para conseguir vender tu casa en Elda al máximo  precio posible de mercado. Preparamos la casa para que sea más atractiva para la venta mediante técnicas Home Staging, las limpiamos, las amueblamos y las decoramos para crear la mejor primera impresión posible al comprador.

 

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8. Te mantenemos informado de todo el proceso de venta

Cada 15 días recibirás un informe completo con el tiempo que lleva a la venta, las llamadas recibidas y las apreciaciones que han tenido las visitas que hemos realizado.

Tras cada visita, te informamos de cómo ha ido y el feedback de cada uno de ellos.

Nos reunimos mensualmente para que conozcas de primera mano todo el proceso de venta y poder ayudarte a tomar la decisión más acertada para tus intereses.

 

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9. Somos profesionales y estamos a tu servicio

Nos formamos constantemente porque sabemos lo importante que es para ti un buen asesoramiento en una de las cuestiones más importantes que se suelen hacer en la vida.

Contamos con los mejores asesores fiscales y los mejores abogados para ofrecerte el mejor soporte.

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10. Nos encargamos de todo para que no tengas que preocuparte de nada

Sabemos que estás ocupado en tus cosas y por eso nos encargamos desde el principio del proceso hasta el final, para que la venta de tu casa sea una experiencia agradable.

 

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Hoy sólo venden los que saben vender, me encantaría que me dieras la oportunidad de explicarte personalmente y asesorarte para que conozcas como vender un piso en Elda o Petrer de la manera más efectiva y profesional que existe.

¿Sabes ya como vender un piso en Elda o Petrer?

Solicita ahora una reunión sin compromiso y comprueba personalmente como vendemos tu casa rápidamente.

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Masquecasas, una inmobiliaria diferente

 

Porque vivir en Elda

Porque vivir en Elda. Ventajas de vivir en Elda

Son muchas las razones para vivir en una ciudad tan bonita y alegre como Elda, tan llena de vida y buen ambiente. Cuando hablamos de Elda, tenemos que nombrar también a la localidad vecina y amiga de Petrer, ya que ambos pueblos están unidos, pero separadas por una calle.

 

Vivir en Elda

Además de las hermosas mujeres que podemos encontrar en esta localidad, algunos de los beneficios de vivir en la ciudad de Elda son:

  • Proximidad al mar. A 30 minutos en coche podemos encontrar playas de arena fina y aguas transparentes como la de Santa Pola, San Juan, El Campello o la Albufera. Playas que están calificadas como las mejores de la provincia de Alicante. Gracias a la cercanía al mar, en Elda disponemos de un clima muy agradable.
  • Las mejores fiestas. Si hay algo que nos caracteriza a los Eldenses es por vivir la fiesta al máximo, fiestas mayores, Fallas, Semana Santa y como no, las mejores fiestas de Moros y Cristianos de toda la provincia, donde se disfruta en los cuartelillos como si fuera una segunda casa.
  • Ciudad del Calzado. Elda es la cuna del calzado español, incluso tenemos varias rutas de calzado en la ciudad. Las mejores firmas del mundo en cuanto a calzado de calidad y diseño, la tenemos en Elda, Joni, Sacha London, Hispanitas, Magrit, Rebeca Sanver, Sara Navarro, Paco Herrero y muchas marcas más que gozan de gran prestigio incluso a nivel internacional.
  • Los parques y jardines de la ciudad. Elda cuenta con innumerables parques donde poder pasear y disfrutar con los más pequeños de la familia. Cabe destacar la Plaza Castelar, recientemente restaurada con un diseño moderno y contemporáneo. En la zona de expansión de Elda tenemos los jardines del sector 9, zonas verdes muy amplias donde poder juagar con los pequeños, hacer running, rodar en bici o simplemente pasear por las zonas verdes, viendo las fuentes o los bonitos edificios.
  • Precios bajos para comprar vivienda. La ciudad de Elda es de las más baratas de España para comprar una vivienda, con una oferta de pisos a unos precios muy económicos. Actualmente podemos comprar un piso en las mejores zonas de Elda a precios muy por debajo el m2 de la media de la comunidad Valenciana, precios bajos que no creo que se mantengan demasiado tiempo debido al comienzo de la recuperación del sector inmobiliario, notándose firmemente por la aparición de nuevas agencias inmobiliarias tanto en Elda como en Petrer.

Por todas estas ventajas y por muchas otras, vivir en la ciudad de Elda es una excelente opción y no tiene nada que envidiar a algunas capitales. Si no conoces la ciudad, no lo dudes, te invito a que nos visites y seguro que te enamoras de vivir en Elda.

 

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer

 

 

 

Pisos en sector 9 Elda

Vive tus propios sueños con pisos en sector 9 Elda

El sector 9 es la zona más nueva y de mayor expansión de todo Elda, donde podrás encontrar los mejores pisos en sector 9 Elda, viviendas nuevas o seminuevas. Te imaginas vivir en una zona tranquila pero llena de vida, rodeado de zonas verdes y jardines, fuentes de agua, juegos infantiles donde poder disfrutar con tus hijos, calles amplias con edificios nuevos y mucha luz, un gran paseo para hacer running o andar junto a tu pareja.

Mira este vídeo y experimenta nuevas sensaciones:

Si quieres tener calidad de vida, la mejor zona de Elda para vivir es sin duda alguna el sector 9, junto a la avenida de Ronda.

Te imaginas vivir junto al colegio de tus hijos, rodeado de cafeterías y bares de tapas, farmacias, junto al nuevo campo de fútbol de Elda, supermercados y con fácil y rápido acceso a la autovía, a menos de 30 minutos de las playas de Alicante y Santa Pola.

  

Ahora imagina que además de vivir junto a los jardines del sector 9, puedes tener una urbanización privada con zonas comunes privilegiadas, espectacular piscina con césped y palmeras donde pasar fresquito los meses de calor junto a los más queridos, pistas deportivas de padel y tenis para pasar los ratos libres y después cenar en la barbacoa con los amigos. Una urbanización con zonas infantiles donde podrás ver a tus hijos jugar sin ningún peligro desde la ventana de tu casa.

 

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¿Quieres el estilo de vida que siempre has soñado?

La buena noticia es que Masquecasas está ejecutando una promoción de viviendas de obra nueva en el sector 9, pensando en todas las necesidades de los eldenses que quieran tener una calidad de vida excelente. Pisos en sector 9 Elda, la mejor opción para tener calidad de vida.

La promoción consta de pisos y áticos con excelente distribución y las mejores calidades de materiales. Además la empresa constructora te ofrece la posibilidad de realizar tu casa, como tu quieres, eligiendo cada uno de los materiales para que vivas el estilo de vida que a ti te gusta.

Viviendas excesivamente luminosas con garaje y trastero, para poder subir directamente desde tu parking hasta la puerta de tu hogar en la mejor urbanización de Elda. Los mejores pisos en sector 9 Elda

La mala noticia es que ya quedan las últimas viviendas, y sólo puedes elegir entre los pocos pisos disponibles

Pincha ahora aquí y solicita más información de tu próximo hogar y haz realidad tus sueños.

 

 

Juan Martínez Martínez

Tu agente inmobiliario en Elda y Petrer