¿Qué es un alquiler con opción a compra?

Piso en alquiler con opción a compra en Elda

Si estás buscando un piso en alquiler con opción a compra en Elda o quizás en Petrer, te interesa conocer todos los detalles de esta modalidad para conseguir las mejores condiciones posibles y adquirir tu nueva vivienda.

Comprar una vivienda en alquiler con derecho a compra, puede ser una buena opción cuando no se dispone del dinero suficiente para poder realizar la compra de un inmueble.

En el siguiente enlace puedes encontrar las mejores ofertas de Elda y Petrer, además, podemos encontrar algunas viviendas en alquiler con opción a compra:

Actualmente, los bancos suelen financiar el 80% del importe por el que se escritura la vivienda que se adquiere, es decir, para comprar una vivienda tienes que disponer del 20% del valor, más los gastos de la compraventa.

Existen algunas excepciones en los que pueden financiar más del 80%, sin embargo, es mucho más complicado y tendrías que tener un perfil laboral muy bueno, es decir, no es lo habitual.

Para que nos hagamos una idea aproximada, para la compra de una vivienda de 100.000€, tenemos que disponer de aproximadamente unos 34.000€ de dinero ahorrado.

Para una pareja joven, que no lleva demasiado tiempo en el mercado laboral, no es tan fácil conseguir ahorrar tanto dinero.

Por este motivo, la opción de alquilar una vivienda con derecho a compra, puede ser una alternativa viable para poder adquirir una propiedad inmobiliaria.

Piso en alquiler con opción a compra

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

Se trata de realizar una compra con pago aplazado, es decir, se acuerda un precio final para la compra  y un plazo para ejecutar la compra final, pero no se ejecuta la firma ante notario hasta que se finalice el pago total del importe acordado.

La parte vendedora y la parte compradora llegan a un acuerdo en las condiciones de precio, condiciones de plazos para la firma ante notario y condiciones en las cantidades que se deben entregar durante el plazo comprendido entre la firma del contrato y la firma ante notario.

Tanto el precio final, las cantidades mensuales, así como el plazo acordado para la firma ante notario son acordadas entre la parte compradora y la parte vendedora, es decir, son acuerdos que se estipulan en el contrato.

Ejemplo de un alquiler con opción a compra

Para explicarlo de manera sencilla, vamos a poner un ejemplo de un contrato de una vivienda que se realiza con opción a compra:

Las partes acuerdan un importe de compra venta de 100.000€ y para ejecutar la compraventa ante notario se estipula un plazo máximo de 3 años, además, durante el tiempo que está durante el contrato, acuerdan una cuota mensual de 450€.

Tanto la cantidad que se entrega al inicio del contrato como las cantidades que se entregan mensualmente, son a cuenta del precio final de venta, por ello, una vez cumplido el plazo de firma del contrato, se descuentan estas cantidades del precio final.

ejemplo de alquiler con opción a compra

El importe que faltaría para ejecutar la compraventa ante notario, es inferior al 80% del precio final, es decir, inferior al importe que los bancos suelen financiar, por lo que la probabilidad de conseguir préstamo hipotecario para esta vivienda es muy elevada ya que se ha aportado una parte muy importante a la operación.

Los gastos de la vivienda, desde el momento en el que se firma el acuerdo, son de cuenta y cargo de la parte compradora (salvo otro acuerdo) y no se deben descontar del precio final acordado.

Estos gastos generales de la vivienda, como pueden ser gastos de comunidad, contribución, basuras, suministros de agua y luz, no se descuentan del precio final de compraventa.

Ventaja de comprar un piso con opción a compra

Durante el transcurso del plazo, puedes llegar a ahorrar el dinero que te faltaría para reunir el 20% que suele ser necesario para que te concedan un préstamo hipotecario.

Como hemos mencionado anteriormente, los bancos suelen financiar el 80% del precio de la vivienda, por ello, para comprar una casa, tienes que disponer de ese 20% más los gastos de la compraventa.

La suma de estos gastos y el 20%, no es demasiado habitual que una pareja joven lo tenga ahorrado.

Para hacernos una idea aproximada, para la compra de una vivienda de 100.000€, tenemos que tener ahorrado la cantidad de 34.000€.

Por este motivo, se hacen los contratos de alquiler con opción a compra, ya que durante el plazo que dura el contrato, puedes ir aportando el importe necesario para cubrir la cantidad que no te financia el banco.

Inconvenientes de adquirir una vivienda con opción a compra

Cuando un propietario quiere vender su vivienda en alquiler con opción a compra, suele ser porque ya ha intentado vender directamente y no lo ha conseguido.

El motivo principal por el que no ha vendido su vivienda directamente suele ser por que el precio es demasiado elevado.

Por este motivo, la mayoría de viviendas en alquiler con opción a compra, suele tener un precio de venta más alto del que debería tener para venderlo directamente.

Además, la mayoría de propietarios interesados en vender su vivienda desconfían de hacerlo con opción a compra, es decir, lo que quieren es vender directamente y recoger el dinero íntegramente.

Por ello, no hay demasiadas viviendas en opción a compra y además, suelen tener un precio algo elevado.

Otro de los inconvenientes de realizar un contrato de alquiler con opción a compra, es que si se cumple el plazo del contrato y los bancos no te conceden la hipoteca, perderías todo el dinero entregado hasta la fecha.

Alberto Martí

Antes de realizar un contrato de una vivienda en alquiler con opción a compra, es necesario, tener muy claros los números y verificar con las entidades bancarias si la financiación es viable.

Soy Alberto Martí, tu agente inmobiliario en Elda y Petrer.

Si quieres adquirir una vivienda, puedo ayudarte a hacerlo sin complicaciones, además, prometo luchar por tus intereses para conseguirte las mejores condiciones posibles.

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